При покупці звичайної квартири є менше ризиків, ніж при покупці котеджу. Така ситуація пояснюється виключно особливостями придбання заміського житла. У сфері покупки заміської нерухомості немає чіткої законодавчої основи, існує додаткова потреба в більш жорсткому контролі документації, покупцям котеджів, часто, доводиться вникати в питання історії, як самого будинку, так і ділянки, на якому він возведен.Конечно на багато елітні котеджі ці правила не поширюються - всі документи як правило в порядку, необхідні випробування і експертизи пройдені заздалегідь.
Ряд експертів з агентств нерухомості в Росії провів своє власне дослідження проблеми, і виявив найбільш характерні помилки, які здійснюють покупці заміського житла.
Перше. Необхідно перевірити конструктив будинку. Це важливо, тому що приватні будинки, на відміну від квартир, які не піддаються обов'язковій перевірці державною комісією перед здачею. Так як власник заміської нерухомості сам є її господарем, то і контроль будівництва будинку і його здачі - поняття відносне. Тому перед покупкою рекомендується вивчити всі аспекти, що стосуються побудови, починаючи з фундаменту. При цьому така перевірка фахівцями - річ досить недорога, по крайней мере, з точки зору вартості всього котеджу (близько 2 тисяч доларів США).
Друге. При придбанні заміської нерухомості необхідно звернути увагу на документи. Найкраще отримати довідку з держорганів, щодо того, чи немає на об'єкті заборгованості по іпотеці, або, можливо, він знаходиться під арештом.
Таку виписку можна отримати протягом 5 днів з моменту подачі запиту. Для її отримання необхідно наявність паспорта заявника.
Третє. Покупцеві заміської нерухомості рекомендується вносити всю суму відразу, а не розплачуватися в розстрочку. Основна проблема тут полягає в тому, що неясно, хто буде власником котеджу після першого платежу. Такого роду угоди зазвичай вимагають особливої довіри між покупцем і продавцем.
Четверте. Бажано заздалегідь визначитися з банком, де будуть зберігатися готівка, в разі, якщо передбачається розрахунок саме таким платіжним засобом. Краще, якщо потенційний покупець укладе з банком договір про оренду банківського осередку. При цьому необхідно переконатися, що договір, укладений з банком, відповідає укладається угоді. Іноді трапляються банки, в яких угоди, подібні розглянутій нами угоді, представляють певні труднощі.