Будівництво власного будинку процес досить трудомісткий і непростий. Причому, труднощі зазвичай пов'язані не тільки з самою будівлею і обробкою, але, і з оформленням різних правовстановлюючих документів. Тому, своєчасне ознайомлення з правовими актами, нормами і вимогами до будівництва будинків, дозволить заощадити час і уникнути багатьох проблем.
Які документи необхідні для будівництва?
Дозвіл на індивідуальне житлове будівництво
- Споруди носять тимчасовий характер і зводяться виключно в господарських цілях;
- У будинку ведеться косметичний, або капітальний ремонт, не призводить до зміни несучих конструкцій;
- В результаті перепланування будинку не будуть порушені встановлені граничні параметри.
Як видно, відсутність дозволу допустимо не в разі нової споруди, а при ремонті будинку, коли він змінюється не конструктивно, а лише зовні, і, відповідно, за всіма основними конструкціями зберігаються їх функції.
Документи, необхідні для отримання дозволу
У пакет документів, який пред'являється до відповідного органу разом із заявою на видачу дозволу в обов'язковому порядку повинні входити:
- План самої ділянки;
- Документи на ділянку, які встановлюють право володіння ним;
- План земельної ділянки, з позначенням на ньому місця під зведення будинку.
Не дивлячись на те, що рішення про видачу дозволу приймається виходячи з конкретної ситуації, загальні питання даної процедури строго регламентовані:
- Орган, уповноважений на видачу дозвільних документів, повинен прийняти рішення протягом 10 днів з дня звернення із заявкою;
- Послуга надається безкоштовно;
- Пакет документів, встановлений в Містобудівний кодекс - вичерпний;
- Причинами відмови можуть послужити або пред'явлення неповного пакета документів, або недостовірність відомостей, зазначених у них;
- Важливою позитивною моментів дозволу на ІЖС є те, що видається воно терміном на 10 років і не залежить від зміни власника.
Що необхідно для визнання будинку житловим?
Вимоги для визнання будинку житловим закріплені в чинному житловому законодавстві. До основних вимог належать:
- Бажано, щоб будинок розташовувався в житловому районі;
- Несучі конструкції повинні бути міцними. Не допускається їх старе або аварійний стан. Вони повинні бути зведені з якісних матеріалів;
- Планування повинна відповідати поняттям безпечної експлуатації будинку, зокрема внутрішніх приміщень, а так само прилеглих конструкцій;
- У приватному будинку має бути підключений електрику, має бути передбачено опалення будинку, водопровід і каналізаційна система. Ці системи повинні відповідати санітарно-епідеміологічним нормам;
- Обов'язкова наявність вікон, що забезпечують природне освітлення кімнат і кухні;
- У будинку має бути присутня захист від талих вод, дощу, снігу;
- Потрібно дотримання пожежних норм, особливо в разі будівництва дерев'яного будинку;
- Повинні бути дотримані норми по рівню вібрації та інші вимоги, без дотримання яких, будинок не можна визнати придатним для проживання.
Слід зазначити, що дані правила носять технічний характер і не поширюються на суб'єктивне поняття комфортного проживання. Це означає, наприклад, що норми не регламентують те, які за фактурою і кольором оздоблювальні матеріали повинні бути використані при будівництві.
Так само необхідно враховувати правила щодо розміщення будинку, і будівель на самій ділянці, їх видалення від сусідніх будинків. Це допоможе уникнути не тільки правових проблем, а й проблем з сусідами.
Як видно, сумлінне виконання вимог до будівництва приватного будинку дозволить власнику уникнути непотрібних проблем з владою та державними органами. Належним чином оформлена документація на будівництво, а так само на право власності, дозволить вільно розпоряджатися будинком і ділянкою, на якому він зведений. Дотримання норм будівництва - одна з умов створення комфорту, щоб проживання в своєму будинку приносило задоволення.
Шановний відвідувач, Ви зайшли як незареєстрований користувач. Для отримання повного доступу рекомендую Вам зареєструватися. або увійти на сайт під своїм іменем.