Здайте частина орендованого вами приміщення в суборенду.
Що у вас в договорі оренди? заборона на суборенду або дозвіл? почитайте свій договір оренди.
Відповідно до ЦК РФ орендар може здати частину приміщення в суборенду за письмовою згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди.
Отримайте згоду орендодавця на здачу приміщення в суборенду і здайте надлишок площі іншій особі. І не треба нікого буде "примушувати".
В тому то й справа. що за договором оренди, я не маю права здавати приміщення в суборенду.
Щож, тоді у вашому випадку потрібно не боротися з орендодавцем, а домовлятися з ним або про можливість суборенди (тобто внести зміни в ваш договір оренди), або про можливість переукласти договір оренди (тобто розділити ці площі між вами і другим претендентом).
Або варіант знайти інше приміщення і розірвати цей договір оренди.
Чому ви думаєте про те, як скоротити витрати шляхом зменшення корисної території, а не про те як на вірний вам ділянці розгорнути бізнес, який покриє ваші витрати?
Дякую вам за відповіді.
Anton99. ми переїхали на це місце 2 місяці тому, спальний район, жодного магазину поблизу (крім Ма * гнити). думали нам тут будуть раді. А на ділі виявилося прохідність ніяка 20-30 чоловік в день, з них 5 осіб надумають купити шкарпетки, підсумок денна виручка 50-750 рублів в день.
До речі в ваших містах магазини Маг * ніт теж не дають працювати малому бізнесу?
У нас в Москві - можна годинами ходити по магазину, тут для цього все зроблено від музики в залі до кінотеатрів і кафе.
До речі, Магніт в Краснодарі і Магніт в МО абсолютно різні. У Краснодарі рівень вище (бо напевно краснодарська мережу, звідти родом)
У нас Магніти на кожному розі, від них нікуди не дітися.
Ще такий питаннячко, нам як я говорила в навантаження здали склад, за який ми платимо щомісяця, але він до цих пір завалений речами орендодавця, і вони їх не хочуть прибирати під приводом, що нікому це зробити. Як примусити орендодавця звільнити склад.
У нас в Москві - можна годинами ходити по магазину, тут для цього все зроблено від музики в залі до кінотеатрів і кафе.
До речі, Магніт в Краснодарі і Магніт в МО абсолютно різні. У Краснодарі рівень вище (бо напевно краснодарська мережу, звідти родом)
тоді навіщо в областях виділяються гроші на відкриття своєї справи.
а по телеку кажуть. що потрібно підтримувати малий бізнес, так як же триматися малому бізнесу поряд з сетевиками.
тоді навіщо в областях виділяються гроші на відкриття своєї справи.
а по телеку кажуть. що потрібно підтримувати малий бізнес, так як же триматися малому бізнесу поряд з сетевиками.
мені не виділяли, наприклад.
Складно все.
У нас актуальна проблема - це встати.
Неможливо знайти місце:
1. дорого, народ є, але цільового покупця немає. (Великий продуктовий гіпермаркет, черги, а на цокольному поверсі нікого, на другому теж)
2. Дешево, але народу немає взагалі.
3. Решта зайнято, або ще дорожче, навіть не підйомно.
У нас в договорі написано, здається в оренду приміщення площею 40 кв.м під торгівлю. Склад 5 кв.м. Всього 45кв.м. Я навіть просила, щоб за склад з нас брали поменше, т. К це склад, все даремно. І, як я писала вище, склад і донині захаращений речами орендодавця і вони не збираються їх виносити.
З такою хазяйкою, з такими виручки як у вас, втрачати там, по-моєму нічого. Я б собі поставила мету знайти все-таки приміщення і звалити. Взагалі, у нас так виходило, що як тільки умови на якомусь місці ставали нестерпними (так само як у вас у випадку з огидно провідною себе господинею), це означало, що десь з'явилася більш підходяща для нас площа)). І кожен раз поулчалось, що ситуація складалася навіть на користь. А боротися з орендарями законно чи ні-тільки ворога нажити. Нічого доброго не вийде.
Гарне місце не так просто знайти, а це місце, ми довго чатували. Просто думали район великий і магазинів немає, крім маг * нита, і до нас все підуть. А знову переїжджати кудись собірать- розбирати товар, обладнання - навіть страшно подумати.
Не, ну у Вас звичайно ж є вибір сидіти боятися переплачувати і не мати складу. Чи маєте повне право).
І що Ви думаєте? Подзвонили в той же вечір)) Здали дешево. Це на центральному проспекті # 33; І будинок цей виселелі тільки через рік. З другого поверху. Так магазини ті досі працюють там, навіть після того, як ми отуда з'їхали, відпрацювавши там успішно 3 роки.)
А так сиділи б боялися на старому місці донині і лапу смоктали б.
Сьогодні знову ходила розмовляти з орендодавцем, розмови не вийшло, вона знову кричить # 33; # 33; # 33; # 33; тобто з людиною взагалі не можливо поговорити. Напевно будемо з'їжджати, але тепер знову заковика, я повинна написати про те. що я з'їжджаю за 2 місяці # 33; # 33; # 33; Значить це ще за 2 місяці я повинна віддати за оренду, і податки. Я не знаю що робити йдемо в нуль. Підкажіть будь ласка. як краще вчинити
Сьогодні знову ходила розмовляти з орендодавцем, розмови не вийшло, вона знову кричить # 33; # 33; # 33; # 33; тобто з людиною взагалі не можливо поговорити. Напевно будемо з'їжджати, але тепер знову заковика, я повинна написати про те. що я з'їжджаю за 2 місяці # 33; # 33; # 33; Значить це ще за 2 місяці я повинна віддати за оренду, і податки. Я не знаю що робити йдемо в нуль. Підкажіть будь ласка. як краще вчинити
У вас в договорі прописано про 2 місяці? І написані наслідки якщо порушите? Які?
Я б зробила так: написала б заяву на її ім'я з проханням звільнити склад з посиланням на договір оренди. І приписала б, що в разі невиконання договору в такі-то терміни, я розриваю договір з причини його невиконання орендодавцем без всяких там умов. Сходила б ще до юриста для більшої впевненості. І все.
А вище її ніякого начальства хіба немає. З цією заявою б до начальника її.
Про 2 місяці в договорі прописано, про наслідки якщо порушимо - немає.
Склад в терміновому порядку звільнили, як тільки почалася розмова про те, що я за ці місяці заплатила енну суму за захаращений склад.
Вище начальство напевно є, принаймні вони на нього посилаються. у мене оренда у технікуму, а найголовніше у них ЦЕНТРОС * з РФ. Але я думаю. що технікум сам по собі керує орендними приміщеннями.
Ну ось, кричить, але справа то рухається. Видать подумала перед сном, так прийшла до потрібного висновку)) Тепер можете таким же макаром тиснути щодо другого орендаря на вашій площі. Скажіть, що склад оплачував, і та їм не користувалися, грошей тепер на оренду немає. Пропонуйте вихід у вигляді другої людини на площу. Запропонуйте трохи підвищити загальну оренду за цю площа-нехай бачить вигоду для себе. Тобто ви особисто будете платити менше, але ви вдова з другим орендарем будете їй приносити більше грошей за оренду.
Хоча я все одно звалила б від такої господині. Нерви свої дорожче. Я б шукала пплощадь посилено вже.
Площа вже шукаємо, але від 2-х місяців нікуди не дітися, вчора читала-вивчала інет, немає ніякого закону. щоб якось вплинути на орендодавця, орендодавець завжди має рацію # 33; # 33; # 33; # 33; Зате на нас, на підприємців знайдеться купа законів, якщо комусь щось не сподобається.
Знаєте, вже сто разів нами проверено- орендодавець-жінка- це бізнес в Опу. ИМХО.
Орендарі завжди будуть наступати на одні й ті ж граблі. І причина криється в 2-х моментах:
1. Дефіцит площ, доводиться брати те, що є. При цьому не маючи поняття про рентабельність.
2. Напевно одиниці підприємців вивчають це питання ДО укладення договору оренди, а не ПІСЛЯ.
Орендарі завжди будуть наступати на одні й ті ж граблі. І причина криється в 2-х моментах:
1. Дефіцит площ, доводиться брати те, що є. При цьому не маючи поняття про рентабельність.
2. Напевно одиниці підприємців вивчають це питання ДО укладення договору оренди, а не ПІСЛЯ.