У попередньому пості - Як будують будинки в Техасі? - ми поспостерігали процес будівництва типового Техаського будинку. У цьому пості - про те, як вирішуються питання передачі (купівлі) будинку покупцеві, про можливості дизайну, перебудови під потреби і капризи клієнта і просто про те, як будинок виглядає зсередини.
Зайшовши в будинок через головний вхід, ми потрапляємо у велику кімнату (вітальню), яка включає в себе передпокій, зал, кухню і їдальню. Трохи незвично, але насправді це дуже зручно. Стелі у всіх будинках робляться високими, щоб не було відчуття сорому всередині приміщень. Наприклад в залі типова висота стелі від 6 до 11 метрів.
У вітальні встановлюють камін (газовий або справжній), встановлюються двері, що ведуть в інші кімнати. Будинок здається повністю придатним для житла, без недоробок у вигляді тріщин, наклеєних криво шпалер на стінах і т.п. Вам залишається тільки розставити меблі, або вдатися до допомоги компанії, у якій ви купуєте будинок, вони допоможуть вам як переїхати, так і підібрати меблі в будинок. До речі, зазначу про послуги дизайн-бюро компаній, вони абсолютно безкоштовні, але природно проект "на руки" вам не віддадуть до моменту покупки будинку.
Частина розеток захована в плінтуса, дуже зручно для підключення телевізора і побутової техніки. До речі, передбачені навіть такі дрібниці: щоб ручка дверей не билася об стіну, на плінтусах встановлюють ось такі пружинки, що зупиняють двері ще до контакту зі стіною. Кількість продуманих деталей в будинку дуже радує.
Що відбувається, якщо я хочу купити вже побудований будинок, але мені не подобається тип встановлених дверей, або колір вентиляторів? Вам миттєво запропонують каталоги з можливими варіантами, вибирайте який сподобається, вам поставлять його, природно заміни таких дрібниць теж безкоштовні. Але все ж частина опцій змінити неможливо, стосуються ці опції капітального будівництва, наприклад, не можна поміняти газовий камін на справжній, тому що деяким будівельним компаніям вигідніше ставити тільки газові каміни через дорожнечу різних видів страховок.
Кухня встановлюється повністю. На кухні буде встановлено: кухонна стінка, плита, посудомийка, холодильник вам теж запропонують, але за нього доведеться доплатити окремо, він не входить у вартість будинку. Також збираються витяжки, раковини, і подрібнювач відходів в раковині і інші дрібниці.
Зібрана кухня. Зверху кухонні прилавки і столи покриті гранітними плитами, які також зручно і просто миються і не дряпаються (якщо, звичайно, не робити це спеціально), але можна вибрати і інші матеріали. За дверима невелика кімната для продуктів. Ніша справа - місце під холодильник. До холодильника вже підведена вода, каналізація і електрику.
Звернемо увагу на дві цікаві деталі: ніша на кухні під плиту і відсутність жалюзі (на попередній фотографії), але до цього я згадав, що вони входять у вартість будинку. Перед покупкою будинку ви самі виберете вид жалюзі, тип плити (газ або електрику) і її модель, після чого все це вам встановлять.
Раковина для миття посуду завжди подвійна. В одну з них вбудований "подрібнювач" харчових відходів, що не дозволяє раковині забитися. Так само біля раковини є "душ", який можна витягнути, дуже зручно для ополіскування або миття наприклад підношення, який не поміщається повністю під кран. Ковпак справа - для фільтра води.
Вид на задній двір з вітальні. Вся територія навколо будинку укладається травою, зауважу, саме вкладається, а не засаджується. Будівельники привозять пласти грунту з травою і формують газони навколо будинку. Після декількох полівок трава дуже швидко приживається. Задній двір обгороджений забором, висота якого визначена дизайном району. Передній двір завжди залишається відкритим.
До речі, тут видно "зелений ящик", про який я згадував раніше, в першій частині.
Зайдемо в спальню.
У будинку мінімум дві ванні кімнати, сімейна (для чоловіка і дружини) і дитяча. Кількість спалень варіюється від трьох до шести. Це сімейна ванна кімната. У неї входить джакузі, душова кабінка, дві раковини, а також велика гардеробна, по суті це окрема кімната з вішалками і поличками для одягу і речей.
Мати ванна дуже зручно. Будинків з однією ванною кімнатою немає.
Заглянемо в дитячу ванну, вона трохи скромніше, немає джакузі, є ванна, туалет і одна раковина. Зауважу, якщо дитячих кімнат в будинку більше трьох, то дитячих ванних кімнат зазвичай дві, якщо будинок має два поверхи, на другому поверсі також передбачені окремі сан. вузли.
Також встановлюється клімат-контроль і повна система кондиціонування і опалення будинку. Налаштування кондиціонера звичайні, можна ставити температуру по годинах, можна поставити постійну, автоматика сама розбереться охолоджувати їй або гріти. Звернув увагу на те, що в цьому районі все клімат контролі з тач скрін, схоже скоро все буде з тач скрін.
Заглянемо в гараж. В гаражі стоїть бойлер, тому що в будинок подається тільки холодна вода, модель бойлера вам належить вибрати перед покупкою, так само як і тип бойлера, можна поставити газовий або електричний, правда останній варіант не зовсім економічний. Гараж завжди будується на дві або три машини, дверей може бути дві або одна. З досвіду скажу, що одна довга двері гаража зручніше, тому що велика машина, наприклад, трак або повнорозмірний SUV не входить по ширині в гараж.
Передній двір будинку також затьмарюється травою, так само передньому дворі завжди садять два дерева, це правило. Саджанці дерев зазвичай однорічні. Не подобається дуб і хочеться ялинку? Пересадять, не проблема.
Усередині районів неодмінно розмістять зони відпочинку, дитячі майданчики та іншу інфраструктуру, про яку я писав раніше.
Звичайно, хтось скаже, що вдома кволі і розваляться через рік, з'являться "експерти будівництва", які вважають, що дерев'яний будинок зжеруть на наступний день терміти. Всі подібні питання продумані задовго до будівництва. Тут продаються будинки 1960-х років будівництва, звичайно, їх дизайн і пристрій зовсім інше, як і використовувані для їх будівництва матеріали, але будувалися вони абсолютно також - з дерева, каркасних способом, і їх не зжерли терміти, і вони не розвалилися від дощів . Самі будинки відмінно тримають ураганний вітер, більшість будинків не постраждала в період урагану "Айк", хоча паркани повалило.
Що стосується "ударної зони" урагану, то в ній немає особливої різниці між цеглою, монолітом або дерев'яними будиночками, ураган Катріна це наочно показав, змітаючи монолітні багатоповерхівки і трощачи дамби. Проти стихії важко протистояти. Але відновити такий район після катастрофи набагато дешевше і простіше, ніж відновлювати цегляні будинки. Наприклад, Галвестон, який сміливо Айком був відновлений повністю через 8 місяців, в той час як капітальні будинки в Новому Орлеані досі в руїнах, занадто багато часу потрібно для відновлення і занадто дороги у відновленні капітальні будинки.
Підсумок - таке будівництво будинків можливо в південних широтах, де зимова температура не опускається нижче -5 С, в іншому випадку потрібно використовувати інші будівельні матеріали. Не дивлячись на використання інших матеріалів на півночі, будинки там будуються теж каркасно, і з дерева.
PS: Вдома я дивився в обідню перерву і ніякого дозволу не питав, всі будинки відкриті і доступні для всіх бажаючих, єдине правило - в будинку не можна ходити у взутті, якщо будинок готовий до здачі.
Від Олега: На останній фотографії, на першому знаку напис: "будь ласка, знизьте швидкість - ми любимо наших дітей!". І другий знак - "Neighborhood Watch" - попереджає про діючого на цій вулиці "сусідському дозорі". Тут я постійно натикаюся на цей знак. Волонтери з самих мешканців не тільки патрулюють вулиці і стежать за порядком, а й обходять неблагополучні квартири, беруть участь в кампаніях по підвищенню безпеки на дорогах, і т.п.
ХОЧЕТЕ дізнаватися ВСЕ НАЙЦІКАВІШЕ ПРО АМЕРИЦІ?
Дякую за хороші питання :)
1. Приватні будинки відновлюються на гроші страхової компанії. Якщо у страхової закінчуються гроші - вони самі застраховані вище по ланцюжку. Так, країна стогне, фінанси перетікають, але в результаті все одно гроші знаходяться.
Це якщо будинок застрахований був. Адже страховка - зовсім невелика витрата і в багатьох місцях - обов'язковий. Хто не платив за страховку - ну блін, сам собі злий буратіно, значить. Грошей на перебудову може і не бути - але не все ж в Америці вирішується готівкою в кінці кінців. А якщо зовсім туго - то так, страждають люди. А в якій країні від стихій природи не страждають люди?
Ну і плюс чисто федеральних грошей на відновлення міста було виділено сотні мільйонів доларів, все таки. Ми коли були в Галвестоні - абсолютно не помітили ніяких слідів минулого вже досить давно урагану.
2. Природно, що новий будинок - дорожче. Про конкретне співвідношенні цін говорити складно - це ж "apples and oranges", як кажуть американці.
Купує ж "як є" платить за все відразу і відразу отримує те, що шукав. Тобто новий будинок "чекають" а старий - "шукають".
Є і купа інших аргументів за покупку "старого" вдома: можливість торгу (за новий будинок практично не поторговуватимеш), локація (зазвичай нові будинки будують на околицях, а вже існуючі - ближче до центру), час на в'їзд (нові будинки проходять купу інспекцій , що здаються нескінченними), незручності будівництва (якщо ви в'їжджаєте одними з перших - ви будете лавірувати між будівельними бригадами і слухати стуки молотків), ком'юніті (потрібно якийсь час щоб новий райончик "обріс" фішками. Парк неподалік, дитячі майданчики, хороші сусіди , друзі дл дітей, та й просто школа для них же), дизайн і "характер" вдома (все-таки старий будинок обріс загадковим підвалом, зеленими кущиками, великими тінистими деревами, лавками біля ганку, шпаківнями та іншими елементами затишку)
3. Американці зазвичай говорять: "скільки будується будинок? на два тижні довше, ніж планувалося ":)
Але це, звичайно, жарт гумору. В середньому - нові, замовні будинку повністю закінчуються за 6-12 місяців. Бувають відхилення в обидві сторони - іноді це і 3 місяці (з самого моменту початку розчищення території і до в'їзду реального мешканця). Будують дуже швидко - любо-дорого спостерігати!
4 років 3 місяців назад
Ну ось приклад з реального життя:
Будинок вартістю $ 145,000 з гаражем, приблизно в 150 квадратних метрів, з трьома спальними кімнатами, трьома санвузлами, кухнею і вітальні, і каміном. Іноді з додатковим підвалом.
Це реальний будинок реальної родини (хоч і не будинок з поста), ось кілька його фотографій: раз. два . три . чотири . п'ять. шість . сім . вісім
Страховка: $ 30 в місяць
Податок на нерухомість: $ 120 в місяць
Вода і каналізація - $ 35 в місяць
Вивіз сміття - $ 25 в місяць.
Електрика і опалення - $ 150 в місяць
Витрата залежить від пори року, але в середньому напевно $ 150. Взимку опалення до $ 150 в місяць, влітку кондиціонер до $ 150 в місяць, навесні і восени - менше $ 100.
Виходить, приблизно до $ 500 в місяць.
Це в плюс до виплати кредиту (а він майже у всіх є)
Сам кредит на цей конкретний будинок - $ 587 в місяць (сума позики $ 116,000 під 4.5% на 30 років)
В результаті, мати і утримувати такий будинок виходить дешевше (ну або практично стільки ж) ніж знімати квартиру з двома спальнями.
4 років 3 місяців назад
Ласкаво просимо в мій блог! Мене звуть Олег, і я розповідаю про свій шлях в Америку і життя там. Ви тут знайдете як розповіді про свої пригоди, фото з поїздок, так і докладні поради мандрівникам і емігрантам.Связаться зі мною
Правила використання:
Будь-яке використання матеріалів даного сайту без мого попередньої письмової згоди - забороняється.