Кошторис на будівництво заміського будинку, складання кошторису трудомісткий і розгорнутий методи

У сучасних ринкових умовах процес визначення реальної вартості зведення заміського будинку є процесом досить непростим. Дане питання актуальне як для замовника-забудовника, так і для фахівців підрядних організацій, що визначають реальну собівартість будівництва.

Необхідно скласти кошторис. Взагалі кошторисом називають документ, який на підставі наявних проектних даних визначає вартість будівництва будівлі, а також витрати, необхідні для придбання обладнання, виконання окремих різновидів будівельно-монтажних робіт і інші, пов'язані з будівництвом витрати.

Складання кошторису за старими правилами

Складання кошторису за старими правилами займалася проектна організація. Даний документ був важливою невід'ємною частиною проекту. Витрати на кошторис складали приблизно 10% від вартості проекту. Таким чином, якщо проект оцінювався в 10% від витрат на будівельно-монтажні роботи, то кошторис фактично обходилася в 1% від загальної вартості будівництва.

Дана практика розрахунків досі зберігається при проектуванні будівельних об'єктів бюджетного будівництва. Якщо ж оцінюється вартість спорудження об'єкта в приватному секторі, то кошторис оцінюється приблизно вдвічі дешевше.

Складання кошторису сьогодні

На сьогоднішній день розроблено безліч методів і форм визначення вартості будівельних робіт.

Причиною такого різноманіття є:

відсутність єдиної для всіх нормативної бази комерційного ціноутворення;
величезна різниця в рівні професіоналізму кошторисників.

Нижче ми розглянемо найбільш поширені методи розрахунку кошторису будівництва.

трудомісткий метод

Даний метод складання розрахунків будівництва використовують, як правило, в разі господарського способу ведення робіт, де не оформляють договір підряду з найманими робітниками. При цьому бригадиром називається сума зарплати з орієнтацією на укрупнений показник вартості робіт за один метр загальної площі. Замовнику ціна здається досить прийнятною. Адже він не здогадується, що зазвичай кінцева сума витрат збільшується в два-три рази. Відбувається це за рахунок транспортних та інших витрат, а також за рахунок основних і витратних матеріалів. З огляду на досить низький рівень кваліфікації працівників - «майстрів на всі руки» замовнику доведеться приймати роботи з прихованими і явними дефектами. Даний метод розрахунку примітивний, однак при невеликих обсягах будівельно-ремонтних робіт буває прийнятний.

Метод за укрупненими показниками

В даному випадку підрядником складається кошторис, в якій він перераховує основні види або етапи робіт в укрупненої формі, (тобто без деталізації). До даної кошторисі додається список необхідних матеріалів, їх вартість та кількість.

При наявності такого простого документа замовник може:

перевіряти види робіт,
вартість і кількість робіт,
зіставляти розцінки на них інших виконавців.

Найчастіше цей метод застосовують середні і малі будівельні фірми або більш-менш кваліфіковані бригади.

розгорнута кошторис

Розгорнутої кошторисом називають повний комплект кошторисних документів по традиційній формі, однак, трохи в спрощеному вигляді. Тут використовується власна кошторисно-нормативна база підрядника. Даний спосіб утворення цін можуть собі дозволити лише серйозні будівельні компанії.

Кошторисні норми в цьому випадку формують на основі:

калькуляцій,
технічних умов на певні процеси, будівельні операції і види робіт,
технологічних карт.

Крім того тут обов'язково враховується великий практичний досвід фірми. При цьому у підрядника в колективі повинні бути кваліфіковані інженерно-технічні працівники. А також, повинні використовуватися найсучасніші технології та останні досягнення, застосовуватися нові вироби і матеріали.