Питання дня по темі:
- про визначення порядку користування житловим приміщенням (тільки щодо житлових приміщень, що перебувають у власності);
- про обов'язок видати ключі від спірного житлового приміщення.
- Житлові правовідносини є триваючими, і в силу ст. 208 ГК РФ на вимоги про вселення та нечіненіі перешкод в користуванні жилим приміщенням термін позовної давності не поширюється.
- Що стосується припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення, то за загальним правилом (п. 4 ст. 31 Житлового кодексу РФ) в цьому випадку право користування даним приміщенням за колишнім членом сім'ї власника не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між ними. Разом з цим потрібно мати на увазі, що, якщо у колишнього члена сім'ї власника немає підстав для набуття права користування житловим приміщенням власника, а його майновий стан не дозволяє йому забезпечити себе іншим житлом, за ним на певний термін може бути збережено право користування приміщенням, що належить колишньому родичу. Таке рішення приймається судом.
Для прийняття рішення на користь позивача необхідно довести обставини, зазначені в таблиці.
в користуванні житловим приміщенням, яке знаходиться у власності
В даний час з вини Відповідача Позивач не має можливості користуватися зазначеним Житловим приміщенням, при цьому:
- Відповідач відмовляється видати Позивачу комплект ключів від житлового приміщення, змінив замки на вхідних дверях, що підтверджується: показаннями свідків / рішенням суду, що підтверджує факт відмови Відповідача надати Позивачу ключі.
Згідно ст. 209 Цивільного кодексу РФ власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 304 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
В силу ч. 4 ст. 3 Житлового кодексу РФ ніхто не може бути виселений з житла чи обмежений у праві користування житлом, в тому числі в праві отримання комунальних послуг, інакше як з підстав і в порядку, які передбачені Житловим кодексом РФ і іншими федеральними законами.
В силу ч. 1 ст. 30 Житлового кодексу України власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання.
- Відповідач перешкоджає доступу Позивача в Житлове приміщення, в зв'язку з чим Позивач звертався в ОВС; відносини Позивача та Відповідача набули характеру конфліктних, і виїзд Позивача з житлового приміщення був вимушеним, що підтверджується: талоном-повідомленням ОВС про прийняття заяви / показаннями свідків / постановами (іншими документами) органів МВС.
Згідно ст. 209 Цивільного кодексу РФ власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 304 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
В силу ч. 4 ст. 3 Житлового кодексу РФ ніхто не може бути виселений з житла чи обмежений у праві користування житлом, в тому числі в праві отримання комунальних послуг, інакше як з підстав і в порядку, які передбачені Житловим кодексом РФ і іншими федеральними законами.
В силу ч. 1 ст. 30 Житлового кодексу України власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання.
- Оскільки Позивач є власником спірного житлового приміщення / частини житлового приміщення, він має право володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд. Право власності Позивача на Житлове приміщення / частина житлового приміщення підтверджується свідоцтвом про право власності / випискою з ЕГРП / іншими документами.
Згідно ст. 209 Цивільного кодексу РФ власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 304 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
- Раніше було визначено порядок користування спірним Житловим приміщенням, згідно з яким Позивач має право користування цим приміщенням, що підтверджується рішенням суду про визначення порядку користуванням житловим приміщенням, однак Відповідач не дотримується встановленого судом порядок.
Згідно ст. 247 Цивільного кодексу РФ володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом.
На підставі викладеного та керуючись ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 30 Житлового кодексу РФ, ст. 304 Цивільного кодексу РФ, ст. ст. 131, 132, 209, 247, 304 Цивільного процесуального кодексу РФ,
в користуванні житловим приміщенням,
В даний час з вини Відповідача Позивач не має можливості користуватися зазначеним Житловим приміщенням, при цьому:
- Відповідач відмовляється видати Позивачу комплект ключів від житлового приміщення, змінив замки на вхідних дверях, що підтверджується: показаннями свідків / рішенням суду, що підтверджує факт відмови Відповідача надати Позивачу ключі.
В силу ч. 4 ст. 3 Житлового кодексу РФ ніхто не може бути виселений з житла чи обмежений у праві користування житлом, в тому числі в праві отримання комунальних послуг, інакше як з підстав і в порядку, які передбачені Житловим кодексом РФ і іншими федеральними законами.
- Відповідач перешкоджає доступу Позивача в Житлове приміщення, в зв'язку з чим Позивач звертався в ОВС; відносини Позивача та Відповідача набули характеру конфліктних, і виїзд Позивача з житлового приміщення був вимушеним, що підтверджується: талоном-повідомленням ОВС про прийняття заяви / показаннями свідків / постановами (іншими документами) органів МВС.
В силу ч. 4 ст. 3 Житлового кодексу РФ ніхто не може бути виселений з житла чи обмежений у праві користування житлом, в тому числі в праві отримання комунальних послуг, інакше як з підстав і в порядку, які передбачені Житловим кодексом РФ і іншими федеральними законами.
- Позивач не відмовлявся від права користування спірним Житловим приміщенням і виявляв зацікавленість в ньому навіть в період проживання в іншому місці, що підтверджується показаннями свідків - зокрема, здійснював плату за житло і комунальні послуги, що підтверджується квитанціями про оплату житла і комунальних послуг.
- Позивач є членом сім'ї наймача, має рівне з наймачем право користування Житловим приміщенням і рівні обов'язки, що підтверджується: випискою з будинкової книги про реєстрацію в житловому приміщенні в якості члена сім'ї наймача / свідоцтвом про народження / свідоцтвом про шлюб / іншими документами, що підтверджують родинні зв'язки між Позивачем та Відповідачем.
На підставі викладеного та керуючись п. 4 ст. 3, ст. 69, ст. 71 Житлового кодексу РФ, ст. 305 Цивільного кодексу РФ, ст. ст. 131, 132 Цивільного процесуального кодексу РФ,
житловим приміщенням, яке знаходиться у власності
З позовної заяви випливає, що Позивач просить вселити його в зазначене Житлове приміщення і не перешкоджати його використанню.
Відповідач з позовними вимогами не згоден, оскільки:
- Відповідач не чинить Позивачу перешкод в користуванні Житловим приміщенням, що підтверджується: актом перевірки квартири, проведеної дільничним уповноваженим за заявою Позивача / постановою дільничного уповноваженого ОМВД про відмову в порушенні кримінальної справи за результатами проведеної перевірки за зверненням Позивача / відсутністю інших доказів чинення Відповідачем перешкод в користуванні житловим приміщенням.
В силу ст. 30 Житлового кодексу РФ, ст. ст. 209, 288 Цивільного кодексу України власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені Житловим кодексом РФ. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством, Житловим кодексом РФ.
- Позивач, будучи власником невеликої частки спірного житлового приміщення, вимагаючи вселення в це приміщення, зловживає наданим йому законом правом. Розмір частки Позивача у власності на Житлове приміщення підтверджується: свідоцтвом про право власності / випискою з ЕГРП / іншими документами.
Згідно п. 1 ст. 10 Цивільного кодексу РФ не допускаються здійснення цивільних прав виключно з наміром заподіяти шкоду іншій особі, дії в обхід закону з протиправною метою, а також інше свідомо несумлінне здійснення цивільних прав (зловживання правом).
- Позивач перестав бути членом сім'ї власника і виїхав з належить Відповідачу Житлового приміщення, в зв'язку з чим втратив право користування ним, що підтверджується: свідоцтвом про розірвання шлюбу / рішенням суду про розірвання шлюбу.
Відповідно до п. 4 ст. 31 Житлового кодексу РФ у разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї.
Відповідач вважає, що за зазначеними підставами позовні вимоги не підлягають задоволенню, в зв'язку з чим:
З позовної заяви випливає, що Позивач просить вселити його в зазначене Житлове приміщення і не перешкоджати його використанню.
Відповідач з позовними вимогами не згоден, оскільки:
- Відповідач не чинить позивачу перешкод в користуванні Житловим приміщенням, що підтверджується: актом перевірки квартири, проведеної дільничним уповноваженим за заявою Позивача / постановою дільничного уповноваженого ОМВД про відмову в порушенні кримінальної справи за результатами проведеної перевірки за зверненням Позивача / відсутністю інших доказів чинення Відповідачем перешкод в користуванні житловим приміщенням.
В силу ст. 30 Житлового кодексу РФ, ст. ст. 209, 288 Цивільного кодексу України власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені Житловим кодексом РФ. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством, Житловим кодексом РФ.
- Позивач протягом тривалого часу не виявляв зацікавленості в користуванні Житловим приміщенням і не проживав в ньому, що підтверджується: повідомленням ОВД району про дату виїзду Позивача зі спірного житлового приміщення / квитанціями, які підтверджують, що плату за квартиру і комунальні послуги здійснював Відповідач / талоном-повідомленням про поданому Позивачем заяві в ОВС про надання сприяння в зв'язку з підлеглими перешкод в користуванні приміщенням із зазначенням дати прийняття заяви / копією заяви про перегляд заочного рішення суду про визнання Іст ца, що втратив право користування житловим приміщенням зі штампом канцелярії суду про прийняття.
- Позивач добровільно виїхав зі спірного житлового приміщення в інше житлове приміщення на постійне місце проживання, не оплачує комунальні платежі за спірне Житлове приміщення, що підтверджується: свідоцтвом про право власності на квартиру, яка належить Позивачу і в якій він проживає / квитанціями про оплату житла і комунальних платежів за спірне Житлове приміщення Відповідачем.
Відповідач вважає, що за зазначеними підставами позовні вимоги не підлягають задоволенню, в зв'язку з чим: