Відносини в так званих «цивільних шлюбах» можуть бути досить міцними, щоб така пара задумалася про спільне придбання нерухомості. Однак, щоб не ущемити інтереси нікого з «подружжя», ця угода повинна бути оформлена правильно.
Купівля нерухомості на двох, які не є подружжям
Для багатьох молодих пар в наші дні штамп в паспорті є лише формальністю. Відсутність офіційної реєстрації шлюбу нітрохи не заважає їм вести спільне господарство, народжувати і виховувати дітей, здійснювати великі «сімейні» покупки. Але всю вразливість свого становища подружжя усвідомлює, тільки коли союз розпадається - що з «цивільними» шлюбами відбувається навіть частіше, ніж з офіційними. Тому правильне оформлення дорогої спільної власності і, в першу чергу, нерухомості, - це не тільки розумна передбачливість на випадок розладу, але і ознака по-справжньому поважних відносин між партнерами.
Як оформити нерухомість?
Хоча в останні десятиліття ставлення до «громадянського шлюбу» в нашому суспільстві сильно пом'якшало, партнери, що складаються в незареєстрованих відносинах, повинні чітко розуміти, що з точки зору закону їх союз вважається співжиттям, яке не тягне для «подружжя» жодних правових або майнових наслідків.
З точки зору закону, «цивільним» вважається шлюб, оформлений в РАГСі, але не підкріплений церковним вінчанням. А ось в народі цим словом називають якраз «неофіційні» відносини.
Як це виглядає на практиці? Квартира, придбана законним подружжям у шлюбі, є їх спільним майном, на частку в якому має право кожен з них. Однак якщо відносини не зареєстровані, і пара вирішила розійтися нерухомість залишається тому власнику, на ім'я якого вона була оформлена. Для того щоб витребувати свою частку в судовому порядку, другій половині доведеться докласти масу часу і сил, причому ймовірність вдалого результату справи вкрай мала.
Як уникнути такого роду неприємностей?
1. Купуємо нерухомість в часткову власність. Це означає, що кожному співвласнику належить власна частка в загальній нерухомості. Якщо частки окремо не обумовлені, вони вважаються рівними. Однак в документі можна вказати й інше співвідношення. Для оформлення договору обов'язково особиста присутність всіх покупців при здійсненні угоди. Буває, що угоду потрібно оформити швидко, щоб, наприклад, скористатися вигідною пропозицією, а хтось із подружжя не має можливості брати участь у всіх процедурах оформлення. В такому випадку він може виписати довіреність третій особі.
2. Передаємо частку у власності. Якщо в оформленні квартири все ж бере участь тільки один власник, який і оформляє нерухомість на себе, або «подружжя» перейнялися юридичним статусом своєї власності вже після її придбання, перевести нерухомість в часткове володіння можна і після покупки. Це можна зробити через договір дарування частки - але в даному випадку потрібно враховувати, що, оскільки цивільні «подружжя» не є близькими родичами, одаряемому доведеться сплатити прибутковий податок у розмірі 13%.
3. Складаємо шлюбний договір. Буває і так, що чоловік і жінка набувають квартиру або апартаменти на одного власника, ще перебуваючи в незареєстрованих відносинах, а потім хочуть одружитися. Не варто розраховувати, що квартира в цьому випадку автоматично перейде в розряд спільно нажитого майна. Згідно із законом вона буде вважатися дошлюбної власністю того чоловіка, на якого оформлена, тому розділу в разі розлучення не підлягатиме. Щоб захистити права другого з подружжя, при реєстрації шлюбу необхідно укласти шлюбний договір, в якому особливо обумовити, що нерухомість, придбана до весілля, є спільною власністю подружжя.
Як отримати іпотеку?
Сьогодні багато банків досить лояльно ставляться до «цивільним» шлюбів і дозволяють незареєстрованим подружжю оформити іпотеку на придбану спільно квартиру. В цьому випадку може враховуватися дохід обох партнерів, що означає більш вигідні умови кредиту. Однак незареєстровані спілки не можуть претендувати на пільгові «сімейні» іпотечні програми (наприклад, акції для молодих сімей в Ощадбанку) і можуть зіткнутися з обмеженнями, якщо захочуть використовувати при погашенні кредиту материнський капітал.
При оформленні іпотеки, в залежності від політики банку, можливі кілька варіантів:
1. Банк видає кредит двом дружинам, нерухомість оформляється на одного. У цьому випадку основним позичальником вважається власник нерухомості, а другий стає созаемщиком. Позиція співпозичальника вразлива - при «розлучення» він може втратити і квартиру, і виплачені по кредиту гроші. Щоб згодом можна було документально підтвердити факт виплат за кредитними зобов'язаннями, юристи рекомендують подружжю здійснювати їх по черзі через касу банку на власне ім'я. Згодом, спираючись на ці документи, созаемщик може зажадати повернення внесених коштів.
2. Банк видає кредит подружжю, нерухомість оформляється в часткову власність. Цей варіант можна вважати найбільш надійним. Єдиний підводний камінь полягає в тому, що відповідальність за виконання кредитних зобов'язань є солідарною. Це означає що, якщо один з позичальників раптом відмовиться виплачувати свою частину, всі тяготи ляжуть на плечі другого позичальника, незалежно від його частки.
3. Кредит і квартира оформляються на одного чоловіка. Для другого чоловіка цей варіант є найгіршим - при розриві відносин буде практично неможливо довести своє право на частку в квартирі або фінансову участь в погашенні кредиту. До того ж, під час видачі кредиту в цьому випадку враховується дохід тільки одного з цивільного подружжя. Якими б не були причини, що утримують вас від отримання штампа в паспорті, така велика покупка, як квартира - хороший привід їх переглянути. Законний шлюб - це не тільки найкраща, але і часто єдино можливий захист для майнових прав кожного з подружжя.
Державне унітарне підприємство «Дирекція гаражного будівництва» найближчим часом реалізує машиномісця в 14 побудованих об'єктах.
ГУП «Дирекція гаражного будівництва» оголосило про швидкий.
