Вже сьогодні всім бажаючим здаються в довгострокову платну оренду житлоплощі з правом викупу. Угоди почали практикуватися на вітчизняному ринку фінансових послуг відносно недавно. Право на проведення такої операції мають виключно підприємства-орендодавці. Однак разом з цим тема лізингу житлової нерухомості не отримала достатнього освітлення навіть в спеціалізованій фінансовій літературі.
У чому відмінність лізингу нерухомості від традиційних лізингових угод?
Практично кожен з нас стикався з орендою рухомого майна. Цим наших співгромадян не здивуєш! Але разом з технікою, обладнанням і транспортними засобами предметом договору може бути будь-яка нерухомість - майнові комплекси, підприємства та житлові споруди.
Договірна база угоди по оренді квартир майже не відрізняється від операцій з іншими об'єктами. Її основою є договір між лізингоодержувачем і лізинговою компанією, а також договір купівлі-продажу між орендодавцем і продавцем нерухомості. Крім цього, договором найму нерухомості з правом викупу може супроводжувати кредитний договір по залученню коштів, договір поручительства або застави.
При оренді обладнання період, коли розірвати договір не можна, досягає семи років. При платній оренді квартири цей показник зазвичай становить двадцять років. Компанії, які займаються лізингом рухомого майна, левову частку свого фінансового капіталу отримують від комерційних банків. Підприємства, що спеціалізуються на наданні квартир в лізинг, залучають довгострокові вкладення на фондовому ринку.
Іпотека і лізинг: в чому різниця?
Головна відмінність лізингу від іпотеки полягає в тому, що в разі житлового кредиту заставні відносини мають первинний характер, при оренді нерухомості з правом викупу вони вторинні. Можуть і зовсім відсутні. Однак виступають в обох випадках як забезпечення зворотності коштів.
Лізинг нерухомого майна дозволяє взяти житло в оренду, регулярно вносити платежі і стати власником квартири по закінченню виплат. Іпотечний кредит дозволяє вже сьогодні бути власником будинку, який знаходиться в заставі у банку. Однак лізингоодержувач не має права відчуження житлової площі без повідомлення фінансової установи. Таким чином, якщо порівнювати ризики для потенційного покупця квартири в кредит і в лізинг, то остання угода поступається, так як при іпотеці покупець спочатку стає власником. Але, як відомо, за привілеї доводиться платити. І по житловій позиці розмір плати більше.
З іншого боку лізинг нерухомості має одну незаперечну перевагу перед звичайною орендою квартири і іпотеці за рахунок пільг, які надаються державою. Житло, взяте в лізинг, знаходиться на балансі лізингової компанії, що значно зменшує витрати лізингоодержувача, пов'язані зі сплатою податку на майно. Лізингова система платежів більш гнучка, ніж кредит: при оренді квартири з правом викупу можна виробити зручну для лізингоодержувача схему фінансування, а платежі вносити з різною періодичністю.
Як же виглядає угода?
За своєю сутністю лізинг нерухомого майна є особливим видом найму житла. Об'єктом договору виступають: житловий будинок, квартира, частина будинку або кімната. Всі об'єкти повинні бути призначеними і придатними для постійного проживання в них. Іншими словами, мова йде про житлоплощі, готової для експлуатації. Людина, що бажає взяти квартиру в лізинг, вибирає підходящий варіант із запропонованого житла. Далі оформляється договір, який повинен бути посвідчений нотаріально та зареєстрований. Вноситься початковий внесок, що є необмеженим в розмірі. Деякі компанії пропонують оформити квартиру в лізинг без первинного внеску.
Орендний платіж складається з плати на викуп житла та винагороди лізингодавця. Нагорода визначається, виходячи з річної процентної ставки, яка встановлена договором. Крім цього, лізингоодержувач сплачує комунальні платежі самостійно, але також має право викупити квартиру достроково.
Які ризики чекають покупця квартири в лізинг?
Але, поряд з перерахованими достоїнствами, угода має і певні ризики. Наприклад, лізингова компанія може взяти в банку кредит під заставу наданої в лізинг квартири. До того ж більш привабливими для забудовників є покупці в кредит, які всю суму грошей вносять відразу. Ще один ризик пов'язаний з можливим різким подорожчанням вартості квартири. У договорі визначається тільки вартість житла, але не передбачено її зміна.
Дискусійний момент також пов'язаний з обов'язковим формуванням тривідсоткового резерву за рахунок коштів лізингоодержувача, які ніби як будуть зараховані в суму викупу квартири. Але з іншого боку лізінгодательможет витратити гроші з фонду на свій розсуд без узгодження напрямків витрат з орендарем. А вигідні або невигідні ці умови - вирішувати вам!
Якщо ви опинилися в ситуації, коли вам терміново потрібні гроші, а ваша кредитна історія.
Взяти кредит безробітному буває дуже складно, так як всі комерційні банки при оформленні договору, перш за все, вимагають довідку про доходи.
Пенсійний вік - зовсім не перепона для активної та насиченої подіями життя.
Як взяти кредит через інтернет
Для багатьох людей інтернет сьогодні є справжнісіньким способом життя. Давно вже звичними стали замовлення.