Вас зацікавило питання про те, який дохід повинен бути у позичальника для отримання іпотеки в Ощадбанку чи іншої фінансової організації? У цьому огляді ми розповімо вам про те, яким чином ведеться розрахунок необхідної заробітної плати для оцінки потенційного позичальника.
Для багатьох росіян дуже гостро стоїть житлове питання. Виростають діти, створюються нові молоді сім'ї, яким необхідно власне особистий простір. На жаль, нерухомість зараз дуже дорога, а от зарплати не особливо високі, і тому найбільш прийнятним варіантом отримати довгоочікувані квадратні метри - це оформити іпотеку.
Процес отримання житлової позики
При першому ж відвідуванні банківської установи, кредитний фахівець зажадає з клієнта документи, які підтверджують його платоспроможність, а саме - копію трудової книжки та довідку 2-ПДФО за останні 6 місяців.
Таким чином, банк переконується в тому, що у даної людини є стабільний офіційний заробіток, завдяки якому він зможе без праці робити щомісячні внески за своїм кредитом.
Отримані документи відправляються на перевірку, сам позичальник проходить перевірку-скоринг. Якщо КІ позитивна, доходу вистачає, немає ніяких інших боргів, то заявка буде схвалена, і вас запросять в офіс для підписання договору.
Однак саме на даному етапі багато хто з нас отримують відмову банку у видачі кредиту унаслідок недостатньої платоспроможності. Наші читачі дивуються: на життя мені вистачає, сім'ю утримую, чому ж приходить відмова у видачі іпотеки?
Тепер розглянемо приклад: візьмемо для порівняння середню суму, яку беруть в кредит - 2 млн. Рублів. Візьмемо середній термін повернення - 15 років. Також врахуємо усереднений відсоток, який становить зараз близько 12-13% річних. Якщо брати всі ці параметри, то щомісячний платіж буде складати не менше 20-22 тисяч рублів, розрахунок зручно вести на цьому калькуляторі або прямо тут.
Відповідно, дуже велике значення має вартість тієї нерухомості, яку ви хочете придбати. Кредитний фахівець бере цю цифру, і на її основі розраховує внесок, який повинен буде робити клієнт щомісяця, і порівнює з його доходом.
Якщо внесок менше 40-50% від зазначеної заробітної плати, тоді заявка буде схвалена, а якщо немає, то вам її або не схвалять зовсім, або запропонують меншу суму, яка відповідає вашому доходу.
Зверніть увагу, що при перевірці клієнта, банк обов'язково перевіряє його кредитну історію. де вказано про наявність у вас діючих заборгованостей. Якщо вони є, то на їх суму виплат зменшиться ваш чистий дохід. Те ж саме стосується обов'язкових виплат, наприклад, по аліментах.
Який зарплати досить для іпотеки
На сьогоднішній день прийнятним показниками заробітку для людини, яка хоче оформити житловий кредит, є сума не менше 30-40 тисяч рублів чистого доходу. При цьому, від зарплати віднімаються щомісячні відрахування за діючими кредитами, аліментних та інших зобов'язаннях, якщо вони у вас є.
В Ощадбанку Росії при подачі заявки від потенційного позичальника враховуються тільки офіційні доходи, тобто та цифра, яка вказується вашим роботодавцем або бухгалтером в довідці за формою 2-ПДФО. У тому випадку, якщо ви не можете підтвердити свою платоспроможність документально, ваші шанси на схвалення заяви дуже малі.
Деякі інші банки також розглядають і інші доходи заявників:
- від роботи за сумісництвом
- від акцій і депозитів
- від здачі нерухомості в оренду
- страхові виплати та ін.
При оформленні іпотеки потрібно реально оцінити свою платоспроможність і підібрати ті умови, які допоможуть вам не отримати негативну відповідь і в майбутньому без проблем оплачувати по заборгованості. Наприклад, чим менший термін, тим більше зарплата повинна бути у ва. Якщо ви заробляєте не так багато, то подавайте заявку на житловий кредит з максимальним терміном.
В Ощадбанку для московського регіону немає поняття мінімальної зарплати, але є прожитковий мінімум - 10 тисяч рублів на одного члена сім'ї. Тобто, якщо ваша з / п дорівнює 80 тис. Руб, то максимальний платіж по іпотеці може становити 70 тисяч руб.
Що робити в тому випадку, якщо доходів не вистачає?
Є кілька варіантів:
- Ви можете уточнити у відділенні, чи будуть прийматися до уваги додаткові доходи, наприклад, від наявності цінних паперів, депозиту, від здачі нерухомості в оренду, від роботи за сумісництвом і т.д. Чим більше документів, що підтверджують вашу матеріальну забезпеченість, ви надасте, тим більше буде схвалена вам сума,
- Спробуйте знайти позичальників, в Ощадбанку дозволено приведення до 3-ох осіб. Їх доходи будуть приплюсовуватиметься до ваших, що призведе до підвищення загального розміру кредиту. Зверніть увагу, що чоловік \ дружина стають созаемщиками за договором автоматично,
- Ви також можете надати банку заставу у вигляді вже наявної у вас у власності нерухомості або ж приведіть поручителя. Все це підвищить ваші шанси і лояльність банківської компанії.
Людині, яка бажає отримати іпотеку, необхідно чітко розуміти, що дохід, потрібний для успішної виплати іпотеки, і мінімальний дохід, необхідний для отримання житлового кредиту - це різні речі. Позичальник повинен бути готовий до того, що навіть якщо в його житті трапляться каки-небудь неприємності і зміниться матеріальне становище, то він все одно зможе далі без проблем виконувати свої зобов'язання по кредиту. Тобто, якщо за певних ускладненнях, ви зможете далі без затримок платити по заборгованості, то у вас дійсно достатній рівень доходу.
Таким чином, ми докладно відповіли на питання про те, який дохід необхідний для отримання іпотечного кредиту в Ощадбанку, і що робити, якщо вашій власній з \ п не вистачає для покупки житла.
Якщо ви хочете дізнатися, як отримати кредит без відмови? Тоді пройдіть по цьому посиланню. Якщо ж у вас погана кредитна історія, і банки вам відмовляють, то вам обов'язково необхідно прочитати цю статтю. Якщо ж ви хочете просто оформити позику на вигідних умовах то натисніть сюди.
Якщо ви хочете оформити кредитну карту, тоді пройдіть по цьому посиланню. Інші записи на цю тему шукайте тут.
все залежить від того яка сума вам необхідна на іпотеку. Якщо понад один мільйон, то заробітна плата повинна бути високою. Так коли ми офрмлялісь тут, у чоловіка була зарплата 30 тисяч і я в декретній відпустці по догляду за дитиною. Нам, на жаль банк відмовив у видачі позики на майно. Але сума була не великою, мільйон. Так що від чого це залежить, видніше тільки їм.
Як кредити і банківська система впливають на душі людей? Коли можна взяти кредит? І коли його брати не можна!
Рік тому ми брали іпотечний позику в ощадбанку, офіційна зарплата позичальника 28 000 рубл. Але був ще й созаемщик з зарплатою 70 000 рубл. Кредит дали, правда перевіряли нас більше двох тижнів. Але найчастіше Іпотеку в будь-якому банку, в тому числі і Ощад дають досить охоче, оскільки майно залишається у банку в заставі, до того ж Ви оформляєте страхування майна.
Наскільки мені відомо, конкретної цифри немає, так як все ануїтети (щомісячні платежі по кредитах) розраховуються індивідуально для кожного позичальника виходячи з терміну іпотечного кредитування, суми позики,% за позикою і заробітної плати. Головне, щоб був безперервний стаж на одному робочому місці протягом певного часу.
Ми молода сім'я і теж цікавимося отриманням іпотеки. Подавати заявку плануємо на чоловіка, так як у нього більше зарплата. Цікавить таке питання: я як дружина являюся созаёмщіком і моя зарплата теж буде враховуватися? І скільки може бути созаёмщіков за договором? Ми хотіли взяти його тата, тому що у нього знову ж високий оклад. Хотілося б звичайно отримати вищу суму іпотечного кредиту.
Марія, дружина \ чоловік по законодавству стають созаемщиками в обов'язковому порядку, залучати можна до 3-ох осіб, деякі банки дозволяють брати до 4-ох
Біла зарплата маленька - 18000. Але мені потрібна іпотека з достроковим погашенням при продажу-купівлі квартири на вторинному ринку. Гасити збираюся мат. капіталом і субсидією покупця в повному обсязі місяці через 2-3 після взяття іпотеки. Це реально?
Я хочу взяти іпотеку в г.Кузнецке. Маю початковий внесок 300 000 руб. Ще потрібно 400 000.Какая мінімальна з.п. для надання іпотечного кредиту, з початковим внеском 20%. Чи є можливість схвалення на 15 років