Людині, що вирішив обзавестися власним заміським будинком, існуючий російський ринок новобудов запропонує три принципово різних можливості, він може:
- - Купити земельну ділянку без підряду;
- - Купити земельну ділянку з підрядом;
- - Купити готовий заміський будинок.
Відмінності в документальному оформленні
З точки зору законодавства і оформлення прав власності перші два варіанти абсолютно однакові.
Для того, щоб угода купівлі-продажу у разі придбання ділянки під будівництво (з підрядом або без) мала законну силу необхідні:
- - Кадастровий паспорт земельної ділянки, який описує встановлені межі і підтверджує облік держкадастр;
- - Свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- - Документ, що послужив підставою для видачі Свідоцтва про держреєстрацію права.
Для покупки ділянки досить оформленого договору купівлі-продажу з подальшою фіксацією цього документа в Росреестра. Немає законодавчої вимоги про його обов'язкове нотаріальне завірення.
Документами, які є підставою для здійснення купівлі-продажу приватного будинку або котеджу від забудовника (з перших рук) є:
- - Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;
- - Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок;
- - Кадастровий паспорт на ділянку і кадастровий паспорт на будинок (БТІ);
- - Правовстановлюючі документи і на будинок, і на ділянку.
У будь-якому випадку, пускатися у власне плавання без допомоги грамотних юристів не варто.
Придбання земельної ділянки без підряду
Фактично після оформлення всіх паперів покупець отримає «чистий» ділянку з чітко встановленими межами, який вільний експлуатувати за власним бажанням.
До переваг покупки ділянки без підряду відноситься майже повна свобода у виборі:
- - проектів майбутніх будівель;
- - проекту забудови ділянки;
- - графіка виконання будівельних робіт;
- - підрядників і матеріалів для будівництва;
- - контролю етапів забудови.
Результатом свободи і особистої участі власника у всіх процесах стане:
- - економія: за статистикою до 40% при купівлі ділянки без підряду; від 30% до 50% при виборі способу (самостійно, вільні будівельники, бригада або фірма) і будматеріалів;
- - краща якість вироблених найманими будівельниками робіт за умови постійного контролю власника;
- - можливість оперативного реагування на економічні зміни будівельного ринку;
- - будова, що відповідає всім бажанням власника.
Недоліки покупки ділянки без підряду:
- - значні витрати часу і зусиль, як на контроль, так і на пошук бригади і матеріалів;
- - повна або часткова відсутність загальних інженерних систем через нерівномірне забудови селища. як наслідок - необхідність влаштування повністю автономної системи життєзабезпечення будинку;
- - клопоти з самостійним документальним оформленням новобудови і всіх інженерних систем: врізка каналізації, підключення до електромережі, водопроводу і загальної опалювальної системи, якщо така є;
- - можливість тривалого проживання в умовах вічного будівництва за межами дільниці.
За статистикою покупку ділянки без підряду клієнти вибирають в двох випадках: в розрахунку на значну економію і для побудови абсолютно унікального особняка без оглядки на розмір витрат.
Окремим випадком цього варіанту є продаж ділянок без підряду, але з комунікаціями. Його вартість буде вище, але вони покриються відсутністю проблем з врізками в загальну інженерну мережу: без електрики і водопостачання майбутній будинок не залишиться, часто пропонується загальний каналізаційний стік, рідше - центральне опалення.
Купівля ділянки з підрядом
У цьому випадку покупець одночасно укладає два договори:
- - купівля-продаж земельної ділянки;
- - на будівництво будинку.
Даний варіант кращий покупцям, які не обмежені в коштах, але цінують свій час. Головними перевагами покупки ділянки з підрядом є:
- - економія часу, тому що в договорі чітко прописується графік будівництва, і фірма забудовник бере на себе контроль його виконання;
- - відсутність необхідності розбиратися в будівельних тонкощах і шукати бригаду і будматеріали;
- - підключення до централізованих інженерних мереж, потужності яких розраховувалися і повинні витримувати повну загальну навантаження селища;
- - відсутність необхідності самостійного документального оформлення і введення в експлуатацію будівель;
- - одночасність і рівномірність забудови всього селища;
- - наявність гармонійно спланованих громадських зон: парковок, газонів, дитячих майданчиків та іншого.
До недоліків придбання ділянки з порядком відносяться:
- - висока вартість ділянки, в яку продавець-забудовник включає власні ризики;
- - ризик незакінченого будівництва, в разі банкрутства і / або несумлінності забудовника;
- - обмеження у виборі проекту, який повинен вписуватися в загальну концепцію селища;
- - приховані витрати в ході будівництва;
- - необхідність чіткого і точного прописування усіх моментів будівництва.
Останній пункт має визначальне значення і для якості майбутньої будівлі, і для «особистого неучасті» покупця в будівництві.
Купівля готового будинку в котеджному селищі
Це самий прозорий варіант купівлі-продажу. Покупець чітко бачить, що він бере і за що платить гроші. Деяких клопоту і уваги потребують оформлення документів, але бонусом стане вселення в уже готовий будинок на облаштованому ділянці.
Санкт-Петербург сьогодні з усіх боків обростає усіма видами описаних вище ділянок. Значну популярність останнім часом набув селище Сергиевское. Його вибирають клієнти зі стабільним середнім достатком, відзначаючи зручність транспортного сполучення з Санкт-Петербургом, привабливу загальне планування і доступність вже діючої інфраструктури. Ну і, звичайно, відмінні, добре сплановані і добротні одно- і двоповерхові котеджі.