Проектування приватного будинку: юридичний аспект
Проектування - важливий етап будівництва, адже воно визначає зовнішній вигляд, планування і вартість спорудження будинку. Розглянемо юридичну сторону проектування: відповідальність за будівництво без проекту, особливості укладення договору на проектування та відповідальність за помилки в проекті.
Чи можна будувати будинки без проекту
Російське законодавство дозволяє будувати індивідуальні будинки без проектів, за умови, що вони будуть відповідати ряду критеріїв:
- бути об'єктами індивідуального житлового будівництва;
- в них буде проживати тільки одна сім'я;
- висота будівлі буде не більше трьох поверхів.
Таким чином, при підрахунку поверхів будинку, який буде будуватися без проекту, слід враховувати підвальні, цокольні, горищні та всі інші рівні. Звичайно, можна ризикнути і не включити в число поверхів підвал, але слід бути готовим, що з такою позицією можуть не погодитися контролюючі органи і суд.
У законодавстві є кілька видів приміщень, які абсолютно точно не повинні враховуватися при підрахунку кількості поверхів будинку:
Підпілля - приміщення будь-якого розміру і висоти, розташоване між першим і цокольним поверхом, призначене для розміщення трубопровідних систем.
Міжповерхове простір - будь-яке приміщення, розташоване між поверхами, висота якого не перевищує 1,8 метрів.
Юридична відповідальність за будівництво будинку без проекту
Згідно Містобудівній кодексу дозволом на будівництво є документ, який підтверджує, що проект будівлі відповідає проекту планування території та іншим законодавчим вимогам. Тобто, якщо будівля взагалі не має проекту, на його зведення не можна буде отримати дозволи і воно буде вважатися самобудом.
У попередній статті ми вже писали, що за самовільне будівництво покладається як адміністративна відповідальність, так і повний знос будівлі на вимогу державних органів або осіб, чиї інтереси зачіпає споруда.
А ось при отриманні дозволу на будівництво будівлі індивідуального житлового будівництва і висотою не більше трьох поверхів детальний проект взагалі не потрібен. Достатньо надати в державні органи ескізний проект і схему, в якій буде показано, як буде розташовуватися будівля щодо оточуючих його будівель.
Як скласти договір з проектувальниками
У будь-якій проектній організації є власний типовий договір, який укладається з усіма замовниками. Але не зайвим буде уважно вивчити його і впевнитися, що проект угоди містить ряд положень, які в майбутньому можуть сильно полегшити життя замовнику і убезпечити його від недобросовісних дій виконавця:
Термін, протягом якого готовий проект повинен бути переданий замовнику.
Наприклад: протягом _ днів з моменту укладення договору.
Перелік робіт, який зобов'язані виконати проектувальники.
Найкраще оформити його окремим додатком до угоди.
Відповідальність виконавця і замовника за невиконання своїх обов'язків за договором.
Наприклад: при порушенні термінів оплати Замовник сплачує Виконавцю пеню в розмірі 0,1% від несплаченої вартості послуг за кожен день прострочення. За порушення термінів передачі проекту Виконавець виплачує Замовнику пеню в розмірі 0,1% від суми договору за кожен день прострочення.
Умови, при яких може бути змінена ціна договору (дуже актуальний в наш час пункт).
Наприклад: у разі, якщо протягом строку дії договору офіційний курс рубля по відношенню до долара виросте більш ніж на 30%, загальна сума договору повинна бути збільшена на стільки, на скільки зросте за цей час курс рубля.
Страхування відповідальності виконавця перед замовником.
У разі нанесення шкоди замовнику через помилки в роботі проектувальників, така умова допоможе замовнику швидко отримати компенсацію від страхововой компанії, а вона вже в свою чергу буде стягувати ці гроші з виконавця.
Відповідальність проектувальника за помилки в проекті. Судова практика
Власнику будівлі досить подати на них до суду, приклавши до позову договір на виконання проектних робіт і зажадавши в позові провести експертизу, яка зможе підтвердити, що шкоди було завдано саме через неправильні дій проектувальників. Але в разі, якщо замовник підписував договір з будівельною організацією, а вона вже сама наймала проектувальних компанію, слід вимагати відшкодування збитків з забудовника.
Таким чином, замовлення проекту будинку є не такою вже простою справою, як здається на перший погляд. Але дотримуючись рекомендацій, наведених в даній статті, замовник легко може уникнути неприємностей, які можуть виникнути через несумлінність проектувальників або дій співробітників контролюючих органів.
