Питання: Я є власником недобудованого будинку. Хочу привласнити йому статус житлового приміщення, щоб прописатися і проживати в ньому. Як це зробити?
Відповідь: Частина 4 статті 22 Житлового Кодексу РФ встановлює умови для перекладу нежитлового приміщення в житлове.
В першу чергу це приміщення (будинок) має належати особі, яка хоче здійснити дану маніпуляцію, на праві власності без домагань третіх осіб.
Також будинок повинен повністю відповідати вимогам, які пред'являються до житлових приміщень або повинна бути можливість привести будинок у відповідність з ними.
порядок переведення
Аварійна нерухомість не може бути визнана житлової ні за яких умов.
Що потрібно і куди звертатися
Щоб Ваш нежитловий будинок став житловим, Вам будуть потрібні наступні документи:
- заяву з вимогою про переведення нерухомості з нежитлового фонду в житловий;
- копія паспорта або іншого документа, що посвідчує особу;
- правовстановлюючий документ на будинок (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо);
- проект перепланування та / або перебудови;
- висновок СЕС та пожежної інспекції про те, що будинок відповідає вимогам, які закон висуває до житлових приміщень.
Якщо нерухомість перебуває в багатоквартирному будинку, Вам знадобиться згода мешканців Вашого під'їзду. Воно оформляється протоколом загальних зборів і завіряється підписом всіх присутніх.
Бувають випадки, коли офіційним власником приміщення є неповнолітня дитина. Тоді Вам, як його законному представнику, потрібно рішення органів опіки та піклування, яке засвідчує Ваші повноваження.
Документи для перекладу
Переведенням нерухомості зі нежитлового фонду в житловий займаються такі установи:
- Багатофункціональний центр;
- департамент міського майна;
- державний портал муніципальних послуг.
Документи, зазначені вище, передаються фахівцям даних організацій під розписку в отриманні.
Рішення за Вашою заявою приймається протягом 45дней з моменту звернення. Чи не пізніше, ніж через три дні після прийняття рішення, заявнику вручається акт про переведення будинку з нежитлового фонду в житловий. Повідомлення також отримують власники сусідніх будинків або квартир.
Зазначений акт вважається підставою для присвоєння Вашому будинку статусу житлового приміщення. Для цього Ви звертаєтеся в кадастровий орган Росреестра із заявою про зміну характеристик об'єкта нерухомості. За фактом Вашої заяви до Державного кадастру нерухомості будуть внесені відповідні зміни.
У кадастровий орган Росреестра надаються:
- технічний план будинку;
- правовстановлюючі документи.
Акт про переведення будинку з нежитлового фонду в житловий співробітники Росреестра запитують самостійно.
Запитайте юриста. Це безкоштовно