При оформленні, купівлі та продажу земельної ділянки забудовник часто стикається з деякими специфічними питаннями. Багатьом не зрозумілі самі терміни та визначення, прийняті в кадастровій палаті. У цій статті ми допоможемо вам розібратися в цих питаннях.
Отже, перше питання: що таке кадастровий облік?
За визначенням кадастровий облік - це послідовність дій, вироблена спеціально уповноваженим органом для внесення відомостей про об'єкт до державного реєстру. Простіше кажучи, це ті відомості, які є свідченням самого факту існування об'єкта. І на підставі цих відомостей видається кадастровий паспорт. Слід зазначити, що кадастровий облік ведеться як для нерухомості, так і для земельних ділянок. Нас поки цікавить останній момент.
Друге питання. Що таке кадастровий план?
Одним з пунктів кадастрового обліку є складання плану ділянки, що представляє собою схему з нанесеними межами земельної ділянки. Кадастровий план земельної ділянки складається з п'яти розділів:
- Загальні дані по земельній ділянці. Серед іншого тут зазначаються назва органу, що відповідає за кадастровий земельну облік; реєстраційний номер кадастрового плану; номер земельної ділянки та його місце розташування; орієнтовна площа і площа з урахуванням межування; дані про права на земельну ділянку; межі ділянки; мета кадастру.
- Інформація, представлена у вигляді графічної схеми про межі ділянки.
- Опис меж земельної ділянки.
- Інформація про частинах земельної ділянки (при наявності інформації)
- План меж земельної ділянки. (При наявності інформації)
Нормами оформлення кадастровий план земельної ділянки має видаватися замовнику як мінімум в двох примірниках формату А4.
Третє питання: які документи необхідно надати для проведення кадастрового обліку?
Ось перелік документів, необхідних при постановці земельної ділянки на кадастровий облік:
- заяву, з обов'язковою засвідчується підписом заявника (слід, до речі, відзначити можливість відправки документів в електронному вигляді. У цьому випадку підпис заявника повинна бути завірена електронним цифровим підписом)
- квитанція або її копія, яка свідчить про сплату державного мита за проведення кадастрового обліку
- оригінал або копія документа, з дозволом земельного спору про знаходження меж земельної ділянки
- межовий план
Після постановки ділянки на кадастровий облік можна завжди взяти кадастровий паспорт.
Четвертий питання: що таке кадастровий паспорт?
За визначенням, кадастровий паспорт - це документ з державного кадастру, в якому міститься повна інформація щодо земельної ділянки. Кадастровий паспорт необхідний для державної реєстрації ділянки і для здійснення різних угод (купівлі, продажу тощо). Отримати кадастровий паспорт можна, якщо ділянка перебуває на кадастровому обліку і має свій власний кадастровий номер. Кадастровий паспорт це всього лише витяг з державного кадастру, для отримання якого не потрібно повторного межування. Для отримання кадастрового паспорта необхідно звернутися із запитом на отримання кадастрового паспорта в федеральну службу державної реєстрації. При цьому потрібно надати заяву та документ, що підтверджує вашу особистість.
П'яте питання: який термін дії кадастрового плану земельної ділянки?
Конкретний термін дії кадастрового плану земельної ділянки законодавством чітко не регламентується. Згідно із законом кадастровий план земельної ділянки вважається актуальним, поки дані, занесені в кадастровий план, відповідають дійсності. Природно, якщо дані по земельній ділянці змінилися, то без нового межового плану кадастрова палата не може змінити існуючий кадастровий план. Тому для земельної ділянки, зареєстрованого в кадастровій палаті, можна в будь-який час отримати кадастровий паспорт.
Ну ось ми і розібралися в основних моментах складання кадастрового плану земельної ділянки та постановки його на облік. Як видно, всі наведені питання можна вирішити самостійно. Однак, слід зазначити, багато юридичні контори готові надати вам допомогу в отриманні кадастрового паспорта. Правда послуга ця недешево і коштує від 2 до 50т.руб. в залежності від місця розташування земельної ділянки.