Тільки на перший погляд може здатися, що скласти кошторис на будівництво будинку легко і просто, насправді до цього питання слід підходити з усією серйозністю. Інженер-кошторисник дуже уважно вивчає специфіку будівництва об'єкта, його проект, необхідні матеріали, підраховує можливу кількість відходів, визначає обсяг робіт.
Скласти і затвердити кошторис потрібно ще до початку робіт. З її допомогою власник майбутньої будови контролюватиме витрачання коштів на будівництво, перевіряти відповідність виконуваних робіт затвердженим графіком. В процесі будівництва попереднє складання кошторису виправдає себе і окупиться термінами зведення будівлі, коли буде відводитися мінімум часу на узгодження бюджету і закупівлі будматеріалів, оренди техніки тощо.
При складанні кошторису замовник розглядає всі етапи проведення робіт, адже внести можливу коригування в матеріалах бажано ще до початку будівництва. Розумніше довірити складання кошторису на будівництво кількох проектним компаніям, так замовник матиме вибір в ціновому діапазоні. Адже розцінки в різних компаніях відрізняються і на транспортні витрати, і на будівельні матеріали, і на виробництво робіт.
Серйозні будівельні компанії, які дорожать своєю репутацією, зазвичай привертають замовника до обговорення кошторису. Їх завдання в цьому випадку зводиться до того, щоб вказати замовникові, на чому можна заощадити, а де економія буде невиправданою і згодом може спричинити за собою додаткові витрати.
Обов'язкові розділи в кошторисі на будівництво будинку
До обов'язкових розділів в кошторисі відносяться:
- повний перелік всіх матеріалів;
- розрахунок обсягів виконуваних будівельно-монтажних робіт;
- транспортні витрати;
- непередбачені витрати;
Зазвичай на непередбачені витрати резервують суму до 10% від усіх витрат на будівництво. Ця сума може зменшитися в міру виконання планових робіт, або її розглядають в разі неприємних сюрпризів. Такий підхід до складання кошторису значно спрощує її складання, і в той же час не виключає її індивідуальності.
Ситуація з різноманітним ціноутворенням, тобто відсутність єдиної нормативної бази не дуже добре позначається на складанні кошторисів. Кінцева цифра може суттєво змінюватися через вартість робочої сили, оскільки на сучасному ринку ця величина є вельми змінної.
Види розрахунків кошторисів на будівництво
Існують три методи складання кошторисів: трудомістка модель, розрахунок укрупнених показників і кошторис розгорнута. Будь-який з цих способів розрахунку має своє право на існування, в кожному свої переваги.
- Для невеликих будівельних бригад більш зручний трудомісткий метод. Він застосовується тоді, коли бригада як би вже виконала роботу. Підрядник вказує суму замовнику, необхідну для оплати робіт, розраховану за укрупненими показниками вартості будівельних робіт, тобто за 1 квадратний або погонний метр загальної площі об'єкта. Доставкою витратних матеріалів, їх комплектацією повністю займається замовник, і в грошовому вираженні ніде більше не вказується. Для замовника цей варіант може здатися вельми привабливим через низьку вартості. Але нерозуміння формування остаточної суми робить цей метод дещо примітивним, хоча і єдино можливим при малому бюджеті на будівництво.
- При укрупненому методі оформляється кошторис, в якій перераховані всі виконувані роботи в укрупненої формі, додається список використовуваних матеріалів, їх вартість та транспортні витрати. Цей кошторис дозволяє замовнику бачити обсяги будівельних робіт та їх вартість, контролювати реальну вартість використовуваних матеріалів. У даній кошторисі витрати на транспортні послуги вказуються в розмірі 5-10% від вартості матеріалів, при цьому може враховуватися вартість амортизації інструменту, зарплата інженерного складу, податки та інші накладні витрати.
- Будівництво великих об'єктів передбачає складання розгорнутої кошторису. Тут не обійтися без повного пакета затвердженої кошторисної документації. Формуються кошторисні нормативи із застосуванням калькуляцій та спеціальних технологічних карт, враховуються технічні умови і види робіт. Середньостатистичному замовнику така форма складання кошторису найбільш зрозуміла, що робить її найбільш перспективною. Організація, яка становить розгорнуту кошторис, повинна володіти останньою інформацією про новітні технології будівництва та нових матеріалах.
Ще кілька років тому, кошторисна документація розроблялася вручну штатом співробітників як мінімум з 5 чоловік. На сьогоднішній день, цей процес максимально автоматизовано. Комп'ютерні моделі кошторисів пропонують користувачеві готові шаблони, куди вносяться тільки параметри будівництва, матеріали, ціни і інші нюанси. В результаті те, що ще років 20 тому виводили протягом місяця-двох, сьогодні можна отримати за 5-7 днів.
Оцініть цю статтю: