Портал про нерухомість Move.ru (495) 134-00-05 м Москва, Високовольтний пр, буд.1, стор. 49, офіс 330
Вкладати гроші в стрімко дешевшає нерухомість, здавалося б, заняття малопривабливий і дивне. Однак валюти і акції компаній демонструють ще більшу схильність до раптових віражів і нестабільності. А значить, є сенс повернутися до знайомих інструментів. Але поставитися до них з великим пристрастю.
Цей знаменитий афоризм Марка Твена, цілком може стати керівництвом до дії для інвесторів в період кризи. Поки рублі і євро не вселяють впевненості у власній надійності, земля залишається надійним вкладенням власних коштів. Правда, лише в тому випадку, якщо документи на неї правильно оформлені. Так, не всі землі на території РФ можуть бути передані в приватну власність, і перед покупкою непогано б ознайомитися зі списком обмежень - там і землі лісів, і землі, прилеглі до водних територій, і землі сільськогосподарських призначень. Однак, якщо документи в повному порядку, а інвестиції плануються довгострокові (так як в найближчій перспективі вдало реалізувати куплене навряд чи вдасться), то ця покупка може виявитися цілком стоїть. Ну а в разі крайньої потреби, можна перейти на натуральне господарство і використовувати землю в садово-городніх цілях.
2. Нерухомість за кордоном
Нерухомість в тих країнах, куди ще не докотилася криза, або в тих, де він уже підкоригував ціни на неї, теж може стати досить вдалим вкладенням. Не дарма ж економісти кажуть, що розвиток ринку завжди має циклічний характер і за будь-яким спадом слід зростання? А це означає, що, купивши сьогодні на спаді нерухомість в США або в Великобританії, ви отримаєте можливість реалізувати її через 5-7 років після закінчення цього економічного циклу з хорошим прибутком. Крім того, можна просто змінити клімат і економічну ситуацію і перечекати фінансову лавину де-небудь в селі на Середземному морі. Знову-таки півні і натуральне господарство стануть відмінним розвагою на час кризи, та й дозволять заощадити на продуктах.
3. Дешеве завжди в ціні
Якщо все-таки натуральне господарство і довгострокові інвестиції вас не приваблюють, то завжди можна заробити грошей, купуючи найдешевше житло: на нього в столиці незмінно високий попит. «Однушки» на крайніх станціях метро затребувані при розміні, їх купують бажаючі отримати прописку приїжджі, туди відокремлюються молоді сім'ї від батьків ... Словом, була б пропозиція, а попит знайдеться. Продати таку квартиру практично завжди можна швидко і з вигодою для себе. Навіть якщо ринок платоспроможного попиту замре, ринок альтернатив, тиснули сімейними ситуаціями, буде існувати, і такі квартири будуть затребувані. На цьому може спробувати зіграти інвестор.
Хорошою інвестицією можна назвати і іншу крайність ринку нерухомості - ексклюзивні проекти вартістю в кілька мільйонів доларів. Як правило, до таких висот не добирається жодна криза. Так, навіть сьогодні в США пентхаус на Манхеттені коштує 64 мільйони доларів. Точно так і квартира з видом на Храм Христа Спасителя в 10 кімнат з ремонтом від відомого дизайнера не впаде в ціні, що б не відбувалося з ринком в цілому. Такі об'єкти як би перебувають поза ринком, поза його законів і існують за своїми особливими правилами. Втім, для того щоб успішно грати на цьому ринку, ці правила теж треба знати.
5. Купуємо обережно
Однак головне правило будь-якого інвестора - це ретельне вивчення всіх документів при покупці. Так, наприклад, при інвестуванні в нове будівництво, необхідно мати на увазі, що найменш ризиковими є максимально добудовані об'єкти - у них менше шансів бути замороженими навіть у період кризи. Оптимальна ступінь готовності об'єкта - 75-80%. Дуже важливо також, щоб квартири продавалися не за сірими схемами (про які ми багато разів писали раніше), а згідно із законом 214-ФЗ про пайове будівництво. Тільки в цьому випадку договір пайової участі реєструється у Федеральній реєстраційній службі, де він проходить експертизу. Якщо ви дотримуєтеся і фінансову, і правову обережність, а також твердо оцінюєте свої ризики і готові на довгострокові інвестиції, то навіть криза не завадить вашої успішної фінансової діяльності на ринку нерухомості.