Податкові відрахування - це відмінна і вигідна можливість повернути 13% вартості придбаного об'єкта нерухомості, яким можуть скористатися особи, які мають офіційний заробіток і справно виплачують ПДФО зі свого доходу.
Майновий вирахування доступний для отримання далеко не завжди.
Одним з неоднозначних випадків є отримання вирахування в ситуації, коли об'єкт нерухомості купується у родичів.
Що з цього приводу кажуть закони Росії і чи можливе отримання при покупці квартири у батьків податкового вирахування і інших родичів? Важливо знати відповіді на ці актуальні питання.
Повернення коштів
Повернення частини коштів при купівлі нерухомості (в тому числі квартири), згідно зі статтею 220 НК РФ. передбачено для надання громадянам Російської Федерації можливості купити власне житло.
Розраховувати на подібну послугу від держави можуть тільки ті люди, які мають офіційний заробіток.
Юридичним особам, приватним підприємцям та непрацюючим пенсіонерам, а також взаємозалежним особам брати податкове вирахування можна за винятком деяких особливих випадків.
Саме розглядом останнього випадку варто зайнятися окремо.
Зміни в законі
Майновий вирахування при купівлі квартири у батьків
Відповідно до закону, в процесі придбання об'єкта нерухомості у батьків майнове відрахування неможливий, так як батьки покупця і сам покупець є спорідненими особами зі взаємозалежністю.
Заборона пов'язана з тим, що відносини, що спостерігаються між ними, здатні вплинути на економічні результати і умови їх діяльності.
З цієї ж причини взаємозалежними особами в судовому порядку можуть визнаватися особи, які передбачаються законом.
Однак заборона не є таким строгим, як здається на перший погляд.
У разі, якщо відносини між взаємозалежними фізичними особами не роблять істотний вплив на економічні результати угоди з продажу об'єкта нерухомості, податковий орган може дозволити покупцю одержати відрахування з ціни квартири, що купується.
Чи можна отримати?
Як вже говорилося, отримання вирахування з вартості квартири при купівлі об'єкта нерухомості у своїх батьків неможливо, якщо відносини між покупцем і продавцем в цьому випадку впливають на економічні результати угоди.
Однак можна розраховувати на зниження вартості житла за рахунок податків при купівлі квартири у батьків чоловіка (дружини).
Чи надається податкове вирахування при покупці частки в квартирі у родича? Дивіться тут.
Іпотека під час купівлі квартири у батьків також має безліч нюансів - деякі банки дуже неохоче її надають, вважаючи, що особи можуть влаштувати змову, який в підсумку вплине на економічні результати угоди (продаж квартири за ціною нижче ринкової і інші невигідні для банку дії).
Також банки можуть сумніватися в тому, що кошти будуть витрачені на конкретну мету, а сама угода в підсумку виявиться фікцією.
Щодо придбання житла в іпотеку також діє закон, який виключає отримання вирахування при здійсненні угоди між батьками і дітьми.
Для того, щоб підвищити шанси на отримання іпотеки на квартиру батьків, слід чесно вказувати мету кредиту.
При спробі приховати інформацію про здійснення угоди між спорідненими особами можна:
- потрапити в чорний список;
- зіпсувати власну кредитну історію.
Для служби безпеки банку не складе труднощів виявити цей зв'язок і повідомити в банк, в який було подано запит.
Варто відзначити, що при повному дотриманні встановленого законодавства, покупка нерухомості у родичів, і батьків в тому числі, не є протизаконним і жодним чином не підриває репутацію беруть участь в угоді фізичних осіб.
Тому безпідставна відмова від надання іпотеки в цьому випадку неправомірне.
Інструкція з оформлення
- Зібрати необхідний пакет документів (вказано нижче).
- Подати їх до податкової інспекції.
Також можна одержати відрахування у свого безпосереднього роботодавця, який представляє собою надбавку до зарплати в розмірі 13%, яка діє до отримання повної суми відрахування.
Необхідні документи
Отримання вирахування з вартості квартири можливо тільки при наданні в податковий орган за місцем прописки наступних документів:
- паспорт або інший документ, що посвідчує особу покупця;
- документи про витрати;
- довідка 2-ПДФО для підтвердження сплати податку, а також декларація 3-ПДФО;
- заяву на отримання вирахування.
Отримати відрахування можна в будь-який час, незалежно від часу, коли була здійснена покупка об'єкта нерухомості.
Але є особлива умова - можна повернути лише той податок, виплати якого проводилися на протязі не більше трьох останніх років.
Процес отримання на руки майнового відрахування займає, як правило, від 2 до 4 місяців.
Чи можуть відмовити?
Податковий орган має право відмовити в отриманні з ціни квартири податкового вирахування, якщо угода здійснюється між особами, відносини між якими можуть розцінюватися як неправомірними або впливають на економічну ситуацію, про що неодноразово згадувалося в даній статті.
Також відмова можуть отримати особи, які не мають офіційного заробітку (в тому числі пенсіонери. Дохід яких нижче прожиткового мінімуму крім пенсії).