Таке право є подружжю, які вирішили придбати квартиру за угодою міни.
За договором обміну подружжя одночасно виступають продавцями і покупцями нерухомості.
Їм дозволено скористатися вирахуванням: як набувачам нерухомості, і як продавцям.
В якості продавців чоловік і дружина мають право претендувати на відрахування. якщо нерухомість перебувала у власності кілька років. Обсяг вирахування при продажу дорівнює 1 млн. Руб.
Податкові відрахування при покупці квартири подружжям можливий, якщо вони полягають у офіційних шлюбних відносинах.
Нерухомість може перебувати у спільній власності, розділеної на частки. Можливо володіння квартирою чоловіком і дружиною на праві спільно оформленої власності, без їх виділення в пайові рамки.
Відрахування з податку покладено, якщо у платників податку, тобто дохід, оподатковуваний ПДФО.
Це може бути робота за трудовим договором, заняття бізнесом або іншою оплачуваною діяльністю.
Право на пільгу виникає з моменту реєстрації квартири в Росреестра.
Час, з якої обчислюється відрахування - момент підписання документа про передачу квартири.
Правова база
Норми статті встановлюють розміри пільги при:
- купівлі-продажу нерухомості;
- оформленні на неї іпотечного чи іншого кредиту.
Статус спільної власності встановлено СК РФ - статтею 34. Порядок розподілу вирахування встановлюється Листами ФНС Росії.
Основна зміна - вони можуть отримати самостійний відрахування, тобто враховується не об'єкт нерухомості, а людина, яка отримує пільгу.
Податкові відрахування при покупці квартири подружжям
Ціна квартири впливає на суму повернення податку. Кожен із подружжя має право отримати з 2-х мільйонного вирахування 260000 руб.
При оформленні права на одержання повернення слід звертатися до податкової служби за місцем знаходження квартири або в районі фактичного проживання подружжя.
Можливе зменшення оподатковуваних доходів пільговиків, рівне розміру відрахування.
Пільга також доступна батькам, які купують квартиру і оформили її на маленьких дітей.
У спільну власність
Згідно із законом все майно, які подружжя купило за час свого спільного проживання, вважається загальним, за винятком випадків, встановлених в шлюбному договорі (при його наявності).
Закон також дає право подружжю на відрахування. навіть коли один з них і зовсім не брав участі у витратах на покупку бажаної нерухомості.
Якщо вона набувається в спільну власність, то пільга може бути поділена між чоловіком і дружиною за їх згодою:
- при його відсутності пільги розподіляються по 50%, хоча домовленістю може бути передбачений відрахування на рахунок кого-небудь з подружжя;
- заяву на розподіл вирахування може бути подано одноразово і в подальшому не підлягає зміні подружжям;
- розмір відрахування залежить від вартості квартири і від дати її покупки.
Наприклад, подружжя Васильєви Родіон і Тетяна стали власниками квартири вартістю в 8.5 млн. Руб.
Ціна нерухомості більше 4 млн. А, отже, подружжю дозволено використовувати відрахування в два млн. Це дорівнює: 260000 руб. для кожного.
В часткову власність
Якщо квартира ділиться на частки, то власник оформлює відрахування строго відповідно до її вказаною розміром:
Це залежить від того, чи користувався один з подружжя пільгою раніше.
Наприклад, подружжя Артамонова Ілля і Марина стали володарями житлоплощі ціною в десять млн. (По 1/2 частки), але Артамонов скористався правом на пільгу ще до підписання угоди.
Тоді дружина зможе отримати пільги тільки в межах своєї частини - 5 млн. (Що не перевищить 260000 руб.).
Так, наприклад, чоловік і дружин купили однокімнатну квартиру вартістю в 3500000. руб. (В частковому співвідношенні по 50%).
В такому випадку вони можуть розраховувати на відрахування в 227500 руб.
Оформлення на одного чоловіка
Якщо нерухомість при купівлі була повністю переписана на одного з подружжя, то інший має право одержати відрахування в призначеному розмірі.
Згідно із законом така квартира загальна, так як передбачається, що вона придбана на разом зароблені доходи.
Оформлення квартири на будь-якого з подружжя не позбавляє права відмовитися від частини свого відрахування на користь чоловіка, або дружини (за винятком пайової оформлення).
Якщо один вже отримував повернення раніше
Чоловік, який скористався вирахуванням за колишньою угодою, може розраховувати на повторний відрахування тільки в разі, якщо буде досягнута домовленість про повну відмову від вирахування.
Відмова на користь чоловіка і дружини
Це краще зробити, коли у когось з подружжя немає доходів, на які нараховується прибутковий податок. Відмова повинен бути зроблений у письмовій формі.
Не допускається відмова від вирахування на користь чоловіка, якщо частина суми пільги була вже отримана.
За чоловіком, який не використав відрахування на користь іншого, закріплено право на таку пільгу в майбутньому.
порядок отримання
Чоловік і дружина подають заяву до територіального управління ФНС за місцем знаходження квартири.
Термін розгляду заяви становить 15-30 днів.
Можна попросити майнове відрахування у організації за місцем роботи для чого з податкової служби слід взяти необхідне повідомлення.
Чи дадуть податкове вирахування на ремонт квартири у вторинному житло? Детальна інформація в цій статті.
Необхідні документи
До заяви і документа 3-ПДФО необхідно додати:
- документ про купівлю-продаж нерухомості;
- акт передачі;
- розрахункові документи, які підтверджують факт переказу коштів на рахунок продавця;
- свідоцтво про реєстрацію;
- документ про право власності на житлоплощу;
- довідка 2-ПДФО від кожного чоловіка.
Документи подаються особисто або через представника за дорученням. Сума нараховується за рік звернення.
Термін давності для такої пільги не передбачено. Головне, щоб на момент подачі у подружжя був постійний оподатковуваний дохід.