Основною складністю такого процесу є збір всієї необхідної документації. яка не завжди є у власника гаража. Це часто обумовлено тим, що гаражі купувалися під час перебудови, коли за законністю угод подібного роду ніхто не стежив. При цьому для реєстрації в державні органи, потрібно подати повний пакет відповідної документації з моменту спорудження гаражного боксу.
* У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
* Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.
Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!
* Зателефонуйте на гарячу лінію: Москва і Область - +7 (499) 350-80-32 Санкт-Петербург і область - +7 (812) 627-15-62
Для чого потрібна приватизація гаражів?
Приватизація землі під гаражем, в першу чергу, необхідна для підтвердження прав власності на майно такого роду. Це обумовлено тим, що ділянка землі, на якому стоїть бокс, належить місцевій владі, яка в разі необхідності можуть зажадати прибрати гараж з їх території.
Така ситуація повсюдно зустрічається в великих містах у зв'язку з розширенням житлового фонду, застарілих автодоріг, будівництвом швидкісних трас і нових розв'язок. З огляду на це, міська влада може вилучити приналежний їм ділянку землі, на якому розташовується ГСК.
Також відсутність документа, що підтверджує приватизацію на гаражне приміщення, тобто, якщо воно не оформлено у власність, позбавляє прав його безпосереднього власника розпоряджатися нерухомістю в своїх інтересах. Простіше кажучи, господар гаража не має права продавати, дарувати або передавати у спадок неприватизований гараж.
Нелегальна споруда гаража - основні проблеми приватизації
На жаль, велика частина гаражних кооперативів практикували будівництво без офіційних дозволів місцевої влади. У такій ситуації гаражі вважаються незаконно побудованими. Тому перед початком приватизації такого будови, потрібно його легалізувати, для чого отримати санкцію на проведення будівельних робіт. При цьому такий дозвіл не потрібен якщо гараж:
- розташовується на землі, виданої в цілях, не пов'язаних з підприємництвом;
- знаходиться на земельній ділянці, виданому під дачі;
- має збірну конструкцію, яка легко демонтується і не є об'єктом нерухомості, а значить, не підлягає приватизації;
- знаходиться на землі, яка є приватною власністю.
В інших ситуаціях також є кілька варіантів вирішення проблем:
- Звернення до судових інстанцій для визнання прав власності на гараж. При цьому крім позовної заяви потрібно подати довідку, яка підтверджує, що будова є власністю позивача і не несе загрози життю інших громадян.
- Звернутися до комісії по боротьбі із самовільним будівництвом, із заявою про збереження гаражної будівлі. Якщо комісією буде прийнято позитивне рішення, можна переходити до безпосереднього оформлення необхідної документації.
Якщо самовільно зведена споруда розташовується на ділянці землі, що належить місцевій владі, то знадобиться проект дозволу про введення землі в експлуатацію.
Відсутність приватизації - шанс залишитися ні з чим
Якщо відмовитися збирати документи на приватизацію гаражного боксу, то його власник може залишитися без нього. Як уже згадувалося раніше, місцевим органам влади може несподівано знадобитися земельну ділянку, на якому стоїть гараж. При цьому, як тільки закінчиться термін оренди доведеться звільнити ділянку, втративши своє майно.
Імовірність втрати земельної ділянки існує, навіть якщо гараж приватизований, але в такій ситуації власнику будівлі буде виплачена грошова компенсація за втрачене майно. Наявність документації, яка підтверджує право власності. на гаражний бокс дає його власнику можливість розпоряджатися нерухомістю в своїх цілях в повній мірі - продавати, дарувати і т.д.
Приватизація гаража - із чого почати?
- Отримання сертифіката, який підтверджує право власності на будівлю.
- Приватизація землі під гаражем.
При цьому для отримання сертифікату потрібно довести своє право, на гараж, представивши необхідну документацію. Сертифікат надає його власнику можливість розпорядження майном в своїх цілях. Однак доведеться раз в 2 роки продовжувати договір, так як земля, як і раніше залишається у володінні місцевої влади.
Як приватизувати гараж, який входить до складу автокооперативу?
Власник боксу входить до складу гаражного кооперативу не зможе поодинці оформити земельну ділянку у власність, так як будівлі подібного роду мають суміжні стіни і загальний фундамент. Тому перед тим як приватизувати землю під гаражем, потрібно отримати згоду всіх членів кооперативу. І тільки після цього потрібно представити до державних органів такі документи для приватизації гаража:
- заяву відповідної форми;
- технічна і кадастрова документація (паспорти);
- угоду про виділення автокооперативу ділянки землі;
- довідка, видана правлінням кооперативу, яка засвідчує, що ця земельна ділянка під гаражним боксом входить в загальний склад землі кооперативного спільноти;
- довідка, що підтверджує своєчасну оплату за паями;
- документ, що засвідчує особу здобувача;
- квитанція про сплату держмита.
Перша людина, який почав приватизацію земельної ділянки під гаражем повинен підготувати додатковий пакет документації на весь ГСК, частина, з якої може знадобитися в майбутньому для оформлення у власність гаражного боксу. Потім членами правління гаражного кооперативу буде подано відповідну заяву до органів міської влади про надання землі у власність. При цьому знадобиться представити певний перелік документів:
- Угода, в якій висловлено загальна згода всіх членів входять до складу гаражного кооперативу на приватизацію землі;
- статут автокооперативу, державна реєстрація, постановка на облік в податкову інспекцію і виписка з реєстру;
- Угода про обрання голови ГСК;
- технічні документи гаражного кооперативу;
- акт, який підтверджує надання ділянки в користування кооперативу;
- кадастровий паспорт.
Державні органи видадуть письмове підтвердження про право власності на ділянку землі, що належить ГСК не пізніше одного місяця. При цьому незважаючи на те, що за чинним законодавством, приватизація гаражів в кооперативах безкоштовна. все ж доведеться сплатити держмито за надання різного роду документів.