Покупці і продавці часто запитують, коли краще купувати або продавати житло. Всім відомо, що продавцям одягу навряд чи вдасться збагатитися на шубах навесні або на купальниках взимку. На ринку нерухомості теж є схожі закономірності.
Весна і осінь - найкращі сезони для покупців
Купівля житла відбувається не за один день і її, на відміну від придбання автомобіля або iPad, важко запланувати на певну дату. Угода з нерухомістю полягає, коли покупець вже вивчив ринок, подивився досить пропозицій і приготував потрібну суму.
Однак покупцям потрібно знати, що обсяг пропозиції житла варіюється в залежності від сезону. Щовесни й осінь на продаж виставляються більше об'єктів, ніж взимку і влітку. Для покупців це означає більше можливостей і вибору.
Крім того, при плануванні поїздки в жаркі приморські країни варто враховувати кліматичні умови. Розповідає Марина Філічкін, керівник відділу продажів Tranio.Ru: «У самий розпал літа вам буде важко пересуватися з одного району в інший, вивчаючи об'єкти, іноді за день доводиться відвідати чимало місць. Спека буде відволікати від справ, а бажання полежати на пляжі і скупатися може сплутати всі плани. Більш того, в цей час багато туристів, вулиці і пляжі заповнені, багато хороші об'єкти здані в оренду, і в зв'язку з цим кількість пропозицій обмежена. Саме тому комфортніше проводити огляди нерухомості навесні і восени ».
За словами Марини Філічкін, в приморських країнах в високий сезон складніше отримати хорошу знижку, так як в цей час приїжджає багато покупців, і продавці неохоче йдуть на поступки, знаючи, що слідом за одним покупцем може з'явитися інший. Це ще один привід купувати не в самий розпал сезону. Однак є країни, активність на ринках яких не залежить від пори року. До них відносяться Австрія, Великобританія, Угорщина, Німеччина та інші країни.
Свята та зимові місяці - найкращий час для продавців
Більшість продавців вважають, що найкраще виставляти об'єкти на ринок навесні, а потім, повторно, - після закінчення літнього сезону. Але коли всі діють за одним шаблоном, вам як продавцю доводиться стикатися з великою конкуренцією. Продаючи житло в «мертвий сезон», ви можете скористатися ситуацією, коли будинків на ринку менше, а серйозні покупці все ще присутні. Виставляючи об'єкт на продаж взимку, подбайте про те, щоб він виглядав привабливо. Так, перед новорічними святами фасад можна прикрасити електрогірляндами. Ремонт краще зробити заздалегідь, наприклад, восени. У США були випадки, коли під час Хеллоуїна вдало прикрашений двір зміг залучити в будинок натовп покупців.
Кращі дні тижня для початку продажів
Юлія Кожевникова, Tranio.Ru