Доброго дня.
Я володію 3 # 092; 4 частками в квартирі, 1 # 092; 4 належить родичу. Які дії я повинен зробити, щоб купити відсутню частку в квартирі? Якщо родич відмовляється мені продавати частку і планує її продати сторонній людині, то які дії він повинен зробити і як я дізнаюся про це?
Якщо я захочу йому продати 3 # 092; 4 частки в квартирі, то що я повинен зробити?
Які ще можливі підводні камені? Несовершеннолентніх дітей, пенсіонерів та інвалідів у квартирі не проживає.
родич відмовляється мені продавати частку і планує її продати сторонній людині, то які дії він повинен зробити і як я дізнаюся про це?
Потрібно офіційно повідомити неповнолітньої дитини (законних представників) та протягом місяця почекати відповіді. Якщо неповнолітня дитина не захоче купити, то можна продавати на сторону. Свободу розпорядження власністю ніхто не відміняв.
дозвіл інших власників не потрібно? або від опіки? 1/6 належить родичу дитини, але не батькові чи матері.
якщо 1/6 продадуть на сторону, то як новий власник зможе нею користуватися? вона не виділена. обидві кімнати більше цієї частки по метражу.
як зазвичай оцінюють такі частки для викупу між родичами? як 1/6 від ринкової ціни квартири або за ринковою ціною саме частки, що явно менше 1/6 від ціни квартири. таку оцінку, щоб все було прозоро і справедливо і прийнятно для всіх сторін, замовляють у будь-яких оцінювачів? оцінювачі її будуть оцінювати як частку на продаж або як 1/6 від ціни квартири? або - як попросити?
зрозуміло, що не можна змусити пррдать / купити за ціною оцінки. але якось же треба сторонам визначити справедливу ціну. оцінка могла б допомогти
немає справедливої ціни в природі. є ціна пропозиції і ціна попиту.
зрозуміло, що продавець хоче 1/6 вартість квартири, як якщо б вона продавалася вся і ділилася між власниками порівну.
покупець розуміє, що 1/6 частка, що продається самостійно, коштує значно дешевше.
Можливо, істина десь посередині. Але правда в тому, що кому більше треба, той великим пожертвує.
Знаю приклади, коли частки викуповувалися мало не за півціни всієї квартири, тільки б вони не пішли на сторону.
Знаю приклади, коли частки дарувалися просто тому, що рідня не може дозволити собі купити.
Все індивідуально.
Але можна спробувати домовитися, що сторони будуть відштовхуватися від ціни оцінювача. Йти замовляти разом, щоб не було нічиєї впливу.
це не моя ситуація. подруги. вона в ситуації, коли їй доведеться частку викуповувати, свекруха від долі не відмовляється, дарувати ні їй ні дитині частку у спадщині після смерті сина не хоче. хоче грошей. а це їх єдине житло, як я знаю. свекруха до нього не має відношення. купувалося в шлюбі і живуть вони там багато років. заповіту не було. ділять ось.
Є ще питання, якщо власник 1 # 092; 4 частки квартири не захоче продавати, а захоче вселитися на свою частину квартири або прописати і вселити кого-небудь? Чи можливо таке? І як можна протистояти цьому? І як виділити цю 1 # 092; 4 долу в квартирі?
Все можливо. Протиставити нічого. Виділити частку в натурі - вийде.