Придбання житла за допомогою іпотечного кредитування досить поширене явище. Часом, найпершим питанням, що бажає обзавестися нерухомістю, є «яка повинна бути зарплата щоб взяти іпотеку?». Відповідь залежить від декількох параметрів і визначається не тільки тим, що вимагає банк, на і наскільки вам буде комфортно виплачувати кредит. Більш докладно про те, якою має бути заробітна плата, розберемо далі в статті.
Яка повинна бути зарплата, щоб взяти іпотеку?
Величина зарплати залежить від декількох факторів. Для початку, розрахуємо розмір виплати. Якщо щомісячний платіж за величиною буде дорівнює зарплаті, на життя грошей зовсім не залишиться. Через це виникає необхідність визначити, яку суму від зарплати можна комфортно виплачувати. Більшість рекомендує, щоб це величина дорівнювала не більше 40% від заробітної плати.
Дана цифра відноситься до зарплат будь-якої величини. Встановлено вона на такому рівні, щоб людина могла зберегти платоспроможність в разі втрати роботи чоловіком або дружиною, а також виникненні різних проблем. Отже, приймемо 40% для середньостатистичного росіянина. Таким чином, якщо ви хочете визначити, яка повинна бути зарплата щоб взяти іпотеку 1 000 000 рублів, вже буде легше розрахувати суму.
Практично всі банки на офіційних сайтах мають кредитні калькулятори, які допоможуть розрахувати суму обов'язкового платежу, виходячи з обраних даних. Тут варто зазначити, що багато систем працюють по-різному. В одних необхідно тільки вказати вартість житла, величину початкового внеску і тривалість, після чого отримаємо щомісячний платіж. В інших - доведеться вказати зарплату, за сумою якої буде визначатися не тільки платіж, але і величина кредиту.
Наприклад, щоб розрахувати, яка повинна бути зарплата щоб взяти іпотеку 1 000 000 в Ощадбанку, необхідно перейти на офіційний сайт і вибрати цікавий кредитний продукт. Щоб взяти кредит з мінімальним обов'язковим платежем 20%, необхідно мати зарплату не менше 25 000 рублів. Ця сума відповідає вимогам банку і вам залишиться тільки 30%, однак, щоб вийти на комфортні 40%, заробітна плата повинна бути мінімум 40000 рублів.
Звичайно, якщо ви живете не за рахунок своєї зарплати, цілком достатньо буде відповідати вимогам банку. Варто зазначити, що розрахунок проводився на термін в 5 років. При збільшенні терміну в два рази необхідно 19000 рублів обов'язкових і близько 30000 комфортних.
Яка повинна бути зарплата, щоб взяти іпотеку в Ощадбанку?
Давайте визначимо необхідні і комфортні суми для різних розмірів кредитів:
- Яка повинна бути зарплата, щоб взяти іпотеку 1 500 000 рублів. Термін виберемо 5 і 10 років. Більше брати не має сенсу, так як щомісячний платіж істотно не зменшується, а переплата збільшується колосально. Банк вимагає зарплати не менше 30 000 для 5 і не менше 25 000 для 10 років. А ось для комфортної виплати ці суми зростуть уже до 69 000 і 46 000 відповідно. Звичайно, в разі великого початкового внеску вимоги до заробітної плати в значній мірі зменшаться.
- Яка повинна бути зарплата, щоб взяти іпотеку 2 000 000 рублів. Умови приймаємо ті ж, що і в разі вище. У такому випадку потрібно 47000 обов'язкової зарплати і 92 000 комфортної для 5 років кредитування. Для більш тривалого терміну вже буде потрібно 31 000 обов'язкових і 61 000 комфортних.
- Яка повинна бути зарплата, щоб взяти іпотеку 3 000 000 рублів. Це вже досить значна суму. Банк вимагає, щоб для 5 років кредитування обов'язкова зарплата була: 68 000 рублів. Після виплати обов'язкового платежу залишиться відносно маленька сума, однак добиватися 40%, зазначених вище, зовсім не обов'язково. У більшості випадків вистачить, щоб платіж становила і 60%. Тоді зарплата повинна бути близько 86 000 рублів. Для 10 років кредитування банк вимагає 47 тисяч рублів. У цьому ж випадку буде краще, якщо обов'язкової платіж не перевищуватиме 50% від заробітної плати. Таким чином виходить сума в 73 000 рублів.
Варто зазначити, що кожен сам вирішує, скільки платити йому буде комфортно. Однак загальні рекомендації спрямовані на випадки, коли виникають непередбачені проблеми. Наприклад, якщо іпотеку бере чоловік, то його дружина виступатиме созаемщиком. В такому випадку виплата в розмірі 40% від заробітної плати дозволить уникнути проблем, навіть в разі звільнення одного з подружжя. Саме з такою метою і визначається не потрібна банком, а саме комфортна для позичальника зарплата.
Як бачите, якщо вас цікавить, яка повинна бути зарплата, щоб взяти іпотеку в Ощадбанку, тут можна наводити кілька різних величин. Банк вимагає одну суму, проте комфортної людині може бути зовсім інша. Крім того, є і рекомендована величина, яка дозволить уникнути проблем у разі форс-мажорних обставин.