Юридичні аспекти будівництва приватного будинку.
Навіть власники фешенебельних квартир хочуть приватний будинок. Це і зрозуміло: багато хто хоче не залежати від сусідів, мати свій сад, окремі куточки для творчості і просто вільний простір. Отже, ви все ж вирішили переїжджати в будинок. Далі є 2 варіанти: купувати ділянку і будувати в індивідуальному порядку будинок або купувати готовий. З другим варіантом все зрозуміло купуєш, оформляти документи купівлі-продажу і живеш. Зупинюся на першому варіанті: ви придбали землю і хочете побудувати будинок. Розглянемо бюрократичну сторону цього моменту.
1. Спочатку в місцевому органі виконавчої влади слід отримати акт на право власності на землю з підписом (цільовим призначенням) на будівництво. Після чого йдете до місцевого (міського або районного) архітекторові і отримуєте схему забудови населеного пункту з зазначенням меж ділянки і списком всіх умов будівництва.
2. Після чого йдете в головне управління з містобудування та отримуєте архітектурно-планувальне завдання.
3. Длее проходите по всіх інстанціях енергопостачання, водопостачання, каналізації та інші і берете у них технічні умови будівництва.
4. Після замовляєте у геологічних організацій дослідження грунтів.
На цьому перший етап паперових справ закінчується.
5. Далі ви або купуєте проект будинку або замовляєте у архітектора індивідуальний. У першому випадку все одно у спеціалізованих компаній треба зробити прив'язку до даної ділянки землі. Коли творча частина зроблена проект готовий до реалізації йдете в Містобудівна рада і погоджуєте свій проект. До речі, якщо ви будинок плануєте будувати в сільській місцевості, то проект необхідно погодити в місцевому відділі архітектури та органах, що видають ТУ.
Маленька ремарка: проект складається з ескізів майбутнього будинку, візуалізації, архітектурного розділу і інженерно-конструкторського розділу. Так ось останній розділ, де описані всі технічні сторони будинку подача води, газу, електрики треба затвердити у відповідних організаціях: міськводоканалі, пожежної охорони, санепідемстанції та інших, які описані в проекті.
6. І ось тепер виходимо на фінішну пряму: після всіх узгоджень в Держархбудконтролі отримуєте дозвіл на будівництво і безпосередньо переходите до реалізації проекту.
7. Після того, як будинок побудований райвиконком повинен здати будинок в експлуатацію. Після чого в бюро технічної інвентаризації отримуєте технічний паспорт на будинок.
Незважаючи на довгий список, нічого складного в оформленні документів на будівництво немає.