Дарування частки житлового будинку та земельної ділянки має ряд відмінностей від інших процедур передачі прав на нерухомість. Так, якщо угода укладається між родичами, одержувач майна звільняється від сплати прибуткового податку. Існує і ряд інших особливостей, з'ясувати які краще заздалегідь.
Щоб об'єкт нерухомості був переданий, сторонам доведеться підготувати пакет документації та скласти відповідний договір. Він повинен відповідати встановленим правилам.
Якщо в папері будуть допущені помилки, реєструючий орган може відмовити у прийнятті документацію для фіксації переходу права власності. Щоб цього не сталося, перед тим, як складати договір і відправлятися в Росреестр для подачі документів, необхідно ознайомитися з актуальною інформацією по темі.
Головні особливості
На відміну від квартири. житловий будинок набагато простіше розділити на частки між декількома власниками. При цьому, кілька власників нерухомості можуть благополучно жити в одній споруді, навіть не будучи родичами.
Суть договору дарування частки житлового будинку полягає в наступному - власник нерухомості передає одержувачу права на частину майна. При цьому плата за здійснення маніпуляції не стягується. Документ складається строго в письмовій формі.
Подарувати частина нерухомості можуть не всі. Так, діти, які не досягли 14 років. і громадяни, визнані в судовому порядку недієздатними, подібним правом не володіють. Виконати подібну маніпуляцію від їх імені не зможуть і законні представники.
Існує і ряд осіб, які не можуть отримувати в дар нерухомість, якщо в ролі дарувальника не виступають їхні близькі родичі.
Дарувальник, який бажає передати свою частину будинку, не зобов'язаний повідомляти про це інших власників нерухомості, а складаючи договір, сторони в обов'язковому порядку повинні відзначити той факт, чи будуть переходити права на земельну ділянку, на якій стоїть будинок, до обдарованому
Необхідні документи
Щоб угода була зареєстрована відповідно до правил, крім складання договору, сторонам доведеться підготувати перелік додаткової документації.
- заява, складена від обох сторін і містить в собі прохання про реєстрацію права власності;
- договір дарування, підготовлений в 3 примірниках;
- документи, що підтверджують наявність права власності дарувальника на передану нерухомість;
- завірену нотаріально довіреність, якщо передача майна здійснюється за допомогою третьої особи;
- документація БТІ;
- виписка з будинкової книги;
- документ, що підтверджує, що чоловік дарувальника Не проти здійснення маніпуляції;
- дозвіл органів опіки, якщо в угоді беруть участь діти;
- посвідчення особи сторін.
Якщо разом з частиною будинку дарується і земельну ділянку, пакет документації потрібно доповнити кадастровим паспортом і правовстановлюючими паперами.
Як правильно оформити дарування частки будинку та земельної ділянки
Людина, яка збирається виконати дарування частки будинку та земельної ділянки, повинен розуміти, що це 2 різні об'єкти. Згідно з чинним законодавством. їх власники можуть бути різними. Причому кожен їх об'єктів може окремо бути в частковій власності. На практиці така ситуація зустрічається досить часто.
Якщо ознайомитися з чинним законодавством, з'ясується, що земля і будинок нерозривно пов'язані. Так, об'єкти належать одному власнику, їх роздільне дарування та продаж не можуть бути виконані.
Умова має виконуватися незалежно від того, скільки людина мають частки в будинку. Так, якщо людина захоче подарувати тільки частина земельної ділянки без частки в житло, здійснити таку маніпуляцію не вдасться. Росреестр не погодиться реєструвати угоду.
Власник будинку має переважне право на покупку землі, на якій стоїть будинок. Якщо власників будівлі кілька, куплений ділянку, як і об'єкт нерухомості, буде оформлений в часткову власність.
Як обдаровуваного може виступати і дитина. Причому, якщо маленькому громадянину ще не виповнилося 14 років. всі маніпуляції від його імені здійснюють батьки.
Якщо вони не згодні на такий подарунок, вплинути на проведення процедури неможливо. А ось подарувати від імені дітей нічого не вийде. Така маніпуляція суворо заборонено чинним законодавством.
родичу
Найчастіше операція дарування укладається між близькими родичами. Чинне законодавство дозволяє здійснювати подібні маніпуляції на пільгових умовах.
Так, якщо в процесі беруть участь близькі люди, він можуть не платити прибутковий податок. Однак необхідно враховувати ступінь спорідненості.
Можливість отримання нерухомості в дар без сплати податку присутній тільки в тому випадку, якщо в угоді беруть участь:
У всіх інших випадках платити податки за виконання дії доведеться на звичних підставах. На користь держави буде потрібно перерахувати 13% від вартості нерухомості, що передається безоплатно.
Що важливо врахувати в процесі
Зразок дарування грошей на покупку квартири можете завантажити за посиланням.
Щоб договір був визнаний дійсним, в ньому повинна бути наступна інформація:
- дата складання договору;
- місце оформлення документа;
- інформація про сторони, які беруть участь в маніпуляції;
- документи, що підтверджують право власності дарувальника;
- дата передачі майна;
- права і обов'язки учасників угоди;
- відповідальність сторін;
- вартість частки, яка буде подарована;
- вказівка на те, що дарувальник дієздатний і укладає угоду в умі,
- дані про переданої нерухомості;
- порядок несення витрат, які виникнуть через передання дарунка.
При необхідності сторони можуть включити в папір і додаткову інформацію, яку вважатимуть за потрібне. Іноді самостійне складання договору може бути пов'язано з труднощами.
Якщо людина розуміє, що може припуститися помилки, слід використовувати зразок договору або здійснити маніпуляцію через нотаріуса
Реєстрація
Згідно з чинним законодавством, з усіма угодами, що здійснюються з нерухомістю, повинні бути в обов'язковому порядку зареєстровані. Здійсненням подібної дії займається Росреестр.
Щоб реєструючий орган погодився зафіксувати перехід права власності, сторонам, які беруть участь в процесі, потрібно скласти заяву і підготувати пакет документації. Крім того, доведеться внести держмито.
Коли всі підготовчі процедури завершені, можна вирушати в реєструючий орган. Представник установи уважно вивчить перелік документації. Якщо всі папери в порядку, вони будуть прийняті. Заявнику при цьому буде видана розписка, в якій буде міститися повний перелік документації і дата, коли свідоцтво про право власності буде готово.
На виконання процедури відводиться 10 днів. Коли термін завершиться, заявник повинен буде відвідати відділення реєструючого органу і забрати документацію, що підтверджує перехід права власності.
додаткові рекомендації
Складаючи договір дарування, необхідно взяти до уваги ключові моменти маніпуляції. Їх всього 3.
- Будинок можна подарувати, як одному, так і декільком особам. При цьому необхідно чітко розписати розмір часток, в яких буде розподілено майно.
- Якщо учасники угоди є родичами, за вчинення маніпуляції з майном не доведеться платити прибутковий податок.
- Договір дарування набуває юридичну силу тільки після того, як угода буде зареєстрована відповідно до встановлених правил. До цього моменту власником житла є дарувальник.
Складаючи папір, необхідно враховувати, що вона повинна повністю відповідати чинному законодавству. Якщо у ній будуть присутні положення, що порушують актуальні нормативно-правові акти, угода буде визнана недійсною.
Чи можна повернути
У ряді ситуацій, через деякий час, дарувальник може пошкодувати про досконалої маніпуляції і задуматися про повернення майна.
Подібне може бути можливо тільки в наступних ситуаціях:
- за взаємною згодою сторін;
- обдарований відмовився від дару;
- майно повинно було бути передано в майбутньому, однак матеріальне становище власника нерухомості або його стан здоров'я погіршився.
У даній ситуації договір може бути скасований. В інших випадках припинення дії паперу неможливо. Однак дарувальник може спробувати оскаржити її дійсність через суд. Однак у колишнього власника повинні бути вагомі причини на здійснення подібної маніпуляції.
Державний орган погодиться повернути майно дарувальнику в наступних ситуаціях:
- обдарований загрожував життю і здоров'ю дарувальника або його сім'ї;
- обдарований спричинив серйозні каліцтва дарувальнику або його близьким;
- людина, яка отримала майно, звертається з ним халатно;
- новий власник помер раніше, ніж дарувальник.
Звідси ви зможете дізнатися, чи можливо провести процедуру дарування частки квартири без згоди інших власників.
Слід пам'ятати, що суд погодиться розірвати договір тільки в тому випадку, якщо людина зуміє представити відповідні докази.