Як в Криму тепер будуть оформляти документи на будівництво
Як побудувати будинок в Криму і оформити документи
Крим сьогодні знаходиться на порозі глобальних змін у всіх сферах життя. Для нашої галузі дуже актуальні сьогодні питання ка оформлятимуть права власності на будинок.
Які етапи оформлення права власності на будинок?
Для того щоб цей процес і подальше оформлення права власності на будинок пройшли безболісно і в рамках закону, вам необхідно пройти наступні етапи, які передують початку будівництва будинку і подальшого оформлення права власності на побудований будинок:
Перший етап. Отримання дозволу на будівництво будинку
Для того щоб почати будівництво будинку, вам необхідно отримати дозвіл. Слід звернути увагу на те, що, відповідно до ч. 3 ст. 48 Містобудівного кодексу РФ, здійснення підготовки проектної документації не потрібно при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів індивідуального житлового будівництва (окремо розташованих житлових будинків не вище 3-х поверхів, призначених для проживання однієї сім'ї). Забудовник за власною ініціативою має право забезпечити підготовку проектної документації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва. Тобто якщо ви вирішили побудувати будинок не вище 3-х поверхів для своєї сім'ї, то вам не обов'язково готувати проектну документацію, ви можете зробити це тільки за власною ініціативою.
Частиною 9 статті 51 ЦК України передбачено наступне: з метою будівництва, реконструкції, капітального ремонту та індивідуального житлового будівництва забудовник направляє до уповноважених на видачу дозволів на будівництво федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта РФ або орган місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво . До зазначеної заяви додаються такі документи:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Хотілося б звернути увагу на те, що, відповідно до ч. 10 ст. 51 ГК РФ, інші документи органів, що здійснюють видачу дозволів на будівництво, вимагати не мають права.
Якщо з першим пунктом ніяких проблем виникнути не повинно, то далі виникає закономірні питання: що таке містобудівна план і схема розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва? Де їх взяти? Постараємося розібратися в цих питаннях.
Отже, що таке містобудівна план? Містобудівна план - це вид документації з планування територій, який необхідний для отримання дозволу на будівництво об'єкта.
Містобудівна план земельної ділянки (далі ГПЗУ) можна отримати в комітеті з архітектури та містобудування. Для отримання ГПЗУ вам необхідно подати такі документи:
Разом з усіма перерахованими вище документами ви також подаєте схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва, яку складаєте самі або за допомогою організації, що надає відповідні послуги, для подальшого її затвердження.
Про вартість послуги з видачі ГПЗУ вам необхідно дізнатися у відповідній організації (в Москві - безкоштовно). Термін підготовки ГПЗУ - не більше 30 днів.
Далі, після отримання ГПЗУ і затвердження схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва, ви подаєте комплект документів до відповідного органу для отримання дозволу на будівництво.
Термін отримання дозволу на будівництво - 10 днів.
У разі відмови в дозволі на будівництво вам зобов'язані видати письмову мотивовану відмову, який згодом можна оскаржити до суду.
Другий етап. Будівництво будинку
Протягом десяти днів з дня отримання дозволу на будівництво забудовник зобов'язаний безоплатно передати до федерального орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта РФ, орган місцевого самоврядування або уповноважену організацію документи cогласно ч. 18 ст. 51 ГК РФ.
На даному етапі відбувається безпосереднє будівництво будинку, підключення його до комунікацій та інші необхідні в ході будівництва дії. Хотілося б звернути увагу на те, що при будівництві будинку слід звертатися в спеціалізовані організації і використовувати сертифікований матеріал, це може вплинути на наступний етап.
Третій етап. Введення об'єкта в експлуатацію
Незважаючи на це положення, будівництво приватного житлового будинку, як правило, справа не одного дня, тому докладний розгляд даного етапу необхідно для найбільш повного і ясного уявлення процесу, який передує введенню будинку в експлуатацію.
Після того як побудований будинок, необхідно звернутися в органи БТІ для отримання технічного паспорта. До вас виїдуть техніки, які проведуть виміри і інші, необхідні для складання технічного паспорта, процедури.
Далі слід безпосередньо отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію. Отримання його здійснюється наступним чином. Ви звертаєтеся до органу, який видав дозвіл на будівництво із заявою про видачу дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, до якого прикладаєте документи відповідно до пунктів 1-8 ч. 3 ст. 55 ГК РФ.
Також урядом РФ можуть бути передбачені й інші документи, необхідні для введення будинку в експлуатацію.
Протягом 10 днів видається дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію.
У разі відмови вимагайте письмову мотивовану відповідь, в іншому випадку у вас не буде підстав для звернення до суду.
Четвертий етап. Оформлення права власності на будинок
Перед описом даного етапу слід сказати, що оформлення права власності на будинок не завжди передує його будівництво. Оформлення права власності потрібно також після укладення договорів купівлі-продажу нерухомості, міни, дарування, оформлення спадщини.
Тому, якщо ви купуєте або продаєте будинок, слід пам'ятати про те, що купівля-продаж будинку без землі, на якій він знаходиться, неможлива, відповідно, вам необхідно перед продажем свого будинку переконатися в тому, що ваші права на землю (право власності, оренди і т.д.) і на будинок оформлені належним чином. Або, якщо ви є покупцем, то переконатися в відповідному оформленні прав продавця.
Якщо ви продавець, то для вдалого продажу будинку вам необхідно поряд зі свідченнями про право власності на будинок і землю, отримати також:
• виписку з будинкової книги;
• виписку з ЕГРП;
• довідку про відсутність заборгованості з податків і зборів.
Якщо ж ви є покупцем, то вам варто вимагати зазначених документів від продавця.
Для того щоб зареєструвати право власності на заміський будинок після його будівництва, вам будуть потрібні наступні документи:
Для оформлення права власності на будинок по, так званим, вторинним операціях (купівля-продаж, міна, дарування, оформлення спадщини) вам знадобляться:
• заяву про державну реєстрацію права власності;
• документ про сплату державного мита (оригінал і копія);
• документ, що засвідчує особу заявника (заявників, у разі якщо нерухомість належить не одному власнику, або якщо кілька покупців), для представника заявника - нотаріальна довіреність і її копія;
• свідоцтво про право власності на земельну ділянку (продавця, дарувальника, спадкодавця і т.д.);
• свідоцтво про право власності на будинок (продавця, дарувальника, спадкодавця і т.д.);
• документ, на підставі якого було придбано право власності на землю і будинок (продавця, довірителя, спадкодавця і т.д.);
• документ - підстава набуття вами права власності на будинок (договір купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право власності на успадковане майно) (подається за кількістю учасників угоди + 1 екземпляр для реєстраційної палати);
• технічний паспорт будівлі (видається в БТІ);
• кадастровий паспорт будівлі (видається в БТІ);
• кадастровий паспорт на земельну ділянку;
• згода чоловіка на придбання / відчуження будинку і землі (якщо останні були куплені / купуються під час шлюбу), свідоцтво про укладення шлюбу;
• відмова співвласників від переважного права купівлі (якщо будинок і земля перебувають у власності 2-х і більше осіб);
• дозвіл органів опіки та піклування, якщо власником є неповнолітні діти, недієздатні особи;
1. Підставами для державної реєстрації права власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна відповідно до законодавства Російської Федерації не потрібно видача дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, створюваний або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового буді тва, або створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій в кордоні населеного пункту і призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:
- документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.
3. Документом, що підтверджує факт створення об'єкта нерухомого майна на призначеному для ведення дачного господарства або садівництва земельній ділянці або факт створення гаража або іншого об'єкта нерухомого майна (якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна не вимагається відповідно до законодавства Російської Федерації видача дозволу на будівництво) і містить опис такого об'єкта нерухомого майна, є декларація про такий об'єкт нерухомого майна.