За своїми технічними характеристиками індивідуальний будинок і квартира значно різняться. Однак норми закону, що регулюють порядок визначення і подальшого виділу часток, однакові як для будинку, так і для квартири.
Однак з квартирою набагато складніше виконати всі маніпуляції по визначенню часток, так як вона не може бути реконструйована, її площа не може бути збільшена, а розташування кімнат - - змінено. Однак квартира в мегаполісі буде коштувати значно дорожче, ніж будиночок в селі, а тому мешканцям так чи інакше доведеться визначати свої частки, навіть якщо технічно зробити це практично неможливо.
А тому питання визначення часток - це багаторічні суперечки, конфлікти, судові розгляди. При цьому від грамотно поданої позиції в суді може залежати багато чого. Ще важливіше на час забути взаємні образи, ненависть і спробувати домовитися так, щоб визначення часток було максимально зручним для всіх сторін.
Саме в цьому і проявляється значення юридичної допомоги, яку з задоволенням нададуть наші співробітники. Їх такт, знання і досвід допомагають мешканцям вирішувати навіть найскладніші питання. А якщо домовитися не вдається, то наші юристи знаходять вагомі аргументи для захисту інтересів свого клієнта.
Чим ми можемо допомогти
- проведення юридичної консультації, завдання якої - зрозуміти суть проблеми і зорієнтувати клієнта на вимоги нормативних актів;
- надання сприяння у виборі подальшого варіанту (остаточне рішення все одно залишається за клієнтом - наші фахівці його не нав'язують, а лише звертають увагу на переваги і недоліки кожного варіанта);
- допомога у визначенні необхідного переліку документів і збору відсутніх;
- допомога в переговорах з сусідами, так як розумніше знайти компроміс і мати готовий варіант вирішення питання, що влаштовує всіх;
- сприяння в підготовці позовної заяви, зборі доказів, пошуку свідків;
- представлення інтересів клієнта в суді, в рамках якого наші фахівці зроблять все зусилля, щоб добитися максимально вигідного вирішення питання на користь клієнта;
- сприяння в досягненні мирової угоди, що знову ж таки краще, ніж незручне рішення суду і наступні неприємності з сусідами;
- відстоювання інтересів клієнта у вищих судових інстанціях, при проведенні експертиз та інших заходів;
- спостереження за виконанням судового рішення;
- надання іншої юридичної допомоги, яка може бути необхідна тільки в певній ситуації.
А для того щоб наш клієнт краще орієнтувався в ситуації з визначенням часток, йому буде дуже корисна оглядова інформація з даного питання.
Як визначаються частки в квартирі
Визначення часткою в квартирі може знадобитися по цілому ряду причин, коли на одну квартиру з'являються кілька власників. Така ситуація виникає після:
- розірвання шлюбу та розділу квартири між подружжям;
- отримання квартири у спадок кількома спадкоємцями;
- спільної приватизації і в силу інших більш рідкісних причин.
У теорії і на папері таке складне питання вирішується до неподобства просто. Згідно з нормами закону, якщо власників двоє, то кожен з них має право на половину квартири. Якщо власників троє, то кожен має право розраховувати на третину, і так далі. Юридично питання теж вирішується просто. Квартира залишається єдиним об'єктом нерухомості і як така не ділиться. У реєстрі об'єктів нерухомості квартира буде прописана як цілий об'єкт із зазначенням кількості власників і розмірів їхніх часток.
Кожному з власників видають свідоцтво, в якому зазначено, що власнику належить частка в квартирі, яка становить половину (третина, чверть) її площі. На цьому теоретичний розділ майна закінчується, і частки на папері визначено.
Все, звичайно, добре, якби квартиру відразу продати, а гроші поділити або в квартирі взагалі не жити. Але таку розкіш можуть дозволити лише одиниці. А більшості громадян доведеться в такій квартирі жити. І ось тут починаються проблеми.
На своїй частці неможливо кого-небудь прописати (зареєструвати) без згоди власників всіх часткою. На практиці це означає, що когось прописати буде нереально. Але це ще півбіди. Далі неминуче виникне питання оплати комунальних послуг і ремонту житла. У одного власника є комп'ютер і пральна машина, а в іншого - ні. Так чому за електрику платити порівну? А закон взагалі забороняє ділити особові рахунки. А як ділити кімнати, якщо власників двоє, а кімнат - 3?
Як показує життя, якщо власники спільно жити не змогли, то і далі навряд чи уживуться. А їхнє життя часто перетворюється на кошмар з постійними скандалами, залученням сусідів, поліції, сторонніх осіб.
А тому постає запитання про те, що робити далі. Адже так, як раніше, жити вже неможливо. Ситуація, насправді, зовсім не тупикова, але її рішення може залежати від маси обставин.
Що дає визначення і виділ часток в натурі
Для вирішення ситуації необхідно відокремити частки кожного з власників. Тобто зробити з однієї квартири кілька об'єктів нерухомості. В цьому випадку переваги очевидні. По-перше, коли квартира розділена в реальності, кожному зрозуміло, де знаходиться чиє майно. У цьому випадку на свою двері вже можна повісити замок. І в разі проникнення туди сусіда питання буде розглядатися вже в площині кримінальної відповідальності. По-друге, на своїй площі можна буде прописати свого чоловіка або інших громадян. Це теж багато значить. По-третє, свою частку якось можна продати, обміняти, здати в оренду.
Крім того, не варто забувати і ще про одну обставину. Якщо один з власників частки в загальнопайової власності побажає її продати, то переважним правом її купити матимуть власники інших часток. А значить, власнику частки доведеться брати у своїх сусідів письмову відмову від покупки його частки, перш ніж він зможе продати її будь-якій третій особі. А якщо ціна, запропонована сусідам, і реально позначена в договорі купівлі-продажу, буде відрізнятися, то у його сусідів виникає право оскаржити законність такої угоди в суді.
З виділом частки також частково вирішуються питання оплати комунальних послуг і ремонту. Особовий рахунок хоча і залишиться одним, але власники будуть виконувати солідарні обов'язки по оплаті комунальних послуг, тобто платити порівну. А тому після теоретичного визначення часток переходять до практичної частини, тобто - визначення та виділу часток у натурі.
А тому розглянемо типові варіанти вирішення такого питання. Хоча їх вибір може бути обмежений в кожному конкретному випадку.
Простий і зручний варіант
Почнемо від простого до складного. Як відомо, квартири бувають різними, а багатоквартирним слід вважати будинок, в якому є як мінімум дві квартири. Тобто такий будинок може бути і одноповерховим. В цьому випадку визначити і потім виділити частки досить просто. Відповідно до закону квартиру в реальності можна розділити навпіл, проте при цьому повинен дотримуватися ряд технічних вимог. Це наявність окремого виходу та ізольовані підсобні приміщення для кожної з часток (кухня, санвузол, ванна). В одноповерховому будинку подібні вимоги найчастіше дотримати можливо. А тому більшість власників йде саме на такий варіант.
Власники проводять реконструкцію свого житла, і технічно будинок стає цілком діленим. В результаті таких дій і утворюються «півбудинку» та інші подібні слівця. Труднощі тільки знову з визначенням часток в натурі, так як кімнати має різну площу і порівну ніяк не діляться. В цьому випадку власникам доведеться шукати компроміс і домовлятися так, щоб всі приміщення поділити порівну, а власник, який отримав по площі більшу частину, грошима або іншим майном повинен буде компенсувати зайву площу. Якщо кімнат непарне число, то можливий варіант, коли велика піде одному, а дві маленькі - іншому власнику. А різниця буде компенсована.
Тому, незважаючи на ряд технічних складнощів, зазвичай власникам вдається питання вирішити на вигідних для себе умовах.
Квартира в багатоквартирному будинку
Однак якщо квартира знаходиться на 9 поверсі багатоповерхового будинку, де заборонені будь-які реконструкції, як тут прорубати окремий вхід? З точки зору закону, ситуація тупикова. Але оскільки таких справ багато, то судова практика змушена шукати варіанти вирішення.
Квартира в багатоквартирному будинку технічно ніяк розділена навпіл бути не може. І будь-яка будівельно-технічна експертиза це підтвердить. У цьому випадку зі звичайної квартира буде поступово перетворюватися в комуналку. Робиться це відносно просто, якщо тільки кімнати в ній можна розділити. Суд спробує розділити кімнати навпіл і так, щоб площа одержані часткою була приблизно дорівнює. Практично вдається такий варіант у великих квартирах, що складаються з 4 або 5 кімнат. У такій квартирі можна розділити кімнати так, щоб сукупна площа часткою була приблизно дорівнює.
Але проблеми починаються далі. Найчастіше каменем спотикання стають балкон (лоджія) і комора. Адже доступ до них можливий тільки з однієї кімнати. І виходить, що доступ до них для одного з власників закритий.
При наявності таких проблем виникає необхідність визначення порядку користування балконом, кухнею та іншими загальними приміщеннями. Ідеальний варіант, якщо сторони домовляться про те, як їм краще жити далі. Суд в такій ситуації з радістю затвердить мирову угоду, а питання буде вирішене.
Набагато гірше, коли ці питання доведеться вирішувати суду у відсутності згоди співвласників. Тоді рішення суду не тільки не вирішить проблему, але ще більше її посилить. Адже сторона, відчувши себе обмеженою, просто так цю справу не залишить, а тому проблеми в подальшому житті обох власника гарантовані.
Саме тут і проявляється досвід наших фахівців у вирішенні цих питань. Адже при веденні переговорів наші фахівці не мають ніякого відношення до взаємної ненависті чи неприязні. А тому з ними друга сторона швидше піде на контакт. Багато наші фахівці володіють і навичками психолога і можуть вести переговори одночасно з декількома людьми. А значить, достукатися до впертого співвласника буде набагато простіше. Крім того, наші фахівці намагаються погасити конфлікт і привести сторони до нормального, людського діалогу.
Кращий спосіб - це не погрози або тиск, як вважають і роблять багато, а нормальне, зрозуміле і доступне роз'яснення ситуації сторонам, пояснення норм закону і можливостей суду.
Як показує наша практика, в більшості випадків наші фахівці вирішують питання саме шляхом досягнення мирової угоди. Бо це найкращий варіант. В одному з таких справ нашим співробітникам вдалося переконати домовитися подружжя, які кілька років навіть розмовляли один з одним через посередників (працівників поліції і сусідів). Оскільки інакше вирішити тупикову ситуацію було неможливо. У деяких ситуаціях ми переконуємо власників продати свої частки одній особі, так як це самий розумний варіант, або продати свою частку іншій стороні в розстрочку, оскільки великої суми грошей відразу у людини може і не виявитися.
У будь-який, навіть самої запущеної ситуації наші фахівці знайдуть той варіант, який влаштує всіх співвласників. А тому вибір за вами: роками судитися або вирішити питання з нашою допомогою відносно швидко і недорого.