Про приватизацію квартир, напевно, відомо всім, так як кілька років тому це був один з найбільш обговорюваних проблем. А ось як приватизувати землю під будинком можна було зустріти в мережі Інтернет не так часто, ми обговоримо питання, пов'язані з тим як приватизувати землю під будуються на ній будинком.
У зв'язку зі стрімким зростанням будівництва в приватному секторі більшість людей задається питанням, як приватизувати землю і при цьому уникнути всіх «підводних каменів». Про це, а також про те, які потрібні документи для приватизації землі ми будемо детально описувати.
Приватизація землі під приватним будинком і причини багатьох проблем
Досить часто приватизація землі під приватним будинком пов'язана з численними проблемами, які виникають з дуже багатьох причин.
В першу чергу, це слабо прописані механізми процедури оформлення права на земельну ділянку в законодавстві, а також недостатньо докладно представлені механізми отримання тих чи інших документів для оформлення у власність.
Другою причиною, яка плавно випливає з першої, вважається недостатня поінформованість людей про порядок дій (що і за чим має йти) для здійснення свого права на приватизацію землі.
Найчастіше, щоб розібратися в хитросплетіннях законодавства, потрібна величезна кількість часу. Складно зрозуміти, куди спочатку потрібно йти, а куди звернутися в другу чергу. Через це досить часто виникає плутанина і плутанина з документами. Часто трапляється так, що, коли вже начебто всі документи отримані, один з найперших може стати вже недійсним (так як у кожного з них є свій термін дії), тому доводиться його знову оформляти.
Такий стан справ може дуже сильно відтягнути процес отримання заповітного права на земельну ділянку.
Вчора і сьогодні, приватизація землі під будинком
Саме поняття приватизація землі під будинком трактується, як придбання ділянки землі у володіння на повністю добровільній основі.
Якщо слідувати термінології, яка прописана у Земельному кодексі, то будинком вважається будь-яку будівлю, будівля або інша споруда. Відповідно до «буквою закону» (земельним кодексом) власникам приватних чи інших будинків, будівель, споруд належить повне право на приватизацію всієї земельної ділянки, на якому стоїть дана будова.
Давайте розберемося, що ж змінилося в останні десятиліття в питаннях землекористування з колишніх радянських часів і по сьогоднішній день.
З введенням нових норм і законодавчих актів земельного кодексу був значно змінений і перероблений. В результаті була накладена заборона на отримання земельних ділянок в постійне користування. Зараз, при бажанні, кожен громадянин може зробити приватизацію, одноразове придбання земельної ділянки, і зробити це абсолютно безкоштовно.
Важливі документи на будинок і землю, які необхідно зібрати
Всі документи на будинок і землю які знадобляться зібраний в єдиний список. Варто відзначити, що документів на будинок, а також і землю, які необхідні для здійснення приватизації, дуже багато.
Ось лише основні з них:
- свідоцтво, яке підтверджувало б державну реєстрацію володіння землею;
- також повинен бути в наявності і договір оренди ділянки землі;
- рішення органів місцевої влади (виконкомів, районних рад) про відвід землі;
- договір безстрокового користування земельною ділянкою під будівництво котеджу або будинку;
- також необхідно надати і план земельної ділянки;
- мати проект забудови земельної ділянки;
- наявність дозволу на будівельні роботи, яке обов'язково має бути видано головним архітектором міста (якщо такого немає, то районним);
- також необхідно подати довідку про нормативну ціною на землю;
- в податковій інспекції потрібно взяти довідку про розміри земельної ділянки;
- додатково, потрібно мати довідку про вартість ділянки.
Поговоримо про кадастровому плані ділянки
Кадастровий план ділянки - це ще один важливий документ, який повинен бути складений для визначення меж земельних ділянок. Якщо такого плану немає в наявності, тоді органи місцевого самоврядування повинні порекомендувати вам фірми, які можуть виконати, тобто зробити цей план.
Найчастіше такі фірми є комерційними, але вони обов'язково повинні мати ліцензії на проведення геодезичних робіт. З одного з таких фірм потрібно запросити геодезиста, який і допоможе вам скласти план ділянки, а також проведе його зйомку. Таким чином, будуть позначені чіткі межі ділянки.
Все кордону окремої ділянки землі повинні бути встановлені із суворим урахуванням і відповідно до суміжними межами сусідніх ділянок.
Якщо є невеликі розбіжності в даних про площі займаного ділянки при межування, а також постановці в відділ кадастрового обліку, тоді це не може служити причиною відмови в реєстрації законного права будь-якого громадянина на яку він обіймав ділянку землі. У таких випадках використовують кадастровий план даної ділянки (якщо перевищення розміру не виходить за певні межі, які встановлюються при наданні ділянок землі під певні цільові призначення).
Можна помітити також і те, що деякі поправки, внесені до законодавчих актів і законів, значно спростили реєстрацію землі.
Зокрема, якщо в кадастровому паспорті немає жодних відомостей, які потрібні реєстратору, тоді це не може служити причиною для відмови від реєстрації прав на землю. А це означає тільки одне, що, в більшості своїй, проводити межування необов'язково. При оформленні кадастрового паспорта можна користуватися старими даними на цій дільниці.
У разі, коли таких даних немає, рекомендується все ж провести межування.
Якщо всі кроки виконані і зібрані найнеобхідніші документи, тоді з ними потрібно звернутися до територіального органу Федеральної служби реєстрації з відповідною заявою. І цей орган влади повинен протягом декількох тижнів винести «вердикт» про надання тієї чи іншої земельної ділянки в ваше користування.
Як можна помітити, щоб зібрати всі документи на будинок і землю, потрібно затратити величезні сили як моральні, так і фізичні, щоб вчасно отримати всі необхідні «папірці» на руки. Якщо немає можливості бігати по всіх інстанціях самостійно, тоді можна за певну плату найняти грамотного фахівця, який і зробить все за вас.
Основний порядок приватизації ділянки під будинком
- договір оренди, державні акти;
- всі документи на будівлі, які знаходяться на даній землі, що підтверджують право на будови (договори купівлі -
- продажу будинку, свідоцтво про дарування або спадщину, якщо будинок дістався у спадок);
- потрібно до заяви додати кадастровий план (або інша назва - кадастрова карта), який має бути датований поточним роком (надається лише в тому випадку, якщо ділянка землі, який хочуть приватизувати варто в реєстрі кадастрових земель, а в інших випадках заява може бути подана без надання кадастрової карти);
- в наявності і в повному порядку повинні бути технічні паспорти на будівлі, зведені на цій ділянці;
- також необхідно додати до заяви витяг з реєстраційної палати про те, що права на ділянку землі зареєстровані;
- ну і звичайно, необхідно надати копію документа, який зможе засвідчити вашу особу.
На підставі поданих документів органи влади будуть виносити рішення про позитивному або негативному відповіді на приватизацію землі під приватним будинком і передачу її у власність.
Основна процедура їх дій полягає в наступному:
- в строк не пізніше 14 днів, які починаються з подачі заяви, має бути прийнято рішення про надання або відмову в праві власності (рішення приймається на основі затверджених меж ділянки землі, а за відсутності кадастрової карти органи місцевої влади направлять фахівців для реєстрації кордонів всієї ділянки землі і створення проекту, який повинен бути розроблений протягом місяця);
- після цього, якщо проект межі земельної ділянки буде затверджений, то потім вже заявник отримує остаточне рішення з даного питання, про надання ділянки землі в користування заявника;
- відповідно до проекту земельної ділянки проводиться його межування за рахунок того, хто написав заяву, а також встановлюються межі земельної ділянки і складається його кадастрова карта;
- коли карта земельної ділянки зроблена, то її надають в кадастровий відділ місцевих органів влади, а потім із заявником може бути укладена угода купівлі-продажу або підписаний договір про безоплатну передачу всієї земельної ділянки у володіння.
Приватизація землі під будинком часто пов'язана з багатьма труднощами. Потрібно затратити багато зусиль і сил, щоб, врешті-решт, отримати бажане. Як видно, для цього необхідно зібрати безліч всіляких документів, оббивати пороги різних інстанцій, щоб отримати всі необхідні довідки.
Але все ж ці дії необхідно зробити, щоб згодом бути спокійним і не хвилюватися за те, що хто-небудь може викупити землю і в цьому випадку, маючи у власності будинок, ви будете перебувати вже на чужій землі. Тому найкраще приватизувати не тільки будинок, але і ділянку під ним. Так буде набагато спокійніше.