Оренда земель сільськогосподарського призначення - це один з найбільш зручних способів отримати землю для ведення посівних та інших видів сільськогосподарський робіт. Дана модель відносин існує вже давно. Раніше землевласники здавали свої землі в оренду малоземельним селянам, будучи не в змозі обробляти її самостійно. Орендарі ж могли дозволити собі землю, не виплачуючи її повну вартість. Зараз принципи оренди c / г земель залишилися колишніми, змінилися лише законодавчі умови даної процедури.
Основні нюанси при оренді сільськогосподарських земель
При укладанні договору оренди з приватною особою необхідно укладати договір, в якому повинні бути прописані всі умови угоди:
- термін укладення договору
- вартість орендної плати
- періодичність внесення оренди
- можливість викупу орендованої землі
- типу орендованої ділянки
Процес оренди с / г земель у власників має ряд специфічних нюансів.
По-перше, російське законодавство передбачає, що оренда сільськогосподарських угідь можливо терміном не більше 49 років. Нижня межа оренди ніяк не регламентується і багато в чому залежить від рішення регіональної влади.
По-друге, в законодавстві прописано, що максимальна площа земельної ділянки, що використовується для ведення підсобного господарства не може перевищувати 2,5 гектара. Однак закон не обмежує кількість ділянок для оренди.
По-третє, договір по оренді с / г земель має досить гнучкі умови. Він має на увазі переоформлення ділянки на іншу особу або викуп ділянки. При викупі ділянки, орендар стає власником відразу, не чекаючи закінчення терміну оренди.
По-четверте, взявши землю в оренду, орендар не має права змінювати тип сільськогосподарського ділянки. Тобто, якщо ділянка був узятий в цілях тваринництва, то зводити на ньому житлові споруди заборонено. У разі порушення цієї умови (навіть якщо воно було прописано в договорі) орендарю може загрожувати адміністративна відповідальність.
Варто також пам'ятати про те, що за результатами земельної реформи 90-х рр. в ході якої масово проводилася приватизація державних земель, всі землі опинилися виділені в "земельні паї" і розподілені по пайовикам з формальним правом власності. Згідно з положеннями реформи, учасники часткової власності могли об'єднувати паї і формувати спільну ділянку, або виділяти їх в натурі. Тому укладаючи договір оренди "земельного паю", орендар повинен домовлятися з усіма учасниками часткової власності. Однак у зв'язку з тим, що до цих пір більшість земель не були розмежовані і размежёвани, оренда паю може перестати працювати до тих пір, поки ділянка не буде виділена в натурі.
Важливо відзначити, що оренда землі передбачає реєстрацію угоди в кадастровій палаті відповідно до Цивільного кодексу. Особа, що представляє одну зі сторін, повинна пред'явити в кадастрову палату копію договору оренди з підписом обох сторін і сплатити державне мито в розмірі 200 рублів.