Продаємо квартиру іпотечніку.По стандартним договором гроші банк переводить на рахунок покупця ПІСЛЯ реєстрації договору в регпалате, переходу права власності і одночасного обтяження квартири.
Що далі покупець з перерахованими йому грошима робить (продавцям віддає або витрачає на свої потреби) банк не контролює. Тобто в разі недобросовісності покупця, ми позбавляємося всіх прав на квартиру, не отримавши за неї деньгі.Подскажіте, як можна себе убезпечити від подібного ходу подій?
Банківський сейф, акредитив.
У договорі купівлі-продажу все повинно бути прописано. Що покупець за рахунок кредитних коштів перераховує на рахунок покупця (Ви повинні відкрити поточний рахунок бажано в цьому ж банку) таку то суму після отримання св-ва на протязі 3-х банківських днів. У договорі має бути згадати № кредитного договору покупця. І ви повинні з ним ознайомитися в банке.Еслі покупець яку частину оплачує готівкою за рахунок своїх коштів то ця сума виділяється їх загальної суми продажу в договоре.Вообще договір купівлі продажу готує банк перед операцією в палаті. У мене було так. Перед операцією частина готівки покупець мені поклав на мій рахунок в банку. На цю суму я дала розписку. Потім пішли в банк де покупець брав кредит. Віддали розписку. Вони нам вручили договір купівлі-продажу і ми оговталися в палату на сделку.После угоди Ви відстежуйте як тільки покупець отримує св-во йдете в банк і уточнюєте перерахував банк покупцеві гроші, а він в свою чергу Вам на рахунок. І тільки після цього Ви даєте розписку покупцеві на перераховану суму і ключі від квартири.
А якщо покупець відмовиться від перерахування грошей продавцеві на кінцевому етапі? В результаті він залишається з грошима на рахунку, зі свідоцтвом на квартиру, банк тож всі зобов'язання виконав, до нього ніяких претензій. на розрахунки через осередок банки зараз майже не йдуть.
Де то читав, що за той час поки гроші лежать в осередку і до часу виникнення іпотеки за законом реєстрації, покупець платить підвищений відсоток, так що може не погодитися.
Ніяких підвищених відсотків немає, попередній графік платежів анулліруется і підписується новий-на фактичний день перерахування грошових коштів продавцю. У договорі купівлі-продажу прописано через скільки днів продавець повинен передати ключі від нерухомості покупцеві (як правило-10 днів з моменту реєстрації) .Покупателі НЕ будуть палиці в колеса вставляти, так як з банком жарти не проходять (власником кв. Фактично є банк) .