Порадада № 1. Визначтеся з цілями
Перш ніж зважитися на покупку заміського будинку. потенційному покупцеві слід визначитися: а навіщо йому взагалі потрібен будинок за містом.
Корисно для початку оцінити, скільки часу і в який час року ви і інші члени вашої родини будуть проводити в своєму новому заміському котеджі.
На практиці будинок для постійного проживання і місце для сезонного відпочинку - це абсолютно різні вимоги до місцевості, оточенню, інженерним і архітектурним рішенням, набору побутових зручностей.
«Котеджне недобуд» на берегах озер - наслідок, перш за все, помилок у визначенні цільового призначення об'єктів. Капітальні будови з цегли і монолітного бетону зажадали від своїх власників постійної присутності, а також нових і нових витрат на розвиток інфраструктури і охорону своїх володінь.
«Традиційний» зимовий будинок може стати тягарем для свого господаря, вимагаючи невиправданих зусиль, спрямованих на підтримку «тонусу».
Якщо в холодну пору року ви проводите за містом не більш двох-трьох днів в тиждень, то просторе кам'яницю з водяним опаленням здатне серйозно затьмарити уїк-енд: воно вимагає постійної підтримки «плюсової» температури. В іншому випадку, приїхавши на дачу в п'ятницю ввечері і привівши в робочий стан інженерні системи, тільки в неділю ви нарешті зможете лягти спати без пальто. Але, на жаль, вихідні летять швидко, і вже потрібно зливати воду з водопровідних труб і опалювальних котлів ...
Тому для початку необхідно співвіднести вимоги, що пред'являються до майбутнього заміського місцем проживання з реальної купівельної можливістю і наявними на ринку пропозиціями.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
Рада №2. Купити або побудувати?
На це питання у професіоналів-будівельників та агентів з нерухомості немає єдиної думки.
Купуючи готовий заміський будинок. ми ризикуємо, приймаючи на свій рахунок помилки і прорахунки попередніх власників.
Якщо будинок абсолютно новий (первинний ринок), виникає небезпека покупки кота в мішку: можливий лише візуальний огляд конструкцій, а їх якість виявиться тільки в процесі експлуатації. Не виключається також незадоволеність у використаних матеріалах внутрішньої або зовнішньої обробки - від кольору покрівлі до типу встановлених розеток і вимикачів. Але, звичайно, новий будинок є новий будинок, і в нього можна в'їжджати відразу після оформлення угоди, і для багатьох вирішальним фактором на користь цього варіанту є відсутність попередніх мешканців.
З іншого боку, будівництво заміського будинку - це можливість розтягнути свої витрати в часі. Набувач придатного для житлового будівництва шматка землі - сам собі кредитор. У перший рік він може підготувати місце для майбутнього капітального будинку, і поки фундамент дає усадку, збирати гроші для наступного сезону. Співпраця з професійними архітекторами дозволить ще на стадії передпроектних робіт визначити пріоритети на найближчий час і перспективи можливого розширення.
До слова, досвід показує, що основні стройматепріали вигідніше купувати в зимовий час (при покупці пиломатеріалів, цегли, стінових та фундаментних блоків в міжсезоння можна заощадити до 20-40%).
Пропоновані на будівельному ринку пропозиції типу «будинок під ключ» більше підходять для заможних покупців, готових викласти всю суму практично відразу.
Втім, участь професіоналів, що починається на стадії проектування і закінчується здачею будинку в експлуатацію - це гарантія того, що будинок побудований з дотриманням будівельних і санітарних норм і прослужить довго.
Рада №3. Якщо потрібен кредит ...
Кредит на покупку заміського будинку в якості стандартного банківського продукту на сьогоднішній день надає ряд російських і іноземних банків. При розрахунку кредитоспроможності приймається до уваги сукупний дохід сім'ї: зарплата, страхові виплати, банківські депозити, а також інші види доходів.
Ви економите на податках - всі відсотки по кредиту і частина вартості котеджу в розмірі 600 000 руб. звільняються від податку на доходи фізичних осіб.
Є можливість включити в суму кредиту комісійні ріелторської компанії і витрати по Державної реєстрації договорів.
Забезпечення кредиту - застава земельної ділянки та розташованого на ній котеджу.
Завершення будівництва - з залученням підрядної організації, що має ліцензії на право здійснення, можна вибрати будь-яку підрядну організацію для проведення робіт по котеджу.
Витрати на покупку будівельних матеріалів і сантехнічного обладнання включаються в суму кредиту.
Рада №4. Загляньте в майбутнє
Кожен потенційний домовласник хоче бути впевненим, що його праці і матеріальні витрати не пропадають марно.
Ціна земельної ділянки становить сьогодні значну частину вартості всього об'єкта заміської нерухомості і це основний ціноутворюючий фактор на ринку. Парадоксу в цьому немає: земля буває затребуваною і не ліквідною. Незалежно від сьогоднішньої вартості ділянки, в майбутньому у нього може виявитися як значний, так і вельми обмежений запас ліквідності.
А тому плановані витрати на покупку заміського будинку в селищі або будівництва повинні бути порівнянними.
Наприклад, власник заміського будинку може виявитися розчарованим, дізнавшись, що його котедж і облагороджений ділянку, в який вкладено десятки тисяч доларів, в кінцевому підсумку оцінюються потенційним покупцем в значно меншу суму. І ніякі додаткові зручності у вигляді плодоносного саду, лазні з басейном-купальнею, гаража і ландшафтних вишукувань не допоможуть переступити цей ціновий рубіж.
Ціноутворення в секторі елітного заміського житла значно складніше: дорогі будматеріали і красивий куточок землі на престижному напрямку можна безнадійно зіпсувати позбавленим смаку проектом, але не все тут залежить від забудовника. Майбутнє котеджної місцевості може затьмарити будівництво транспортних магістралей і промислових підприємств.
Для того щоб визначити перспективи розвитку тієї чи іншої території з точки зору інвестицій (в тому числі і в покупку заміського будинку), потрібно мати розвинену інтуїцію або звернутися до професійних оцінювачів.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»
У другому випадку мінусом є якраз тимчасові втрати, а плюсом - отримання власного, всеосяжного уявлення про всі наявні пропозиції на ринку.
Підписуючи відомість, зверніть увагу на деталі - який об'єкт вказано в описі, чи збігається час і дата відвідування об'єкта з реальністю. Якщо клієнт відвідує будується селище, варто звернути увагу ріелтора і інших фахівців (будівельників, адміністраторів і т.п.) на прояснення важливих деталей: як буде упорядковувати селище, де будуть моститися доріжки, які будуть огорожі навколо ділянок, яка буде ступінь готовності будинку при здачі селища в експлуатації, де буде розташовуватися дитячий майданчик і т.д. За чіткості і визначеності відповідей, можна судити про рівень відповідальності власників селища перед майбутніми мешканцями.
Рада №6. Переконайтеся в обгрунтованості ціни
В першу чергу цінується розташування.
У порядку убування цінуються будинки, розташовані:
- на березі водної гладі,
- в межах сучасного охороняється селища,
- на території стародачних селища,
- в оточенні лісового масиву,
- в оточенні так званих «бабусиних будинків»,
- в поле, на території споруджуваного селища.
Негативно впливає на вартість будинку розташування поблизу залізниці, сучасних міських будинків, галасливої магістралі, що діє ферми або птахоферми.
Найбільшою популярністю користуються будинки, площею до 300 квадратних метрів.
Розмір ділянки важливий і повинен відповідати розміру побудованого на ньому будинку. Ідеальною вважається ситуація, при якій вартість ділянки близька вартості побудованого на ній будівлі.
В порядку спадання оцінюється:
- облагороджена територія,
- сосни і ліс на ділянці,
- безлісна поляна.
Простоюють об'єкти, позитивні характеристики яких страждають від зробленої раніше помилки, як то:
- невірний вибір місця (розташування поблизу залізниці, сучасних міських будинків, галасливої магістралі, що діє ферми або птахоферм), недостатній розмір ділянки,
- відсутність комунікацій або недостатня їх потужність,
- конструктивні помилки при будівництві будинку.
Такі помилки можуть привести до того, що вартість реалізації об'єкта не перевищує і 30% початкових витрат. Якщо Ви не маєте досвіду змісту заміського будинку, іноді має сенс спочатку орендувати і спробувати. До 15% покупців котеджів відвідують їх не більше 2-3 разів на місяць. До питань оформлення угоди слід ставитися з особливою увагою. Підключити газ або прирізати кілька соток може виявитися набагато дорожче, ніж Ви припускаєте.
На що звернути увагу при покупці заміського будинку.
Всі наші статті з рубрики «Юридичний довідник» »» »»