Чи можна виписати з муніципальної квартири головного квартиронаймача?
Він не живе 5 років в муніципальній квартирі, не сплачує, що не робить ремонт в ній. Всі платежі за комуналку є, що він втратив право на проживання в цій квартирі.
Катерина
Хочу звернути вашу увагу на те, що сам по собі термін "головний квартиронаймач" в законодавстві відсутня. Під "головним" розуміють наймача, який перед наймодавцем повинен представляти інтереси всіх мешканців. У всьому іншому його права і повноваження нічим не відрізняються від прав і повноважень інших квартиронаймачів, тому вам навіть не варто вживати подібні формулювання. Підстави для виселення "головного квартиронаймача" нічим не відрізняються від тих, за якими може бути здійснено виселення інших мешканців. Ніяких привілеїв в даному питанні не існує.
Через що можна виселити?
Крім іншого, він не підтримує стан виділеної квартири на належному рівні, відмовляючись проводити ремонт, якщо в такому, звичайно ж, є необхідність. Можливо, він на свій розсуд зробив перепланування квартири або цілеспрямовано псує нерухоме майно, нешанобливо або грубо ставиться до інших мешканцям? Якщо такі моменти мають місце бути, то вони також можуть стати поважним підставою для порушення питання про його виселення.
В судові органи подається позовна заява, в якому ви лаконічно і аргументовано описуєте ситуацію, що склалася, а на закінчення висуваєте вимогу щодо виселення мешканця на підставі наявних фактів. До позову ви докладаєте всі докази того, що мешканець не платить за квартиру, а також вже за документами позбавлений права на проживання. Суду залишиться тільки розглянути питання по суті і після судового засідання винести рішення про його виселення.
Кого виселяти не можна?
Однак в чинному житловому законодавстві прописано коло осіб, яких не можна виселяти з муніципальних квартир, незважаючи на те що є всі підстави для цього:
- Якщо у квартиронаймача було право на приватизацію, але він ним не скористався. В даному випадку такий квартиронаймач володіє квартирою нарівні з її власником, але не може розпоряджатися нерухомістю.
- Якщо неугодний квартиронаймач є колишнім членом сім'ї наймача в зв'язку з припиненням сімейних відносин. Це актуально в тих випадках, коли відбувається розірвання офіційного шлюбу. Після розлучення не можна виселяти колишнього чоловіка (у) з муніципальної квартири.
- Якщо квартиронаймач тимчасово відсутній (це не ваш випадок).
З повагою, Наталія.