Російські громадяни прекрасно знайомі з суттю самозахоплення земель. При цьому вони повністю виправдовують подібні дії. Адже сучасна бюрократична тяганина, яка передбачає обхід десятка чиновників і збір цілої купи всіляких документів, може бути залишена осторонь тільки шляхом даного способу. Набагато простіше здійснити самозахоплення території і отримувати від нього очевидну користь - садити агрокультури, зводити будівлі та ін. Але, побудувавши на такій ділянці будинок, господар одного разу може зіткнутися з неможливістю продажу своїх володінь, передачі спадкоємцям і іншими питаннями юридичного характеру. І все ж варіанти оформлення самовільно захоплених земель у власність є, і домогтися позитивного рішення на практиці цілком реально.
Правові наслідки самозахоплення
За законодавством, до самозахоплення відносяться території муніципальних земель, на яких здійснюється різна господарська діяльність без оформлення будь-яких відповідних документів. Згідно зі статтею 7.1 КоАП, дане адміністративне порушення тягне за собою накладення штрафу в 500 - 1000 рублів. Ці величини відносяться до ситуації зі звичайною муніципальної землею.
Зовсім інші розміри штрафних санкцій передбачаються за самозахоплення водойм, лісових ділянок і місць розташування корисних копалин. Цінність подібних територій істотно вище, що обов'язково слід передбачити при проведенні легалізації захопленої ділянки. Штрафи за самовільне заволодіння цими ділянками будуть в рази більше.
Багато що визначається і цільовим використанням земель. Якщо на них розбитий сад з городами, то оформити територію у власність на практиці цілком реально. Але в разі будівництва на таких ділянках будинків і інших капітальних споруд виникають серйозні, а часом і зовсім нездоланні труднощі.
Подібна ситуація виникла в селищі "Речник" в Москві, де будинки на самозахоплених землях в результаті зазнали знесенню. Тривалі розгляди з гнівними протестами і гучними сварками не дали власникам будівель ніяких позитивних результатів. З огляду на цей досвід, всім подібним господарям слід спочатку легалізуватися в своїх правах на ділянку. а потім планувати на ньому зведення будь-яких капітальних будівель.
Штрафи за самозахоплення землі
У законодавство РФ в даний час вносяться поправки, згідно з якими розміри штрафів за самозахоплення, невикористання і нецільове використання земель будуть прив'язуватися до їх кадастрової вартості. І в залежності від цього, їх величина зросте до 10 000 - 20 000 рублів. Землі, розташовані в межах великих міст, будуть оцінюватися в рази дорожче, ніж ділянки у віддалених населених пунктах.
Це означає, що оформити у власність захоплені землі, наприклад, в Підмосков'ї, буде коштувати значно дорожче, ніж ділянки під Тамбова. Наведені цифри відносяться до штрафів для фізичних осіб. Все це необхідно врахувати тим, хто самовільно освоїв ділянки, не маючи на них ніяких документів.
Як оформити свої права на захоплений ділянку?
Найлегше легалізувати свої права на користування землею, де розташовані город або сад. Відповідно до нових змін Земельного кодексу, будь-який бажаючий має право на безоплатне користування порожньої ділянки, якщо він визнається нужденним. А через п'ять років цю територію можна оформити у власність. Те, що дані землі вже піддалися самовільного освоєння, ніяк на процедуру їх видачі громадянам у користування не впливають. Тобто, навіть уже користуючись ділянкою, можна попросити його в користування. І через п'ять років почати власне процедуру переведення землі у власність.
На практиці все дані рішення приймаються регіональним керівництвом. Відповідно, і список виділених земель, і перелік необхідних для процедури документів в різних регіонах може відрізнятися. Тому перед початком дій слід уточнити всі нюанси за місцем розташування захопленої території.
В окремих суб'єктах Російської Федерації цей закон і зовсім не діє. Так, в Татарстані або в Адигеї НЕ передбачається передача земель в безоплатне користування громадян. Виняток становлять тільки багатодітні сім'ї.
У разі неможливості отримати ділянку безкоштовно, громадянин може його придбати. Для цього він повинен подати відповідну заяву до місцевих органів управління. Далі в газетах або по телебаченню оголошується аукціон з продажу цієї землі. Якщо подається кілька заявок, торги проводяться, і переможець отримує право покупки за кінцеву ціну, сформовану в ході аукціону. Якщо ділянку цікавий лише початковому заявнику, з ним і укладається договір купівлі-продажу. Початкову ціну в цьому випадку визначають органи місцевої влади. Разом з договором власник отримує кадастрові документи і межовий план території.
Легалізація самозахоплення з будівлями
Оформити у власність ділянку землі, на якому вже є якась споруда, дуже проблематично. Отримати право власності на будівлю можливо тільки за рішенням суду, при цьому процедура визнання складна і вимагає певних документів. При наявності капітальної будови, громадянин повинен пред'явити право власності, безстрокового користування або успадкованого володіння. Лише в даних випадках він може бути визнаний власником споруди.
У випадку з землею ситуація ускладнюється неясностями в Земельному кодексі, де ніяк не прописаний порядок подачі подібних заявок. Можна подати заяву і сподіватися, що зведену будівлю може залишитись непоміченим під час проведення межування і кадастрової оцінки. Інакше його зажадають знести за рахунок самого заявника в чітко визначені терміни.
Щоб не втратити власні вкладення, спочатку слід вступити в права власності на самовільно зайняті і освоєння землі, а тільки після цього починати капітальне будівництво.