Незважаючи на конституційне право, яке гарантуватиме громадянам Росії недоторканність житлового нерухомого майна, існує цілий ряд винятків із цього правила. Житлове приміщення сьогодні може виступати не тільки об'єктом банківської застави, а й об'єктом банківського арешту.
Арешт квартири, іпотека якої ще не погашена позичальником, може бути накладено за рішенням суду як забезпечення поданого кредитором позову або ж для недопущення інших видів операцій, дотичних відчуження житлового приміщення. Обмежити позичальника в його правах також може прокуратура в разі, коли на це у неї є підстави, що підтверджують, що житлова нерухомість, яка виступає заставою по іпотеці, може бути реалізована.
За результатами рішення, винесеного судовою інстанцією, арешт квартири, в іпотеці знаходиться, може бути проведений після повідомлення реєстраційної федеральної служби, розташованої за місцем знаходження предмета іпотеки, з метою внесення до державного єдиний реєстр прав певної позначки про можливість накладення арешту. Після накладення арешту на квартиру в іпотеку заставодержателем власник житлової нерухомості, він же позичальник, не має право дарувати, закладати і продавати наявний у нього на правах власності предмет іпотеки.
Зняти арешт квартири, іпотека для придбання якої раніше була надана заставодержателем, має право лише той орган, який арешт накладав. У разі подальшого арешту квартири, іпотека на яку була оформлена позичальником, реєстраційні органи зобов'язані поінформувати про цей намір власника предмета іпотеки не пізніше п'яти днів від подачі повідомлення до державного єдиний реєстр прав.
На сайті нашого ресурсу знаходиться велика інформаційна база, що дозволяє клієнтам банку своєчасно ознайомлюватися з усіма можливими ситуаціями, дотичними іпотечних кредитних позик. Слід нагадати, що позичальник за законодавством має право оскаржити арешт в суді або в іншому органі, який виніс постанову про арешт квартири, іпотека для якої бралася даними заставодержателем, а також клопотати про зміну жорсткої забезпечувальний захід на більш доступну і прийнятну.