Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
Ще 10-15 років тому в багатьох містах Росії спостерігалася наступна ситуація: підприємці купували квартири на перших поверхах для магазинів, салонів краси, клінік, агентств з надання різних послуг. В даний час, ситуація змінилася. Все частіше в уповноважені органи надходять документи про переведення нежитлових приміщень в житлові.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з переведенням нежитлового приміщення в житлове, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Основними причинами цієї тенденції є:
Важливо! На цокольних поверхах і в підвалах розміщення житлових приміщень не допускається.
Щоб перевести нежитлове приміщення в житлове обов'язкова наявність 2 умов:
- нерухомість повинна належати на праві власності і не бути під обтяженням (застава, оренда);
- відповідати вимогам, що пред'являються до житловим приміщенням, або повинна існувати можливість перепланування (перебудови) для приведення у відповідність цим вимогам: технічним, санітарно-гігієнічним, і протипожежним.
Житлових кодекс РФ регламентує чіткий порядок і умови переведення житлових приміщень в нежитлові і зворотний процес.
Переведення приміщення з нежитлового приміщення в житлове
- підготовка проекту перебудови. Це можна зробити як самостійно, так і звернувшись в проектну організацію, яка надає подібні послуги.
- збір пакету документів, який включає в себе (ст.23 Житлового кодексу РФ):
- заяву про надання адміністративної послуги;
- документ, що засвідчує особу (його копія);
- правовстановлюючі документи на приміщення;
- план перебудови;
- поверховий план будинку, якщо в ньому більше 1 поверху;
- технічний план приміщення.
- подача документів шляхом звернення до відповідного органу, або в багатофункціональний центр.
Важливо! Документи подаються особисто або через представника, який діє за дорученням.
Термін розгляду документів становить 45 днів. За підсумками, не пізніше 3 робочих днів після розгляду заявнику надсилається рішення про переведення, або мотивовану відмову.
- подання неповного пакету документів;
- не дотримано умови для перекладу;
- надання документів в неналежний орган влади.
Переклад з нежитлового будинку в житловий в СНТ
Для того, щоб це здійснити слід звернутися в спеціальну міжвідомчу комісію за місцем знаходження приміщення. До комісії входять представники органів виконавчої влади, які виконують контроль в санітарно-епідеміологічної сфері, протипожежної, екологічної безпеки, а також безпосередньо власник будівельного об'єкта.
Протягом 30 днів комісія проводить оцінку і приймає одне з таких рішень:
- про придатність будинку до проживання;
- про необхідність проведення реконструкції або перепланування для приведення в відповідність установленим в законі вимогам, а по завершенню робіт - продовження оцінки;
- про непридатність житлового приміщення для проживання в ньому людей.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.