Купив 2 роки тому квартиру як долевіков за 3 мільйони.
Зараз хочу продати її за 6 мільйонів.
1. З якого моменту ісчесляется 3 роки, після закінчення яких ПДФО не нараховується: з моменту укладення договору на пайову участь, з моменту оплати, з моменту здачі будинку або з моменту оформлення права власності?
2. Як можна знизити базу оподаткування? Може бути купити на виручені гроші інше житло, може бути якось їх витратити, чи можна знизити включивши в "вихідну" вартість ремонту?
Відповіді юристів (27)
1. Термін обчислюється з моменту реєстрації права власності.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
1. З якого моменту ісчесляется 3 роки, після закінчення яких ПДФО не нараховується: з моменту укладення договору на пайову участь, з моменту оплати, з моменту здачі будинку або з моменту оформлення права власності?
Андрій
з моменту реєстрації права власності.
Місто не вказано
2. Як можна знизити базу оподаткування? Може бути купити на виручені гроші інше житло, може бути якось їх витратити, чи можна знизити включивши в «вихідну» вартість ремонту?
Андрій
Яка кадастрова вартість квартири?
уточнення клієнта
Кадастрова вартість 2.8 мільйона
Місто не вказано
Привіт, 1. термін обчислюється з моменту державної реєстрації права власності на квартиру.
2. Знизити можна за рахунок коштів, витрачених на її придбання, або на суму податкового вирахування, встановленого ст. 220 НК РФ
Місто не вказано
1. З якого моменту ісчесляется 3 роки, після закінчення яких ПДФО не нараховується: з моменту укладення договору на пайову участь, з моменту оплати, з моменту здачі будинку або з моменту оформлення права власності?
Андрій
З моменту реєстрації права власності.
Вам краще почекати, поки будете володіти квартирою 3 роки, в цьому випадку будете взагалі звільнені від сплати податку.
уточнення клієнта
да, це зрозуміло, цікавить як знизити базу без очікування.
Варіанти зниження податку (можна використовувати тільки один):
1. Використання майнового податкового відрахування - мінус 1 млн. Рублів.
2. Зменшення суми своїх оподатковуваних податком доходів на суму фактично зроблених і документально підтверджених витрат, пов'язаних з придбанням цього майна. Іншими словами, показати різницю між купівельною ціною і продажною ціною (мінус 3 млн. Рублів).
уточнення клієнта
Чи можна сюди включити (документально підтверджені) витрати на ремонт квартири?
1. З якого моменту ісчесляется 3 роки, після закінчення яких ПДФО не нараховується: з моменту укладення договору на пайову участь, з моменту оплати, з моменту здачі будинку або з моменту оформлення права власності?
Андрій
Вітаю! В даному випадку термін володіння обчислюється з моменту державної реєстрації права в Росреестра.
2. Як можна знизити базу оподаткування? Може бути купити на виручені гроші інше житло, може бути якось їх витратити, чи можна знизити включивши в «вихідну» вартість ремонту?
Андрій
По-перше Ви вже її можете знизити на фактичні витрати, пов'язані з придбанням квартири.
Тобто, податкова база буде розраховуватися так:
6 000 000 - 3 000 000 = 3 000 000 рублів (оподатковуваний дохід). Відповідно з нього податок складе 390 000 рублів.
Якщо придбати квартиру в цьому ж році, тобто можливість зменшити дохід ще на 2 000 000 рублів за умови, що Ви жодного разу не користувалися майновим податковим вирахуванням на придбання квартири, будинку.
В цьому випадку ми зменшуємо 3 000 000 - 2 000 000 = 1 000 000 (оподатковуваний дохід). Відповідно з нього податок складе 130 000 рублей.
Крім того, якщо Ви придбали квартиру без обробки, то має право зменшити оподатковуваний дохід на витрати, пов'язані з ремонтом. Відповідно вони повинні бути документально підтверджені.
уточнення клієнта
Відрахуваннями я не користувався, виходить якщо:
6 мільйонів - вартість продажу
3 мільйони - вартість покупки (2 роки тому)
0.5 мільйона - стомость ремонту, підтверджено документами
2 мільйони - вартість нової квартири, яку я куплю в цьому ж році
6 - 3 - 2 - 0.5 = 0.5
податок буде 0.5x0.13 = 65 тис рублів
з моменту здачі будинку або з моменту оформлення права власності
Андрій
З моменту реєстрації права власності на квартиру.
Як можна знизити базу оподаткування? Може бути купити на виручені гроші інше житло, може бути якось їх витратити, чи можна знизити включивши в «вихідну» вартість ремонту?
Андрій
Якщо квартира в частках, то як варіант зниження можна кожному власнику продати свою частку за окремим договором купівлі продажу.
Заступник директора Департаменту податкової і митно-тарифної політики Р.А. Саакян
Або в одному податковому періоді можна отримати два вирахування, тобто ви продаєте квартиру і відразу купуєте іншу.
1. З якого моменту ісчесляется 3 роки, після закінчення яких ПДФО не нараховується: з моменту укладення договору на пайову участь, з моменту оплати, з моменту здачі будинку або з моменту оформлення права власності?
Андрій
З моменту реєстрації Вашого права власності в Росреестра. Дата укзано в Свідоцтві про держ. реєстрації права.
2. Як можна знизити базу оподаткування? Може бути купити на виручені гроші інше житло, може бути якось їх витратити, чи можна знизити включивши в «вихідну» вартість ремонту?
Андрій
Якщо будете купувати нову нерухомість, то можете також заявити вирахування з її вартості і зменшити податкову базу. З повагою, Урванцев Євген.
Або в одному податковому періоді можна отримати два вирахування, тобто ви продаєте квартиру і відразу купуєте іншу.
Юсупов Азізбеков
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Департамент податкової і митно-тарифної політики розглянув звернення
з питання отримання майнових податкових відрахувань з податку на
доходи фізичних осіб та відповідно до ст. 34.2 Податкового кодексу
Російської Федерації (далі - Кодекс) роз'яснює наступне.
Згідно з пп. 2 п. 1 ст. 228 Кодексу у фізичних осіб, які отримали дохід
від продажу майна, що належить цим особам на праві власності, і
майнових прав, за винятком випадків, передбачених п. 17.1 ст.
217 Кодексу, коли такі доходи не підлягають оподаткуванню, виникає
обов'язок щодо обчислення та сплати податку на доходи фізичних осіб в
порядку, встановленому ст. 228 Кодексу.
При цьому відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодексу платник податків
при визначенні розміру податкової бази по податку на доходи фізичних
осіб має право на отримання майнового податкового відрахування в сумах,
отриманих платником податків у податковому періоді від продажу, в
Зокрема, квартир, кімнат, включаючи приватизовані житлові приміщення, і
часток у зазначеному майні, що знаходилися у власності
платника податків менш трьох років, але не перевищують у цілому 1 000 000
руб.
Замість використання права на отримання майнового податкового
відрахування, передбаченого зазначеним підпунктом, платник податків має право
зменшити суму своїх оподатковуваних податком доходів на суму фактично
зроблених ним та документально підтверджених витрат, пов'язаних з
отриманням цих доходів.
Сума доходу, що перевищує суму застосованого майнового податкового
відрахування, передбаченого п. 1 ст. 220 Кодексу, підлягає оподаткуванню
податком на доходи фізичних осіб у загальновстановленому порядку за ставкою
13 відсотків.
У той же час відповідно до пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодексу при
визначенні розміру податкової бази платник податків має право на
отримання майнового податкового відрахування в сумі, витраченої їм, в
Зокрема, на придбання на території Російської Федерації квартири,
кімнати або частки (часток) у них, але не більше 2 000 000 руб.
Згідно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодексу для підтвердження права на
майновий податкове вирахування при придбанні квартири платник податків
подає документи, що підтверджують право власності на квартиру.
З вищевикладеного випливає, що, якщо в одному податковому періоді
платник податків продав квартиру, а потім придбав нову, він може
скористатися кожним з вищезазначених майнових податкових відрахувань
за умови, що раніше майновим податковим вирахуванням, передбаченим
пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодексу, не користувався.
При цьому слід мати на увазі, що відповідно до п. 3 ст. 210 Кодексу
майновий податкове вирахування надається платнику податку у вигляді
зменшення доходу, що підлягає оподаткуванню, тому скористатися
своїм правом на отримання майнового податкового відрахування можна тільки в
випадку наявності доходів, що підлягають оподаткуванню за ставкою 13
відсотків.
і митно-тарифної політики
ЛИСТ Мінфіну Росії
Відповідно до підпункту 1 пункту 2 статті 220 Кодексу
платник податків при визначенні розміру податкової бази по податку на доходи
фізичних осіб має право на отримання майнових податкових відрахувань в
розмір доходів, отриманих платником податків у податковому періоді від продажу,
зокрема, квартир або частки (часток) у них, які перебували у власності платника податків
менше трьох років, але не перевищують у цілому 1 000 000 рублів.
Таким чином, у разі продажу квартири, яка перебувала в
власності менше трьох років, майновий податкове вирахування може бути
надано в розмірі не більше 1 000 000 рублів.
У той же час відповідно до підпункту 3 пункту 1 статті
220 Кодексу при визначенні розміру податкової бази платник податків має право
на отримання майнового податкового відрахування в розмірі фактично
вироблених платником податку витрат, але не більше 2 000 000 рублів, в
Зокрема, на нове будівництво або придбання на території Російської
Федерації квартир або частки (часток) у них.
Якщо продаж і купівля квартири (з оформленням документів,
підтверджують право власності на неї) зроблені в одному податковому
періоді (календарний рік), то платник податків має право на отримання
одночасно майнових податкових відрахувань, передбачених підпунктами 1 і 3
пункту 1 статті 220 Кодексу, шляхом зменшення суми доходу, отриманого від
продажу квартири, на суму майнових податкових відрахувань, передбачених при
продажу і придбання квартири.
Сума доходу, що перевищує розмір застосованих майнових
податкових відрахувань, обкладається податком на доходи фізичних осіб в
загальновстановленому порядку за ставкою 13 відсотків.
Можете учітивать.В вашому випадку варіантів 2:
2. Продаж часткою за окремими договорами.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.