Купівля житла в оренду з викупом. Як працює новий механізм вирішення житлових проблем?
Все частіше останнім часом жителі нашої країни стикаються з інформацією про новий спосіб купівлі-продажу житла, заснованому на використанні оренди з викупом. Поширення нового завжди пов'язане з появою великої кількості питань
Де можна знайти житло для покупки в оренду з викупом? Які умови для проведення операції? Чи присутні обмеження за віком або підтвердженого рівнем доходу?
Відповісти на найчастіші запитання про оренду з викупом допоможе Микола Овчинников, керівник «Федерального бюро викупу житла», яке поки єдине в Росії займається популяризацією та поширенням цього механізму.
Що вдає із себе механізм покупки житла в оренду з викупом?
Як вона працює?
Загальний алгоритм роботи оренди з викупом практично повністю ідентичний алгоритму інших угод з нерухомістю. Її учасниками є 3 сторони: власник житла, потенційний покупець, він же квартиронаймач, а також професійний посередник (юрист, ріелтор або агентство нерухомості), який надають послуги з організації та супроводу угоди. Власник нерухомості і покупець підписують договір поетапної продажу. Квартиронаймач відразу заселяється, для успішного здійснення угоди йому необхідно щомісяця або щокварталу вносити платіж, що дуже схоже на умови звичайного найму житла. Таким чином, людина як би купує і орендує житло одночасно.
Мабуть, головним основним є партнерський характер угоди. Строгих регламентованих обмежень немає. Всі умови залежать виключно від домовленостей продавця і покупця. Умови кожної угоди індивідуальні. Можливі варіанти з початковим внеском, величина якого також не регламентована, і зовсім без нього. Термін договору можна скласти на термін від 1 року до понад 10 років. Таким чином, оренда з викупом дозволить будь-якому платоспроможному людині знайти доступний для нього варіант придбання житла.
Чи є обмеження для покупки житла в оренду з викупом?
Обмежень для участі в подібних угодах практично немає. Покупцеві не потрібно надавати довідки та виписки, підтверджувати заробітну плату, здійснювати пошуки поручителів. Незалежно від віку, кількості дітей, наявності домашніх тварин, офіційного рівня заробітку, національності і релігійних уподобань, купити житло в оренду з викупом може кожен. Єдиним обмеженням можна назвати платоспроможність.
Які потрібні документи?
Покупцеві з документів необхідний тільки паспорт, причому необов'язково з громадянством РФ. А власнику житла потрібно такий же пакет документів, як і при звичайному продажі нерухомості.
Де шукати житло для покупки / продажу в оренду з викупом?
Чим оренда з викупом відрізняється від іпотеки?
Головна відмінність в принципі самої роботи механізмів. Іпотека - це позика грошових коштів на покупку житла. Людина бере в борг у фінансовій організації велику суму, яку повертає з відсотками. Виходить, що іпотека - це пасив з фінансової точки зору. Оренда з викупом - це поетапна покупка права власності на житло. З фінансової точки зору - це актив, від якого завжди можна відмовитися, який можна продати, передати родичам і близьким без штрафів, пені.
Наскільки вигідно купувати таке житло в оренду з викупом в порівнянні з іпотекою?
Складно однозначно сказати, наскільки оренда з викупом вигідніше іпотеки, так як умови кожної окремо взятої угоди індивідуальні. Розмір щомісячного платежу при оренді з викупом залежить від наявності початкового внеску, терміну угоди, підсумкової вартості нерухомості. Можна однозначно бути впевненим, що оренда з викупом вигідніше іпотеки з точки зору характеру і основних умов угоди. Тут первинні побажання і можливості потенційного покупця, а не банку; покупець сам визначає, який початковий внесок він може внести, який щомісячний платіж він може собі дозволити, а далі шукати власника житла, згідного на такі умови. При цьому підсумкова вартість квартири і величина щомісячної виплати залишаються незмінними на весь термін угоди або за умови дострокової виплати всієї суми. Ніяких штрафів, пені та додаткових виплат немає. Для покупця оренда з викупом - простий і зрозумілий механізм без дрібного шрифту і умов із зірочкою.
Чому оренда з викупом не поширена в Росії?
Джерело: INFOLINE - портал про нерухомість