Кадастровий номер - це номер, що присвоюється в процесі державного обліку нерухомих об'єктів. Він не підлягає змінам, а також не повторюється на всій території Росії. Кадастровий № дозволяє виділити один об'єкт нерухомого майна серед інших і дає можливість перевірити факт існування будь-якої нерухомості за вказаними №. Для перевірки номера земельної ділянки можна використовувати мережу інтернет. Сайт Росреестра містить доступну всім онлайн карту кадастрових №. Через неї можна з легкістю перевірити по № будь-який об'єкт нерухомого майна, а також дізнатися № будь-якої земельної ділянки на всій території Росії.
При перевірці кадастрового №, ви дізнаєтеся:
- реальну кад. вартість нерухомого майна;
- його призначення і площа;
- закріплено за ним право власності;
Отримана під час перевірки номера інформація буде корисна при виборі нерухомого майна для покупки: вона дозволяє перевірити його «чистоту» і надає покупцеві відкритий доступ до всіх відомостей про нерухоме майно, що містить база Росреестра.
З чого складається номер кадастру
Кадастровий № земельної ділянки містить в собі наступні п'ять компонентів: № кадастрового округу, району, масиву, кварталу і № земельної ділянки. Якщо № належить будівлі, будинку, споруди, то його № будується за суміжним принципом, але замість № земельної ділянки вказується № об'єкта нерухомості в кварталі.
Виглядає кадастровий № наступним чином: АА: ВВ: ССРРLL: КК. У цьому позначенні АА значить кадастровий округ, ВВ - кад. район, CCPPLL - квартал, а КК - № земельного наділу або об'єкта нерухомості. Значить, приклад номера буде виглядати наступним чином: 78: 34: 0416602: 10, що відповідає місту Санкт-Петербургу, Приморський проспект, ділянка 54.
Як дізнатися номер кадастру
Також, власник може замовити виписку про свою території і отримати всі необхідні відомості разом з повними даними по ЕГРП. Дані ЕГРП допоможуть виявити «чистоту» об'єкта майна, отримати інформацію про тих, хто володів ним раніше, дізнатися про арешти та обтяження, накладені на це майно.
ЕГРП містить дані наступні дані:
- опис нерухомості;
- інформацію про те, хто володіє цим майном (корисно при сумнівах щодо права власності продавця);
- записи про обмеження права власності;
- записи про іпотеку, оренду, сервітут, арешти і т.д.
Для того щоб дізнатися № квартири, ви можете задати питання на сайті Росреестра, подивитися № в кад. паспорті квартири, запитати в кад. палаті, подивитися в свідоцтві держ. реєстрації права і, також, замовити виписку про свою квартиру, отримавши дані ЕГРП.
Функція онлайн перевірки даних про земельну ділянку за допомогою сайту Росреестра зручна тим що ви можете отримати необхідну для вас інформацію абсолютно безкоштовно, моментально і не виходячи з дому, що допоможе заощадити ваш час, необхідний для того, щоб дізнатися більше про землі, яку ви хочете перевірити.
Перевірка номера кадастру
Корисною функцією даного сервісу є можливість перевірити достовірність інформації, яку подає вам продавець в своїй документації в угоді купівлі-продажу про нерухомих об'єктах.
Ви можете дізнатися, чи відповідає заявлений метраж дійсності, позначеної на карті сайту, а також з'ясувати чи існує продаваний об'єкт насправді.
Для чого необхідний номер кадастру
Присвоєння кадастрового № є обов'язковою процедурою при оформленні права власності на землю. При відсутності № земельний наділ, що знаходиться в приватній власності, неможливо буде продати, купити, обміняти, подарувати або провести інші цивільно-правові угоди. № обов'язковий до вказівки в усіх документах, що засвідчують право власності частого або юридичної особи на власність або використання нерухомого об'єкта. До цих документів відносяться: договори, витягу, довідки, зобов'язання, свідоцтва.
Наявність № говорить про те, що земельний наділ є сформованим, а дані про нього внесені до системи Росреестра. Ділянка, що володіє № може брати участь в актах купівлі-продажу та інших цивільно-правових угодах.
Як отримати номер кадастру
Спочатку вам необхідно перевірити, чи перебуває територія, якою ви володієте на обліку, а якщо цього немає, то вам необхідно, в першу чергу, пройти реєстрацію в кад. палаті. Сама процедура реєстрації є безкоштовною, а при її здійсненні не обов'язково присутність власника.
Необхідна документація для присвоєння номера:
- Паспорт заявника;
- Межовий план;
- Правовстановлюючий документ на землю;
- Заява на отримання №;
