Детальніше:
«Випадків, коли мешканці спільно отримують дохід від загальнобудинкового майна, досить багато. Наприклад, в Волгограді власники здавали в оренду приміщення в цокольному поверсі.
Оскільки будинок вдало розташований в центрі, грошей вистачило, щоб оплачувати житлово-комунального господарства для всього будинку і навіть провести за власні кошти капремонт »,
- згадує Олександр Козлов, керівник проекту «Школа грамотного споживача».
Що належить мешканцям
Відповідно до закону у власності мешканців знаходяться не тільки їх квартири, а й загальнобудинкові майно.
Як пояснив Валерій Новіков, начальник управління юридичного супроводу НП «ЖКГ Контроль», сюди відносяться весь будинок з комунікаціями і прилегла територія.
«Список досить великий. Мешканці мають рівні права на все майно будинку: сходи, ліфти, коридори, горища і підвали, громадські приміщення (в деяких будинках закладено простір під секції, клуби мешканців, засідання і т.п.). Дахи, паркан яким обнесено будинок, внутрішньобудинкові інженерні системи. У разі якщо проведено межування, також їм належить земельна ділянка. Вони можуть встановити паркан і оформити двір на власний розсуд. Наприклад, зробити майданчик для відпочинку і нікого туди не пускати або, навпаки, здати територію в оренду комерційному підприємству ", - перераховує експерт.
Детальніше:
Втім, спочатку варто перевірити, що залишилося на балансі будинку. Відомо чимало випадків, коли спільне майно (горища, підвали, подвір'я і т.п.) незаконно відчужувався.
Коли обман розкривається, мешканцям залишається тільки вимагати повернути викрадене в суді. Практика, втім, поки склалася неоднозначна - повертають загальнобудинкові майно не завжди, хоча відповідальні відомства постійно ведуть перевірку незаконно відчужених об'єктів.
Як почати заробляти
Всі рішення, які змушують спільну власність працювати на мешканців, приймають на загальнобудинкових зборах, причому повинні проголосувати не менше 2/3 власників.
Межі для підприємницького простору практично немає: будинок і прилеглі території можна змусити приносити гроші будь-яким дозволеним законом способом.
Єдиний виняток - згідно із законом власники житла не можуть розташувати у дворі платну парковку, уточнив Новіков.
Прибуток можна відправити на благоустрій будинку, оплату комунальних послуг або капремонту. Куди підуть гроші, стверджується також на загальних зборах. На жаль, витратити прибуток на особисті потреби мешканці не можуть. Надалі повинні регулярно проводитися збори, на яких жителі звітують про фінансові показники і вирішують, куди витрачати гроші. Варто відзначити, що додаткове юрособа для того, щоб вести підприємницьку діяльність, мешканцям оформляти не потрібно.
Детальніше:
Магазин в під'їзді
Прибутковіше всього здавати приміщення в оренду. Магазини, офіси і навіть ресторани активно відкриваються в підвалах і нежитлових приміщеннях. Прибуток може бути досить висока.
«У Москві приміщення площею від 100 до 200 кв. м можна здати за 250 тис. руб. в місяць, якщо будинок знаходиться далеко від метро, а заходити треба з двору. Якщо локація хороша, недалеко від метро і поруч з дорогою, то ціна вже буде не менше 400 тис. Руб. У регіонах ціни можуть бути в рази нижче », - розповіла старший консультант департаменту торговельної нерухомості S.A. Ricci Марія Вакурова.
Старший консультант відділу досліджень ринку CBRE Максим Палти додає, що в центрі ціни можуть бути ще вище і доходять до $ 3000 за кв. м в рік.
Також можна здати в оренду і землю у дворі, наприклад, під літнє кафе або овочеву намет. Тут вартість оренди, за оцінкою Вакурова, складе близько 100 тис. Руб. за об'єкт.
Раніше «Газета.Ru» докладно розповідала про нежитлових приміщеннях на перших поверхах.
торгові автомати
Крім цього, можна піти більш нестандартним шляхом - встановити платіжні термінали. Прибуток тут формується за рахунок обороту. Як правило, компанії розглядають приміщення з трафіком не менше 300 осіб на добу. Тому має сенс встановлювати термінал у великому будинку, бажано розташованому на жвавій вулиці.
Детальніше:
Доходи тут зазвичай не великі (добре, якщо 10 тис. Руб. На місяць), проте місця автомат вимагає трохи, а мешканці отримають додаткові зручності.
Також можна пробувати встановити різні вендингові автомати. Механічні продавці сьогодні пропонують все - від зігріваючих напоїв до морозива. Можна встановити автомати з іграми або навіть масажне крісло з купюропріємником.
гроші витікають
Якщо мешканці згуртовані і знають свої права, вони зможуть отримувати додатковий дохід. В іншому випадку великі шанси, що дохід витікає в чужі кишені - зазвичай співробітників керуючої компанії або керівників ТСЖ.
Уважно подивіться на свій будинок.
В цьому випадку юристи радять одразу звертатися зі скаргами в жілнадзор і прокуратуру.
«Якщо будуть виявлені порушення, то наслідки для винних можуть бути найпохмуріші. Не тільки адміністративна відповідальність, а й кримінальна. Наприклад, за незаконну підприємницьку діяльність або ухилення від податків », - говорить Новіков.
Також через суд можна вимагати відшкодування неотриманого прибутку. Незаконно зібрані за оренду загальнобудинкового майна гроші в цьому випадку повернуть мешканцям. Втім, неважко здогадатися, що такі позови вимагають часу і сил.