Головна> Важливе> Кримінал і право> Оренда квартири з викупом- програма "житло в розстрочку"
Оренда квартири з викупом користується великою популярністю в Москві. Наприклад агентство по іпотечному житловому кредитуванню, давно і успішно запустило цю програму продовжує його розширювати, правда зараз ця програма буде називатися "Житло в розстрочку".
Це серйозний варіант альтернативи існуючій іпотеке- головна особливість цієї програми в тому, що передбачається саме покупка житла в розстрочку, а не просто сурогатна орендна схема.
Програма "Оренда з викупом"
Механізм програми "Житло в розстрочку" в АІЖК буде реалізовуватися через створення закритого ПІФу в обсязі 350 млн рублів. Будівництво новобудов спеціально під цей проект не передбачено.
Ця програма поки передбачає тільки покупку квартир (будинки і кімнати купити) і в новобудові і на вторинному ринку. (Для новобудов будинок повинен бути введений в експлуатацію).
Список документів програми "Оренда з викупом"
- Заповнена анкета
- паспорт покупця
- Страхове пенсійне свідоцтво.
Алгоритм програми "Оренда з викупом"
- Покупець вибирає квартиру
- Звернення в МЖРК (це сервісна компанія).
- МЖРК викуповує квартиру у власність фонду
- Здійснюється продаж покупцеві квартири в розстрочку на 15 років
- Заселення в куплену квартиру-в день оформлення угоди
- Платежі за куплену квартиру проводяться щомісячними рівними частками протягом усього терміну
- Щомісячний платіж розділений- одна частина йде в рахунок оренди, друга - в рахунок викупу квартири "
Оплата за програмою "Житло в розстрочку"
Щомісячний платіж буде визначатися за параметрами: ціною квартири на момент покупки і терміну виплат за договором розстрочки. Обсяг платежу при цьому фіксується на весь термін договору і залежить від інфляції, зміни ставок і т.п.
У щомісячний платіж входить оплата вартості квартири, в яку вже заклали її можливе подорожчання. При розстрочці в 15 років удорожаніе- 30% (це означає менше 2% в рік) і ця цифра значно нижче інфляції.
Розстрочку можна вибрати любую- від 5 до 15 років. Термін розстрочки вибирає покупець квартири. Конкретний термін вибирає покупець. Крім того, покупець вибирає і суму початкового внеску.
Частина суми можна, за яку МЖРК купує, можна оплатити своїми деньгамі- це зменшить платежі. Як безумовний плюс програми можна відзначити те факт, що квартира може бути викуплена в будь-який час достроково без будь-яких штрафів. Крім цього можлива часткова дострокова оплата.
Дострокова оплата може вноситися будь-якими сумами, причому якщо сума додаткової оплати складе більше 100 000 рублів, то проводиться перерахунок щомісячного платежу.
Прострочення, а також в разі іпотечного кредиту недопустіми- штрафні санкції по ним прописуються в договорі. Всі моменти, що стосуються неодноразових прострочень вирішуються учасниками програми в індивідуальному порядку.
Передбачено і розірвання договору. Якщо учасник програми припиняє виплати або вирішить розірвати договір у зв'язку з-за переїзду в інше місто, договір розривається, при цьому покупцеві квартири повертають гроші, сплачені в рахунок викупу квартири. При цьому квартира залишиться у власності МЖРК.
Гарантії учасникам програми "Оренда з викупом"
Щоб гарантувати всі сторони програми, передбачені певні гарантії-в першу чергу це участь в програмі АІЖК як державного інституту розвитку. Гарантією ж для МЖРК будуть квартири, які купують громадяни за цією програмою. Те, що МЖРК не зможе нічого зробити з житлом, яке набуває фізична особа, гарантує Банк Росії і спецдепозитарій, під наглядом яких працюють і АІЖК і МЖРК, як сервісна кампанія, безпосередньо працює з клієнтами.
Експерти називають програму "Оренда з викупом" можливістю купити квартиру тим, хто не зміг взяти класичну іпотеку в іпотечних банках. А це, наприклад ті, хто є власником бізнесу або індивідуальним підприємцем, і не може надати довідку 2 ПДФО.
Мінуси програми "Оренда з викупом"
Бажаючим придбати квартиру по програма "оренда з викупом" доведеться проходити серйозну перевірку платоспроможності, так званий "андеррайтинг". І безумовно тут мова піде і про кредитну історію, і про джерела доходів і про дисциплінованості платника.
Які купують квартиру за цією програмою не вдасться отримати покладений по іпотеці податкове вирахування.
Договір оренди з викупом не реєструється в органах державної регістраціі- це потрібно мати на увазі
Дана програма поки знаходиться "в підвішеному стані" - нормальної законодавчої бази під неї, як у випадку з іпотечними кредитами, немає.
На завершення можна сказати, що програма "Оренда з викупом" вже показала свою працездатність в пілотних регіонах-Москві і Бєлгороді. В даний час програма готується до розширення і на думку експертів серйозно потіснить класичну іпотеку.