Connection timed out after 5001 milliseconds
Безпосередньо процес межування полягає в проведенні ряду різнопланових робіт, мета яких - встановити і позначити документально межі земельних ділянок. Коли всі необхідні операції завершуються, з'являється можливість отримати межовий план земельної ділянки. Цей технічний документ містить інформацію про власника землі, її розмірах і межах. По суті, в ньому є все ті ж відомості про конкретній ділянці, які є в Державному кадастрі нерухомого майна.
Проведені при складанні плану геодезичні та землевпорядні роботи необхідні, щоб ділянку можна було позначити на загальному кадастровому плані всієї держави, а відомості про нього внести в Росреестр. Якщо ж ці операції не були здійснені, то з землею не можна зробити ніяких угод. Наприклад, багато територій мають умовне розмежування через те, що власники ділянок приватизували цю землю до вступу в силу ряду законів, що зобов'язують всіх без винятку власників оформляти межовий план ділянки. Так що це таке і навіщо цей документ потрібен?
Для чого і коли потрібен межовий план
Процес межування земельної ділянки та заповнення достовірних даних всіх необхідних для отримання плану документів знадобиться для укладення абсолютно будь-якої угоди з землею, наприклад:- дарування іншому громадянину;
- продаж або здача в оренду;
- постановка землі на кадастровий облік;
- обмін на інше майно;
- якщо створюється багатоконтурний земельну ділянку;
- поділ або об'єднання земельних ділянок та ін.
А в деяких випадках доведеться провести повторне отримання межового плану і внесення даних в Росреестр:
- якщо проводиться виправлення допущених раніше кадастрових помилок;
- коли земельна ділянка поділяється або ж створюється новий шляхом об'єднання кількох;
- при перерозподілі нерухомого майна;
- при створенні нової земельної ділянки, інформація про який повинна бути внесена в загальну базу кадастрового обліку;
- в разі уточнення меж між рядом нерухомих об'єктів, що належать одному або різним власникам;
- коли потрібно уточнити місце розташування і / або кордони землі.
Також оформлення межового плану обов'язково знадобиться власнику землі, якщо той хоче законно закріпити свої права на неї, отримавши спеціальний державний документ. Ніякі юридичні операції до проведення процесу межування здійснені бути не можуть, а дії власника з точки зору права вважаються незаконними.
У звичайному порядку межі земельних ділянок визначаються фахівцями з кадастру. Інженери виробляють ці роботи при отриманні фізичними або юридичними особами нової землі. Вони ж відновлюють кордону, якщо межові знаки та інші об'єкти, що свідчать про їх місцезнаходження, виявляються втрачені.
Як виглядає план ділянки
Перша - графічна частина. Містить відомості про ділянку, зазначені в кадастрових документах. Повинна мати інформацію про його місце розташування та межі навколишніх земель. Обов'язково вказуються під'їзні та прохідні шляху, по яким можна дістатися до ділянки з території, призначеної для загального користування.
Друга - текстова частина. У ній збирається інформація, яка заноситься в кадастр нерухомих об'єктів. Повний обсяг наданих відомості визначає відповідальне державна установа і нормативно-правова документація. У деяких випадках повинні міститися акти узгодження межі між землею, для якої готується план, і оточуючими територіями.
Проведення всіх робіт оплачується з кишені зацікавленої особи, що запросив складання плану. Їх вартість залежить від розмірів земельної ділянки і повного переліку послуг, які будуть зроблені для власника фахівцями з кадастру.
Здійснювати створення межового плану може тільки уповноважена на проведення всього переліку необхідних робіт організація, в якій працюють професіонали своєї справи. Зразок межового плану можна вивчити на нашому сайті. Термін дії документа законодавчо не обмежений. Дані, внесені в Росреестр, також не втрачають своєї сили з плином часу.
Необхідна документація і процес проведення робіт
Розбираючись, як отримати межовий план земельної ділянки, слід врахувати перелік документів, які знадобляться для твори операцій з межування.
- Безпосередньо заяву на проведення робіт.
- Що засвідчує особу заявника документ. Потрібен, якщо звертається громадянин.
- Статутні документи. Необхідно надати, якщо звертається організація.
- Папір про реєстрацію земельної ділянки в Росреестра.
- Папери з БТІ, що містять відомості про зведених на території будівлях.
- Кадастрова схема прилеглих земель.
- Папери, які свідчать про права заявника на ділянку.
- Кадастрова виписка про земельну ділянку.
Наведений список є зразковим, так як в конкретних ситуаціях для проведення робіт можуть знадобитися додаткові папери. Надані громадянином дані будуть служити основою для здійснення межування і складання в подальшому межового плану.
Зібравши документацію, слід відправитися в спеціалізується на роботах по межеванию організацію. Тільки дипломовані фахівці можуть зробити необхідні операції. Замовити документацію можна або в паперовому, або в електронному вигляді. Інженери з кадастру будуть діяти у відповідності з наступним алгоритмом:
- збір і докладне ознайомлення з усією інформацією про земельну ділянку;
- оповіщення власників ділянок, юридичних осіб та інших громадян, інтереси яких можуть бути зачеплені при здійсненні робіт;
- погодження меж між найближчими землями і вирішення спірних ситуацій, якщо такі виникнуть;
- геодезичні роботи по зйомці земельної ділянки;
- розгляд отриманих даних і приведення їх у потрібний для подальшого використання вид;
- підготовка межового плану за встановленим законодавством зразком;
- передача отриманих відомостей в кадастрову організацію, що здійснює державний облік;
- отримання кадастрової документації - паспорти, виписки і т. д. містить відомості про місце розташування земельної ділянки, на якому проводилися роботи;
- підтвердження правильності складеної документації головним інженером за допомогою його підпису і печатки.
Узгодження з власниками найближчих земель має здійснюватися в обов'язковому порядку. Його результати відображаються на зворотній сторінці аркуша з графічною частиною межового плану. Цей акт допоможе власнику ділянки вирішити спірні ситуації в майбутньому, якщо такі виникнуть.
Терміни оформлення плану і порядок виправлення помилок у ньому
- складання заявки на отримання необхідної документації - 1 день;
- перевірка наданих відомостей - 1 день;
- виписка з кадастрової палати буде готова в строк від 3 до 14 днів;
- здійснення робіт на землі (необхідне не в кожному випадку) - 1 день;
- розгляд отриманої інформації і її узгодження з власниками суміжних земель- 2 дня;
- вирішення спірних ситуацій, якщо такі є - від 2 днів до 2 місяців;
- заключна стадія перевірки всіх даних і складання плану - до 2 днів.
Звичайно ж, ці терміни є приблизними. У більшості випадків весь процес займає від 2 до 4 тижнів. Іноді, вже після отримання всіх документів та внесення відомостей в Росреестр, може бути помічена неточність у вимірах або вказівці місця розташування кордонів, помилка або описка і будь-яка інша помилка. Це може статися як з вини власника, так і з вини кадастрового фахівця або працівника держоргану.
При виявленні помилки слід постаратися визначити, в результаті чиїх саме дій вона виникла. Завдяки цьому буде простіше визначитися, куди звертатися за її виправленням. Помилки може допустити інженер, який проводив роботи, але не володіє всіма необхідними для цього знаннями і вміннями. До них може привести випадковість, що виникла в результаті людського фактора, або ж порушення правил оформлення документації одним із співробітників державних органів.
У будь-якому випадку, виправлення помилок повинно здійснюватися особами, які їх допустили. Для власника земельної ділянки ця послуга повинна бути безкоштовною. Якщо ж порушення виявилося серйозним (наприклад, неправильно позначені кордони між ділянками), то власнику слід скласти заявку на виправлення і докласти всю наявну документацію на об'єкт нерухомості. Робиться це в кадастрової палаті, персонал якої і повинен розглянути заяву.