Оскільки не всіх влаштовують варіанти оренди в різноманітних бізнес-центрах та інших «мурашниках» - скупченнях фірм і фірмочок, самих різних організацій, з різним рівнем, наприклад, дисципліни і порядку, відвідуваності. Та й місце розташування виявляється не завжди вдалим в силу ряду причин.
Загалом, для кого-то видається більш доцільним піти шляхом саме викупу квартири. Однак згодом її необхідно перевести в розряд нежитлових приміщень, щоб отримати право організувати, обладнати і відкрити там магазин, офіс, перукарню, стоматологічний кабінет ...
Помилки керівників організацій, які вирішили використовувати житлові приміщення, переобладнавши їх для цілей комерційної організації, можуть привести до значних фінансових втрат.
Як нерідко на практиці виглядає таке «переселення». Спочатку квартиру в сподобався будинку купують, а потім задаються питанням: а як би тепер її перевести в нежитлову площу, що робити? Причому зробити це необхідно в суворій відповідності до чинного законодавства (інакше, в разі судового розгляду, гарантовано програне справа).
Тобто зробити потрібно юридично чисто і, що для бізнесу завжди важливо, швидко. А процедура ця не така вже й проста, і включає в себе, в загальному вигляді, наступні етапи.
Відповідно до нашого законодавства до нежитлових приміщень пред'являється ряд вимог. Необхідний окремий від житлової частини будинку, ізольований вхід. Другий або третій поверхи житлового будинку можуть бути пристосовані під офісні приміщення тільки в тому випадку, якщо нижче розташовуються також організації.
У квартирі не повинно бути зареєстрованих осіб, а будинок не повинен бути офіційно визнаний аварійним, не повинно бути планів по його капітального ремонту.
В обов'язковому порядку повинні бути інженерні комунікації: вода, каналізація, опалення, вентиляція.
Якщо впевнені, що цим чітким критеріям придбана вами, вашою організацією квартира відповідає, то далі займаєтеся не дуже-то і приємною, времязатратной, але, тим не менш, необхідною процедурою: збором необхідних документів.
Документи необхідні для перекладу в нежитловий фонд
Необхідно буде «пройтися» по цілому ряду державних організацій, відзначитися в різного роду «спостереженнях» і службах, відомствах. І підготувати для них комплект документів, починаючи від правовстановлюючих, завірених нотаріально. З повним їх переліком завжди краще ознайомитися або особисто прийшовши в організацію, або на її сайті. На превеликий задоволенню потрібно сказати, що сайти ці, включаючи «головний сайт» держпослуги зараз дуже розвинені, інформативні, зручні в практичному використанні.
Тобто вам необхідно зібрати наступний пакет документів:
- Заява про переведення в нежитловий фонд. Його пише власник приміщення
- Документи підтверджують право власності на дане приміщення. Їх потрібно нотаріально завірити.
- План поверховій планування. Знадобитися, якщо в будинку більше одного поверху.
- Проект перепланування приміщення. Зрозуміло, що перепланування знадобитися. Цей проект потрібно завіряти у відповідних інстанціях.
Можуть знадобитися додаткові документи, в процесі розгляду вашої заявки.
Вже пройшовши всі необхідні інстанції, отримавши всі необхідні візи та погодження, резолюції і висновки, слід подавати документи до відповідного комітету, який відає житлової політикою. Далі вже міжвідомча комісія буде вирішувати питання по суті. Чи припустимо використовувати заявлене житлове приміщення під нежитлове, чи можна зробити зазначену перепланування. І, в разі схвалення, також погоджує і проектне рішення.
Результат рішення ви повинні отримати в строк не перевищує 45 днів.
Тепер можете зітхнути спокійно: найбільші труднощі вже позаду. Залишилося лише закріпити офіційно свої права на приміщення. В ході цього, заключного етапу, подаєте пакет документів в реєстраційну палату, попередньо сплативши державне мито.
Це вже фінальна, що вимагає не стільки нервування, скільки очікування, стадія перекладу придбаної квартири в нежитлове приміщення.
Напевно, навіть загальний алгоритм цього дійства для багатьох видався настільки «клопітно», що мимоволі напрошується думка: краще звернутися для вирішення цього питання до професіоналів, яким ці «двері» проходити не вперше.