Російські громадяни висловлюють все більше невдоволення в зв'язку з необхідністю оплачувати витрати на капітальний ремонт, адже кошти потрібно вносити незалежно від того, потрібні ремонтні роботи чи ні. Тому нагальне питання, чи потрібно платити за капремонт. хвилює зараз кожного власника житла.
На даний момент велика частина населення країни повинна виділити певну суму зі свого щомісячного бюджету, яка направляється в так званий «загальний казан», але реальна можливість проведення самого ремонту може розтягнутися на 20 або 30 років. Багато зараз побоюються інфляції, яка призведе до значного зменшення накопиченої суми, тому відмовляються платити за квитанціями і не поспішають ставити підписи під договорами. Але в такому випадку починають працювати пристави, нараховуються пені і штрафи.
Права власників житла
Власники мають право вибирати спосіб накопичення грошових коштів на капремонт. Наприклад, їх можна розміщувати на рахунку регіонального оператора в так званому «спільному казані» або на спеціальному банківському рахунку. Якщо плата за капремонт будинку, яка накопичується на спец рахунку, не береться в Ощадбанку, потрібно укласти договір з фондом капремонту. Останній варіант стосується тих будинків, де створені ТСЖ. На своїх загальних зборах вони повинні були вирішити, як будуть зберігати гроші: у вигляді окремого рахунку або в «котлі». У решти власників, яких виявилося більшість, вибору практично не було, так як вони автоматично опинялися в ньому, що пояснюється пасивністю мешканців і небажанням брати участь в зборах.
програма капремонту
Відповідно до регіональної програми капремонту будинків, що розміщується на сайті регіонального оператора, грошові кошти для її здійснення поповнюються з різних джерел. Це оплата власників житла, кошти з бюджету регіону, а також Фонду ЖКГ. Мінімальна вартість плати за капремонт визначається регіональними властями, але при бажанні власників на загальних зборах вона може бути збільшена. За виконання цієї програми відповідає обласного бюджету.
На сайті можна також подивитися, коли буде проводитися ремонт. Якщо він вже був зроблений, потрібно показати регіональному оператору договір з підрядником. В такому випадку оплата капітального ремонту багатоквартирного будинку буде менше, так як витрачені на нього гроші можна зарахувати як реалізовані для ремонту фасаду, даху, фундаменту, а також для проведення внутрішніх комунікацій.
Як формується черга на капітальний ремонт багатоквартирних будинків.
Як краще платити за капремонт
На сьогоднішній день не оплачувати квитанції з капремонту можуть тільки мешканці, які проживають в «судових будинках». Всі інші можуть накопичувати кошти на спец рахунку, який створюється на рахунку регіонального оператора. Це дозволить контролювати надходження грошових коштів і використовувати їх тоді, коли ремонт дійсно необхідний. Причому цей спосіб дасть можливість витрачати гроші саме на той будинок, який їх зібрав.
Але він не підходить для будинків, які мають менше 5 поверхів, або мають у своєму розпорядженні магазинами на перших поверхах. Справа в тому, що за законом саме на власників квартир лежить обов'язок здійснювати оплату і за ремонт цих приміщень. Тому для них краще займатися збором коштів в «загальний казан».
Може бути можна не платити?
При будь-яких сумнівах в тому, чи треба платити за капремонт, важливо знати деякі тонкощі. Наприклад, при виникненні боргу по оплаті цих витрат, вони будуть переходити до іншого власника під час продажу квартири в вигляді невиконаних зобов'язань. Так як багато власників різко негативно ставляться до нових додаткових витрат, це може привести до великої заборгованості. В результаті ускладниться проведення операцій з відчуження нерухомості.
Щоб цього не допустити, Фондом будуть видаватися довідки про стан боргу. Для їх отримання потрібно пред'явити тільки паспорт і документ про право власності. У будь-якому випадку за капремонт платити потрібно, так як всі зібрані кошти витрачаються виключно за призначенням і чиновники фонду не можуть ними розпоряджатися. Крім того, обласний бюджет передбачає додаткову програму співфінансування.