Юридична сторона проектування приватного житлового будинку - особливості укладання договору на проектування, відповідальність за будівництво без проекту. Можливість зведення будівель без проекту.
● Для того, щоб отримати дозвіл на будівництво приватного будинку висотністю не більше трьох поверхів проект не обов'язковий. Можна обійтися наданням ескізного проекту і схеми розташування майбутньої споруди щодо навколишніх його будівель.
● Дозволяється будівництво індивідуальних житлових будинків без проектів при виконанні ряду умов:
• Вони є об'єктами індивідуального житлового будівництва.
• У будинку буде проживати одна сім'я.
• Висотність не повинна перевищувати трьох поверхів.
● Як вважається висотність будівлі - з цього питання існує кілька точок зору.
• Лист Мінекономрозвитку № ОГ-Д23-1426 говорить про те, що в законодавстві взагалі не існує поняття "поверховість", зате існує термін "кількість поверхів" і цей термін включає в себе не тільки наземні, а й підземні поверхи. Причому судова практика має прецеденти, коли саме цієї точки зору дотримувався суд при винесенні свого вердикту.
• При будівництві приватного житлового будинку без проекту доведеться враховувати всі поверхи, включаючи цокольні, підвальні та горищні, а також всі рівні. Якщо ж цього не зробити, то велика ймовірність отримати претензії від контролюючих органів.
● Які приміщення не повинні враховуватися при підрахунку кількості поверхів будинку:
• Підпілля - розташоване між цоколем і першим поверхом приміщення (будь-якого розміру і висоти). Як правило, в підпіллі розміщуються трубопровідні системи і елементи системи опалення.
• Міжповерхове простір з висотою до 1,8 м.
● Яка існує юридична відповідальність за будівництво будинку без проекту. За Містобудівній кодексу дозволом на будівництво є документ, який підтверджує, що проект будівлі відповідає проекту планування території, а також іншим законодавчим вимогам. Виходить, що відсутність проекту - це підстава для того, щоб не видавати дозвіл на будівництво. А будівництво без дозволу вважає самобудом. за який покладається адміністративна відповідальність і навіть повний знос будівлі, якщо на це є вимоги держ. органів або осіб, інтереси яких зачіпає будова.
Як скласти договір з проектувальниками
● Практично кожна проектна організація має свій власний типовий договір. Слід дуже уважно вивчити цей документ. Договір повинен містити положення, в яких прописані пункти про відповідальність підрядника перед замовником. До таких пунктах можна віднести термін, протягом якого готовий проект повинен бути переданий замовнику з моменту укладення договору. Окремим додатком до угоди треба включити перелік робіт, який зобов'язані виконати проектувальники.
● За невиконання своїх обов'язків сторони несуть відповідальність. Якщо виконавець не вкладається в обумовлені договором строки, то на нього (виконавця) накладається пеня в розмірі 0,1% від загальної суми за кожен день прострочення. Такі ж санкції можуть бути накладені і на замовника, якщо він порушив терміни оплати.
• У договір може бути включений пункт "Умови, при яких може бути змінена ціна договору". У цей пункт найчастіше вписуються фінансові ризики, пов'язані з валютними коливаннями і волатильністю рубля.
● Страхування відповідальності виконавця перед замовником. Даний пункт договору допоможе замовнику з найменшими проблемами стягнути зі страхової компанії компенсацію в разі, коли замовнику завдано збитків на увазі помилок проектувальників. Надалі вже сама страхова компанія буде займатися стягненням з проектувальників.
• У випадках, коли замовник, як потерпіла сторона, укладав договір з будівельною організацією, яка сама займалася проектувальними роботами або зверталася до сторонніх проектувальникам, то відшкодування збитків слід вимагати від забудовника.