Чи є сенс?
Як правильно оформити?
Які підводні камені?
Пи.Си. Продають знайомі.
quote: Originally posted by pepper70:
Чи є сенс?
Як правильно оформити?
Які підводні камені?
Пи.Си. Продають знайомі.
Розкрийте питання більш детально.
На руках продавця немає свідоцтва про власність. Тільки садові книжка.
Пропонується оформлення зміни господаря ділянки слід. чином:
під'їхати до голови сад. суспільства і зробити записи про зміну господаря в сад. книжку і в документах сад. суспільства.
Мене трохи бентежить подібне оформлення-тому прошу консультації-наскільки це відповідає законодавству.
І якщо відповідає щось на що звернути увагу.
Дякуємо
quote: Originally posted by pepper70:
На руках продавця немає свідоцтва про власність. Тільки садові книжка.
Пропонується оформлення зміни господаря ділянки слід. чином:
під'їхати до голови сад. суспільства і зробити записи про зміну господаря в сад. книжку і в документах сад. суспільства.
Мене трохи бентежить подібне оформлення-тому прошу консультації-наскільки це відповідає законодавству.
І якщо відповідає щось на що звернути увагу.
Дякуємо
З'ясуйте, для початку відповіді на наступні питання:
- яке праве положення даного товариства та відповідно вказаної ділянки. Можливо товариство просто до сих пір не переоформило землю у власність. уточніть це у ще кого з учасників товариства.
Якщо це так, то, в принципі, можна так і зробити.
Договір відповідний все одно буде потрібен. Для страховки. Нотаріально завірений звичайно.
Т.е.в спочатку повинні ЧІТКО зрозуміти якого кота в мішку Ви купуєте і чи влаштовує він Вас.
Якщо - так, то оформити цю операцію цілком можливо.
Чи не підкажете-який договір укладати?
Нотаріус знає?
або придумувати самим?
quote: Originally posted by pepper70:
Чи не підкажете-який договір укладати?
Нотаріус знає?
або придумувати самим?
Ви спочатку зазначені вище питання проясніть.
Потім договір намалюємо.
Поки неясно що власне Ви купувати то збираєтеся.
За умови, якщо ділянку у власність не оформлений - це не угода купівлі-продажу ділянки, оскільки немає об'єкта нерухомості. Це - перехід паю, відповідно прийом / виключення в члени / з членів товариства.
Треба уважно почитати Статут товариства і в точності виконати всі вимоги статуту по переоформленню паю. Приблизно так: попередній господар пише заяву про вихід і виплаті йому сплаченого паю. Пай йому виплачується, у всякому разі, ці гроші повинні пройти через касу товариства. Ви - пишете заяву про прийом і вносите покладений пай в касу. Товариство своїм рішенням (загальні збори, правління або інший орган - треба дивитися Статут) приймає вас в члени. Між собою передаєте обумовлені гроші. По суті, це купівля-продаж ПАЮ, а не ділянки. Власне, і договір можна оформити, але його предметом буде пай в товаристві.
Швидше за все, при такій "покупці" право власності доведеться встановлювати в судовому порядку. Чи потрібно Вам це?
quote: Originally posted by Vovan-Lawer:
Швидше за все, при такій "покупці" право власності доведеться встановлювати в судовому порядку. Чи потрібно Вам це?
Чи не розповісте більш детально-чому?
Начебто висловилися за темою які раніше не відкидають такої схеми покупки.
quote: Чи є сенс?
quote: Які підводні камені?
Ділянка можуть не оформити у власність, через наприклад неправильності оформлення документів або виділення землі.
quote: Як правильно оформити?
Нехай спочатку отримають кадастр. Потім свідоцтво про власність. Потім угода через рег-палату.
Купувати землю через запис в садової книжці все одно що купувати не поставлену на облік машину по рукописної довіреності
quote: Originally posted by pepper70:
Чи не розповісте більш детально-чому?
Начебто висловилися за темою які раніше не відкидають такої схеми покупки.
Тому, що продати можна тільки ту нерухомість, яка зареєстрована в установленому порядку і внесена до єдиного державного реєстру об'єктів нерухомого майна. Якщо Ви купите незареєстровану нерухомість, то доводити, що вона Ваша, Вам доведеться в суді.
Але всі члени товариства в такому положенні. Важливо чи є постанова муніципалів про даний товаристві з переліком прізвищ садівників. До оформлення власності треба хоча б цей список відкоригувати.
quote: Originally posted by pepper70:
.
Начебто висловилися за темою які раніше не відкидають такої схеми покупки.
Чи не відкидають. Не слід відбивати охоту.
Але і в відсутності більш докладної інформації не можуть зробити висновок про доцільність або її відсутності такого вчинку.
Один крайній варіант, це придбання ділянки в садовому товаристві яке існує "на пташиних правах" і абсолютно невідомо яким буде доля і самого товариства і ділянки, що купується в майбутньому.
Однак, якщо відносно недорого і до теперішнього часу жодного негативу щодо подальшої долі товариства немає, чому б і ні?
Інший варіант, коли це товариство має всі можливості для оформлення землі у власність своїх членів і просто поки це ще не зроблено. Тут інші ризики.
Т.е.следует спочатку чітко усвідомити ЩО власне Вам пропонують придбати, потім співвіднести з розумністю вартості, а вже потім прийняти рішення.
Найкраще звичайно купити ділянку відразу у власність з комунікаціями і котеджем, де всі документи є і всі вони бездоганні. Тільки ось ціна адже - інша буде.
quote: Originally posted by ag111:
Але всі члени товариства в такому положенні. Важливо чи є постанова муніципалів про даний товаристві з переліком прізвищ садівників. До оформлення власності треба хоча б цей список відкоригувати.
бачте, земельну ділянку оформлений у власність і пай в каламутному товаристві з неясними перспективами це зовсім різні гроші
Сам так купив 2 ділянки.
Відповідно до Статуту товариства пай попередніх власників був переданий мені. Це зафіксовано за допомогою записів в садових книжках, заявами всіх сторін і подтврждено рішенням Голови СТ.
Далі я провів обмір замлі і подав заявку на передачу ділянок в мою власність.
Це зробили 50% власників, а ще раніше (але після оформлення книжок на мене) земля стала власністю СТ.
Так що Статут - це основа, якщо немає оформленої власності.
1 варіант. Нехай спочатку попередні господарі приватизують ділянку на себе, потім зроблять купівлю-продаж на вас.
2 варіант. У них з будь-якого повинно бути свідоцтво на землю видане яким небудь заводом "червоний лапоть", постарайтеся знайти його, там має бути прізвище людини якому дали землю (дуже часто буває що ця людина давно помер, і хитрі нащадки намагаються штовхнути дачу без документів)
якщо ця людина жива, то йдете з ним до нотаріуса і робите довіреність "на оформлення і подачу документів" на себе. Потім від його імені оформляєте пріватізащію і продаєте ділянку собі.
3 варіант Немає взагалі ніяких документів.
Ставите водяру голові кооперативу, він вам дає довідку що ви 10 років обробляли цю землю, старих господарів давно немає, йдете з цією довідкою до місцевого суду (потрібен юрист і гроші) отримуєте постанову суду про визнання вас власником, потім на підставі постанови приватизовуєте дачу на себе.
Садові книжки і документи кооперативу не є документами власності на землю,
тільки пріватізащія або купівля-продаж, а купівлю продаж вам не зроблять без документів на власність попередніх господарів. Грубо кажучи виходить що вони не можуть продати вам землю, так як самі з точки зору закону не є господарями і кооператив сдесь непричому.
Сам морочити з дачею без документів, купленої "по запису"
по 3 варіанту
Є ще варіант, що взагалі не можливо нічого зробити, тоді ви можете приватизувати і оформити на себе будинок і землю під ним (це набагато простіше) за довідкою від голови, що будинок побудували Ви
Будуть хоч якісь -то документи на власність