Нас запитують, куди звертатися якщо течуть міжпанельні шви:
На ці та інші питання спробує відповісти юрист компанії ТОВ Ассол'
Відповіді дивіться в блоці праворуч
Питання по Технології Теплий шов:
- Вітаю! Я хотіла б проконсультуватися. У нас Будинок П-44, промерзають дві стіни. одна на кухні, інша в кімнаті, стіни зсередини покриті грибком. Що Ви можете запропонувати мені, як прибрати.
- Ігор в Подільському ваша компанія проводить роботи по ремонту і утеплення міжпанельних швів? (Мікрорайон "Коники")
Так, проводимо. У московській області до заявки може додасться транспортні витрати в межах 500-1000 руб залежно від віддаленості від МКАД.
- Васілій.Сколько буде коштувати роботи з герметизації швів за технологією Теплий шов в двох кімнатах на 4-му поверсі 5-ти поверхового будинку в м Кубинка Московської області?
Приблизно 13500 руб з усіма витратами на матеріал, роботу і узгодження виходу на покрівлю.
- Сергій Герметизація зовнішніх міжпанельних швів в панельному будинку (м Краснознаменск, Одинцовський р-он) 10 поверх 10-ти поверхового будинку, 2-х кімнатна НЕ торцева квартира Питання: 1. Вартість (теплий шов). До речі, чи потрібен він і можливо визначити обсяг робіт влітку, коли немає ніяких проявів. 2. Порядок організації процесу (чи треба подавати заявку в ЖЕК, забезпечувати доступ на дах і т.д.)
Слабке місце панельних будинків - це стики. Згодом вони руйнуються. У мене та ж історія. Дому більше 30 років, терміново потрібно закласти шви. Але я не хочу аби як, на один-два роки.
Слід сказати про те, що зсередини квартири виконати герметизацію міжпанельних шва, тим більш якісну, неможливо. Всі роботи ведуться лише з боку фасаду. Виконуючи ремонт квартири, звичайно, не завадить заповнити розкрилися стики утеплювачем, заповнити розчином, це дасть певний ефект, але кардинально ситуацію не змінить. Крім того, закладення шва бажано виконувати по всій його висоті, в іншому разі не буде гарантії того, що волога, що потрапила в з'єднання панелей на поверх вище, не зруйнує вже відремонтовану поверхню. Тому найкраще в цьому питанні кооперуватися з сусідами, це буде і дешевше
Течуть міжпанельні шви куди скаржитися ?:
Головна / Статті / Як змусити ук закрити міжпанельні шви
До нас звертаються читачі з проханнями роз'яснити, в чиї обов'язки входять ремонтні роботи по герметизації швів, як на законних підставах можна притягнути до відповідальності житлові контори, які не бажають «розщедрюватися» на реставрацію стиків між панелями будинку. Ми вибрали найцікавіші питання, наші фахівці постараються дати на них розгорнуту відповідь. Ми шукаємо відповіді на ваші листи і дзвінки в самих різних інстанціях - від житлових управлінь до різних державних структур. Давайте разом розберемося, ремонт міжпанельних швів хто повинен робити?
1. Як змусити КК закрити міжпанельні шви?
Питання: Наш під'їзд подав колективну заявку в КК з проханням промазати міжпанельні шви. Працівники комунальної служби заміряли температуру швів за допомогою спеціального апарату. В результаті тільки кілька квартир не підійшли до нормативними параметрами, інша житлоплоща, на думку фахівців, в ремонті швів не потребує. Ось тільки потоп від дощу загрожує всім мешканцям під'їзду. Стикувальні шви майже повністю висипалися на зовнішній стороні стіни, та тільки КК це особливо не хвилює. Як законодавчо можна змусити комунальників приступити до ремонту швів? Роз'ясніть, будь ласка, законодавство по ремонту міжпанельних швів.
Відповідь: Поточний ремонт будинку обов'язково включає закладення міжпанельних швів і вже оплачений щомісячним перерахуванням мешканців.
На законодавчій основі потрібно керуватися нормативно-правовими документами:
... Місцеві руйнування герметизирующих заделок стиків повнозбірних будівель повинні усуватися у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку.
Відповідно до статті 162 КК зобов'язується утримувати загально будинковий майно в порядку.
Ремонт міжпанельних швів - складова переліку робіт, що входять в оплату за поточний ремонт житла.
Звертатися в КК із заявою можна в довільній формі. Правильно до листа буде докласти витяги з правових документів. Жодної реакції з боку фахівців КК - звертайтеся в Державну житлову інспекцію зі скаргою.
2. Ремонт швів на балконі - обов'язок квартиронаймача?
Питання: Звернулися в КК із заявою про відновлення швів на фасаді будівлі в зоні балкона. Отримали відмову, з позначкою, що шви прилягають до балкону, який є приватною власністю. Наскільки правомірні дії житлової контори? Чи повинна керуюча компанія утеплювати шви?
Відповідь: Ні в офіційних документах розмежування швів на прилеглі до балкону і немає.
3. Керуюча компанія відмовила в ремонті швів
Питання: Керуюча компанія відмовила в ремонті швів, посилаючись, що ремонтні роботи стиків в поточному році не передбачені. Але в квартирах холодно, а влітку після дощу з'являються патьоки. Через якийсь проміжок часу шви перевіряються на герметизацію? Шви панельного будинку, що належить до поточного ремонту?
Відповідь: Ні певного терміну придатності міжпанельних стиків, тим більше з часом проявляється маса нюансів: якість роботи, грамотно підібраний матеріал. Зате нормативні документи зобов'язують компанії «... ..2.6.2. При підготовці житлового фонду до експлуатації в зимовий період слід:
- усунути несправності: стін, фасадів »
«.... 4.2.3.1. Місцеві руйнування .... герметизирующих заделок стиків повнозбірних будівель повинні усуватися ПО МІРІ ВИЯВЛЕННЯ, не допускаючи їх подальшого розвитку ... .. »
Як показує практика, навіть в новому будинку ремонт швів може знадобитися вже на п'ятий рік експлуатації будівлі. Поточний ремонт передбачає ремонт стиків між панелями, поточний ремонт швів - часткова закладення. Правилами визначено перелік робіт, які відносяться до поточного ремонту:
2. Стіни і фасади ... Герметизація стиків.
На законодавчій основі дано визначення поточного ремонту - плановий порядок ремонтних робіт з частковим виправленням несправностей.
4. Якщо ремонт швів не передбачений за планом
Відповідь: графік робіт складається завчасно, розраховується бюджет, кошторис. Тому комунальна компанія ремонт швів буде виконувати планово. Огляд будинку на наявність несправності за законом повинен проводитися два рази на рік: восени і навесні. Термін обстеження встановлюється органом управління, часто час залежить від кліматичних особливостей регіону проживання. Ремонтні роботи по облаштуванню стиків проводяться в будь-який час року, але в цьому випадку відіграє величезну роль можливості КК, терміновість ремонту. Якісніше герметизацію швів проводять в теплий період року.
5. Чи можна змусити КК повернути витрачені гроші на ремонт швів?
Питання: Потрібен був терміновий ремонт шва на зовнішній стороні будинку. Виконав самостійно. Чи можна стягнути з КК витрачені кошти? Чи повинні повернути гроші за ремонт міжпанельних швів?
Відповідь: Звичайно, з самого початку ви все спланували з порушеннями.
Облаштування фасаду - головний біль комунальників і поточний ремонт загально будинкового майна. Якщо КК не поспішає виконувати свої зобов'язання по ремонту, потрібно було зробити висновок заздалегідь письмову угоду про компенсацію вартості робіт.
Тепер доведеться підтвердити важливість і терміновість ремонту і надати рахунки, витрачені на матеріали. Через суд можна стягнути плату за роботу. Але, швидше за все, повернуть вам витрати тільки частково, так як сума витрачених коштів не була обговорена заздалегідь сторонами, та й не всі роботи можна віднести до поточного ремонту. З КК важливо спілкуватися письмово, більше шансів обгрунтувати свої дії в суді.
6. Течуть міжпанельні шви куди скаржитися?
Питання: Нашому будинку потрібно терміновий ремонт швів на фасаді. Ініціативи по закладенню стиком КК не проявляє. А тим часом в наших квартирах гуляє протяг, стіни течуть. Чи зобов'язана керуюча компанія закрити зовнішні шви в панельному будинку?
Відповідь: Часто ЖКГ, ЖЕК і різні будинкові управління намагаються скинути з себе відповідальність за ремонт міжпанельних швів. Тому вимагати переробку швів потрібно колективно, заяву правильно відсилати від декількох квартир будинку.
7. Правильно оформляємо заяву в КК
Питання: Як зробити заявку на ремонт швів? Як правильно написати заяву про закладення швів панельних з'єднань?
Відповідь: Для початку потрібно довести важливість ремонту. Для цього знадобиться дослідження фахівців КК.
8. «Зимовий» ремонт швів
Питання: З настанням холодів почали промерзати стіни і все через порушення герметичності в міжпанельних швах. Звернулися в КК, отримали відмову в ремонті взимку. Чи повинні ремонтувати шви панельні взимку?
2.6.2. При підготовці житлового фонду до експлуатації в зимовий період слід:
- усунути несправності: стін, фасадів ...
Підставою для ремонту служать причини:
- 1. Почорнілі кути, промерзання стіновий панелі.
- 2. Зниження температури в кутах, в порівнянні з температурою стін.
- 3. Протяг, холодне повітря від стіни.
Якщо теоретично, то технологія герметичності швів не перешкоджає ремонту в зимовий період, особливо, якщо буде потрібно екстрене утеплення. Але на якості стиків такі ремонтні роботи обов'язково позначаться, адже найчастіше КК використовує матеріали, що застосовуються до температури - 15 градусів. Монтажна піна при такій низькій температурі практично не застигає, а просто замерзає, тому влітку всю роботу доведеться переробляти.
Дорогі матеріали при «зимовому» ремонті - важко виконувана фантазія. А висотні роботи, наприклад, при - 20 градусах - маса труднощів для альпіністів. Так що навіть якщо КК йде назустріч мешканцям, які виявили порушення в міжпанельних швах в холодну пору року, якість роботи залишається низьким. Правда, одна з переваг «зимового» ремонту - перевірка герметичності. Влітку неможливо дізнатися промерзає чи шов, чи відповідає температурний режим стику нормі. Ідеальний варіант: взимку обстежити проблему, влітку - герметизувати шви.
9. Терміни по ремонту міжпанельних швів
Питання: Два місяці тому подали заяву на ремонт швів в панельному будинку, але результати поки нульові. А тим часом в квартирі стіни вкрилися грибком.
В які терміни повинна бути усунена текти міжпанельних шва в житловому приміщенні?
Відповідь: В правилах не передбачені певні терміни щодо усунення порушення герметизації швів. Але на практиці в середньому у КК є близько 45 днів з дня звернення мешканців будинку.
Важливо: Якщо у вашій квартирі промерзають стіни, холодно, з'являються патьоки, то подавайте заяву в КК на ремонт міжпанельних швів. Як це працює?
1. Правила експлуатації житлового фонду свідчать, що стики бетонних панелей повинні бути герметизовані (пункт 4.10.2.9). Тому КК зобов'язана стежити за станом швів.
3. Будь-який ремонт будинку контролюють держоргани і Госжілінспекціі, в які можна поскаржитися.
4. За порушення правил утримання будинку з КК можуть взяти штраф.
5. Ремонтувати шви допускається в будь-який час року, але якісніше утеплити шви можна буде тільки влітку.
6. Самостійний ремонт швів проводити можна тільки після узгодження з КК.
7. Будь-які звернення до КК краще оформляти письмово і колективно. Так комунальники швидше починають працювати.
ДОДАТОК
"Методичний посібник з утримання та ремонту житлового фонду. МДК
Питання по закладенню швів в панельному будинку, можна задати, безпосередньо з форми на сайті:
Питання та відповіді про герметизації швів: