Юридична консультація> Адміністративне право> Право власності> Зміна виду дозволеного використання земельної ділянки: що наказує законодавство?
Класифікація земель
Класифікація земель - відповідно до їхнього використання
Позначення класифікації земель надає Земельний Кодекс Російської федерації, а саме позначає застосування земельних наділів:
- Для сільськогосподарських потреб, для посівів, застосовувати інакше забороняється законодавством.
- Під забудову міського типу або сільського, землі населених пунктів.
- Під забудову промислового, енергетичного напрямку; спорудження вишок телемовлення або мобільного зв'язку. До цього пункту приписують і землі, що застосовуються для забезпечення державної безпеки, військових і космічних споруд.
- Землі об'єктів, які містяться під охороною, та заповідників.
- Землі, передбачені під лісове господарство.
- Землі, які зараховуються до водних ресурсів.
- Землі запасного застосування.
Типи застосування земель, які дозволені законодавством
Всі землі мають фіксовану мета використання
Всі землі, за винятком земель цільового призначення, мають фіксований дозволений тип використання. Саме він вказує очевидну діяльність на наділі землі.
По більшій частці землю приватній власності дозволено застосовувати:
- Для ведення сільськогосподарських робіт, включаючи переробку продукції.
- Для пристрою приватного підсобного господарства на присадибній наділі або в поле.
- Для вирощування городів або садів.
- Для забудови дачними низько поверховими будинками.
- Для облаштування фермерського господарства.
- Для забудови капітальними будівлями, приватного характеру
На перший погляд, деякі типи однакові. Але насправді вони значно відрізняються. Наприклад, на долях для дачних забудов дозволено побудувати будинок і зареєструватися в цьому будинку, але не можна займатися городництвом. А на долях для садівництва чи городництва, хоча і дозволено зведення приватного будинку. але реєстрація в ньому не дозволена законодавством.
Уділи, які відносяться до приватного будівництва, так само мають ліміти. На такому наділі беззастережно повинен бути побудований будинок, а не знаходиться виключно город або сад. На долях під приватне господарство дозволено займатися виключно зафіксованим Законом типом застосування, але не забудовою.
Слід сказати, що право внесення змін до тип використання спадку, має виключно її власник, і якщо якась агресивна дія на наділі заборонено виробляти, то є можливість зробити заміну типу дозволеного застосування землі.
Яка служба видає схвалення на перетворення застосування земель
Коли на наділі є певні ліміти на тип використання, можна взяти рішення органів місцевого самоврядування на заміну типу експлуатації спадку. Що для цього необхідно виконати?
Якщо з тих, чи інших причин неможливо зробити це особисто, дозволено відправити документи рекомендованим повідомлення поштою. У тому числі необхідно зробити перелік додатків і зробити замовлення на повідомлення про отримання листа.
Відповідь Ви повинні отримати не пізніше, ніж через 45 робочих днів з дня отримання повідомлення про доставку листа. Він повинен вміщати в себе відхилення або позитивне постанову вашого звернення. Повинна бути присутнім чітке формулювання рішення.
У разі позитивного постанови, можна починати займатися переоформленням спадку в місцевому відділі кадастрової служби. Але цілком можливо і відхилення прохання. Тоді необхідно уважно дослідити зазначені причини отриманого відхилення. Наприклад, був зібраний не повний комплект документів або написано заяву. що не має підстав.
У тому випадку, внести зміни буде неможливо. Подібний висновок стверджує колегія місцевого самоврядування, і воно дотримується в інтересах всіх людей, а не виключно особистих.
Винятки на заміну типу цільового застосування
Заборонено заміна типу дозволеної діяльності на долях, які є власністю держави: водного господарства, лісового господарства, заповідників, земель, відданих для охорони держави, земель під космічні потреби. У таких випадках ніхто не дасть позитивного рішення з метою застосування використання.
Перелік необхідних документів
Зміна виду дозволеного використання земельної ділянки - досить складний процес
Для переоформлення землі вам знадобиться такий пакет документів:
- Заява
- Копія та оригінал документа, що посвідчує особу заявника.
- Декларація на ділянку.
- Свідоцтво про право власності на землю та будівлі, які на ній розташовані, його копія.
- Кадастровий паспорт спадку або інші документи: висновок комісії, план спадку.
- Дозволи на проведення забудови, які були видані раніше.
- Якщо заява була подана ІП - виписка з ЕГРІП.
- Якщо заява була подана юридичною особою - виписка з ЕГРЮЛ.
- Якщо замість Вас звертається ваш представник - довіреність.
- Копії документів на споруди.
- Коректно складена заява.
Так само Вам можуть запропонувати до заповнення вже готову форму. Потрібно заповнити всі пункти і рядки. У разі якщо Ви плануєте відправку комплекту документів поштою. зніміть копію заповненого бланка.
Заява має бути гранично обгрунтованим. У ньому Ви повинні детально пояснити, що не плануєте порушувати закон в разі заміни типу застосування спадку.
У разі якщо власником ділянки є не тільки Ви, до заяви необхідно додати дозвіл на це інших власників. В якості аргументу може послужити вже отриманий дозвіл для робіт будівельного характеру на наділі, що абсолютно відповідає цільовому призначенню і типу земель.
Які пункти повинні бути присутніми в декларації на ділянку
Декларація земельної ділянки як окремий документ
Декларація на ділянку - це детальний опис планів вашої діяльності. Безпосередньо на її підставі здійснюється видача схвалення на заміну типу експлуатації. У ній повинні бути вказані такі пункти:
Вартість заміни і терміни виконання
За зміну виду дозволеного використання земельної ділянки доведеться заплатити держмито
Найчастіше терміни отримання схвалення знаходяться у владі колегії адміністративної ради. У ряді фактів, при скруті в швидкому відповіді, термін може бути продовжений до 30 робочих днів.
Реєстрація нового спадку відбувається в більш короткі терміни. Виходячи з нових законодавчих актів, вони становлять приблизно 10-12 робочих днів.
Ціна оформлення вказана Податковим Кодексом Російської Федерації. Вона становить 2 тисячі рублів для громадян і вилучається в якості державного мита. Для юридичних осіб ціна становить 22 тисячі рублів.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.