Для початку вам необхідно укласти договір пайової участі з забудовником. Зверніть увагу на те, що в цьому документі повинні бути вказані:
- дані про об'єкт пайового будівництва;
- вартість квартири, терміни і порядок сплати;
- гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва (за законом він повинен становити не менше 5 років);
- термін передачі квартири пайовикові;
- план квартири з зазначенням місця розташування і планованої площі;
- нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину;
- згода органів опіки та піклування в разі вчинення правочину щодо розпорядження майном неповнолітніх.
Після цього вам необхідно зареєструвати його в органах Росреєстрації. Перш найбільша складність у придбанні квартири в споруджуваному будинку полягала в тому, що вона не могла виступати предметом застави, оскільки не мала статусу власності. Зараз в законодавстві є норма, відповідно до якої банк може взяти в якості забезпечення договір застави прав на квартиру.
Щоб зареєструвати договір пайової участі, пайовик і забудовник пишуть заяви, надають договір участі в пайовому будівництві (не менше двох примірників в оригіналі). Реєстраційна процедура для першого пайовика займає місяць, договори наступних пайовиків реєструються протягом 10 днів.
Потім разом із зареєстрованим договором ви прямуєте в банк, який перераховує гроші на забудовника, а ви починаєте виплачувати іпотечний кредит. Пам'ятайте, що вам в цьому випадку доведеться витрачатися на страхування. Сплачувати страхові внески (при долёвке страхується тільки життя позичальника, розмір страховки залежить від віку і від статі, він може становити від 1/4% до 8% від страхової суми) доведеться щорічно весь час, поки ви будете погашати кредит.
Зверніть увагу на те, що ви має право в односторонньому порядку розірвати договір, якщо забудовник не виконав якісь його умови, наприклад вчасно не здав будинок. У цьому випадку банк повинен повернути вам гроші зі сплаченими відсотками і сам розбиратися з забудовником.
