Питання «як швидко продати будинок» встає хоча б один раз в житті практично кожної людини. Для більшості людей це велике і відповідальне рішення, яке пов'язане з великою сумою грошей.
Самі ми зовсім недавно зіткнулися з купівлею будинку в селі, який ми підбирали досить довго. А ще раніше доводилося займатися продажем нерухомості, так що досвід в цьому питанні певний є.
Отже, як же з помірними витратами на ремонт продати будинок дорожче?
По-перше, не раджу витрачати великі гроші на установку нової кухні або серйозну обробку ванної або інших кімнат. Досить буде невеликого косметичного ремонту. Все одно покупці будуть переробляти все по своєму смаку.
Ось кілька основних порад:
1) Перш за все подбайте про хорошому стані входу на вашу ділянку і вхідних дверей. Це перше враження, яке отримує потенційний покупець. А воно, як відомо, найсильніше. Тому іржава і напівзруйнована хвіртка зі скошеними петлями і пошкоджена вхідні двері можуть негативно позначитися на загальному враженні.
2) Якщо ви продаєте будинок в теплу пору року, подбайте про те, щоб висмикнути бур'ян на ділянці, бо зарослий бур'яном ділянку створює враження занедбаності і покинутості. Біля ганку добре поставити горщики з квітами.
3) Насамперед покупець зазвичай обходить будинок і критично оглядає стан цоколів, вікон, фасаду і даху. Тому слід відремонтувати ці елементи будинку.
4) За пару тижнів можна зробити своїми руками ремонт стін і підправити стелі й підлоги. Старі «бабусині» шпалери добре б поміняти на нові світлі або пофарбувати стіни в відтінки білого. Це зробить кімнати світліше і візуально збільшить обсяг кімнат.
5) Не забудьте пофарбувати віконні рами і плінтуса.
6) Якісні не "скрепяціе» підлоги великий плюс. Дощату підлогу або паркет добре б отциклевать, фарбою при цьому його покривати не обов'язково, нехай це зробить покупець на свій смак.
7) В давнину будинках раковина на кухні, крани і стільниця зазвичай сильно зношені. Краще їх поміняти на зовсім прості, але нові, це сильно поліпшить враження.
8) Слід приділити увагу маленьким деталям, що створює велике враження. Особливо це сильно впливає на жінок, як істот емоційніших. До того ж остаточне рішення про покупку залежить від них.
Отже, перше, на що слід звернути увагу, це запах в будинку. Це важливіше, ніж ви думаєте, повірте мені! Ми як покупці дивилися деякі будинки, в яких був відштовхуючий запах і рішення відразу переважало в бік сильної критичності до покупки. Це запах старого затхлого бабусиної скрині, запах мишей або креозоту (в фундаменті мабуть були старі шпали).
Подібні запахи усуваються ретельно миттям, провітрюванням і фарбуванням приміщення. За порадою деяких експертів, перед тим як провести показ будинку покупцеві, добре б спеціально «розпорошити» сьедобние аромати кави або ванілі.
Друге. Зазвичай перед продажем господарі вивозять всі меблі з дому. Але якщо залишити диван і пару стільців з журнальним столиком (природно в хорошому стані), килимок і інші симпатичні деталі, це зовсім не зашкодить і створить затишок. Після огляду ви можете все це відвезти.
Поставте вазу з квітами на стіл. Це теж діє!
Третє. Враження світлого і привабливого приміщення додадуть білі штори на вікнах. Вони можуть бути з простого і дешевого матеріалу.
Четверте. Природно, все приміщення і прилеглі будівлі повинні бути чистими, вимитими і очищеними від старого сміття. На ділянці теж варто прибрати все сміття.
П'яте. Майже на кожній дільниці є своя «родзинка», привабливе місце або деталь. Наприклад, це струмочок або затишна альтанка, може бути вдало викладена садова доріжка або що завгодно інше. Слід як би «ненароком» провести покупця через це місце на самому початку показу. У нашому випадку, це був струмок і бамбукова альтанка. І мені вони настільки сподобалися, що рішення про покупку було прийнято відразу, хоча будинок залишав бажати кращого в багатьох планах.