Розповідаємо, як самостійно продати частку в квартирі і уникнути можливих проблем.
Що таке часткова власність?
Отже, що таке частка в квартирі з точки зору чинного російського законодавства? Найбільш точне визначення можна знайти в Цивільному кодексі. Так, ст. 244 ГК РФ говорить, що часткова власність - це майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, з визначенням частки кожного з власників у праві власності.
При цьому володіння і користування квартирою, що знаходиться в частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди (а це зустрічається досить часто) спір вирішується в судовому порядку (ст. 247 ЦК України).
Чи можна продати частку в квартирі без згоди іншого власника?
Життєві ситуації бувають дуже різними: трапляється і так, що інші власники виступають проти продажу частки в квартирі. Що робити в цьому випадку? Гарна новина полягає в тому, що ви не зобов'язані отримувати дозвіл на продаж своєї частини нерухомості. Відповідно до положень ст. 246 ГК РФ кожен учасник часткової власності має право на свій розсуд розпорядитися своєю часткою. Тобто, свою власність ви можете не тільки продати, але і подарувати, заповісти або віддати в заставу, не отримуючи спеціальної згоди від інших власників.
Однак контактувати з іншими власниками все-таки доведеться. Згідно із законом ви зобов'язані проінформувати їх про майбутній продаж частини нерухомості сторонній особі (таке повідомлення складається в письмовому вигляді, з обов'язковим зазначенням ціни та інших умов продажу).
На роздуми дається рівно місяць. Якщо ж протягом 30 днів учасники власності не викуплять вашу частку, ви маєте право продати свою частину нерухомості будь-якій іншій особі.
Чи можна продати частку неповнолітньої дитини в квартирі?
Якщо власником частки в квартирі є неповнолітня дитина, то продати частину нерухомості самостійно він, звичайно ж, не зможе. Проводити операцію в цьому випадку будуть його законні представники - тобто, батьки, опікун або піклувальник.
Якщо ви хочете продати частку, яка належить вашій дитині, варто приготуватися до того, що процедура продажу нерухомості може виявитися досить складним і затягнутою.
При цьому вам необхідно буде довести, що після в результаті укладання угоди житлові умови дитини не будуть погіршені.
Як продати частку в квартирі? Покрокова інструкція від юриста
Крок перший: сповістіть інших власників про продаж своєї частки
Згідно ст. 250 ГК РФ при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається.
Саме тому операція з продажу частки в квартирі може бути здійснена не раніше ніж через місяць з дня повідомлення інших учасників власності.
Зверніть увагу! Повідомлення про продаж обов'язково повинна бути завірена у нотаріуса. Інформацію про нотаріусів в Москві можна знайти на сайті Московської міської нотаріальної палати.
Крок другий: складіть договір купівлі-продажу
Як і у випадку з будь-якої іншої офіційної угодою, продаж частки в квартирі передбачає складання відповідного договору.
Крок третій: зареєструйте перехід права власності
Читайте також:
- Як продати квартиру? Покрокова інструкція
- Розірвання договору купівлі-продажу нерухомості: покрокова інструкція
Ви задаєте своє питання через просту форму.
Питання потрапляє до юриста і розглядається.
Питання потрапляє до одного з наших юристів, відповідно до його спеціалізації. На розгляд питання йде до 15 хвилин.
Всього через 15 хвилин вам дзвонить юрист і дає свою відповідь.
За вказаним номером з вами зв'язується наш юрист, і ви обговорюєте повністю яке вас цікавить.