BiznesLuxe.ru> ЛІЗИНГ> Квартира в лізинг для фізичних осіб - сучасна альтернатива іпотеці і оренді
Квартира в лізинг для фізичних осіб - особливості та відмінності кредитування
Лізинг нерухомості не має принципових відмінностей від інших видів лізингових операцій. При укладанні договору фізична особа-лізингоодержувач набуває нерухомість в довгострокове користування. Так як власником квартири або будинку до моменту повної виплати звий суми за договором залишається лізингодавець в особі будівельної компанії або агентства, то з цієї точки зору лізинг квартир можна розглядати як довгострокову оренду з правом викупу. По завершенню дії договору його можна продовжити, продовживши використання нерухомості на колишніх умовах, або стати власником житла, виплативши залишкову вартість квартири. Більшість договорів передбачають такий графік платежів, при якому після закінчення терміну дії лізингового договору лізингоодержувач вже виплачує компанії всю вартість житла, в результаті стаючи його повноправним власником.
Переваги лізингу квартир для фізичних осіб
- Щоб укласти договір на лізинг квартир для фізичних осіб. потрібно набагато менше документів, що підтверджують фінансовий стан. Компанії-лізингодавці орієнтуються на існуючу економічну ситуацію в країні, тому їх цікавлять не офіційні, а реальні доходи потенційного лізингоодержувача.
- Квартира в лізинг - це економія на процентній ставці. Перший внесок при покупці нерухомості в лізинг істотно нижче, ніж при іпотечному кредитуванні. Деякі компанії пропонують лізинг житлової нерухомості навіть з нульовим авансовим платежем.
- Відсоткова ставка за лізинговими договорами може становити від 2.5 до 7 відсотків - майже в три рази менше, ніж при банківської іпотеці.
- Відпадає необхідність збору маси документів та одночасної сплати страховок і реєстраційних внесків. Вся сума сплачується лізингодавцем і компенсується надалі платежами за договором.
- При укладанні договору процентна ставка не змінюється аж до його закінчення, а сума щомісячних платежів, так само як і термін дії лізингу, узгоджуються сторонами з урахуванням фінансових можливостей лізингоодержувача.
Хто може взяти квартиру в лізинг
Для потенційних клієнтів лізингові компанії виставляють вельми лояльне список вимог:
- Платоспроможний вік - від 21 року і до 60 років.
- Відсутність прострочок за банківськими платежами і позитивна кредитна історія.
- Наявність джерела постійного доходу.
- Підтвердження рівня доходів в різних формах або надання заставного майна при укладанні договорів на суму понад 15 мільйонів рублів.
Квартира в лізинг - стабільність, закріплена договором
Істотним плюсом лізингу є розбивка платежів на весь термін дії договору. При цьому розмір такої щомісячної виплати можна порівнювати з орендною платою за відповідну нерухомість. Навіть якщо з якої-небудь причини лізингоодержувач не планує викуповувати нерухомість, укладення договору лізингу є більш стабільним рішенням, ніж класична оренда. Квартира в лізинг - це страховка можливих ризиків, пов'язаних з відмовою орендодавця продовжувати договір або його бажанням змінити орендну плату в сторону підвищення при зміні економічної ситуації.
Приховані бонуси придбання квартири в лізинг
При укладанні лізингової угоди, ціна нерухомості фіксується в договорі. Саме ця сума є базою для розрахунку щомісячних платежів, які не коригуються при будь-яких умовах. Стрибки цін на будинки, зростання або падіння курсів валют - після укладення договору зовнішні умови не мають жодного впливу на її виконання. А в зв'язку зі стабільним зростанням вартості житла, по закінченню дії договору лізингоодержувач набуває і додатковий бонус - в його власності буде перебувати нерухомість, ринкова вартість якої суттєво збільшилася. Середнє зростання цін становить близько 5 відсотків на рік, що в умовах середньої тривалості лізингового договору в 10 років складається в досить значну суму.
Чи потрібна допомога посередників при покупці квартири в лізинг
Придбання квартири в лізинг для фізичних осіб можливо як безпосередньо у компанії-лізингодавця, так і через посередників. Звернення в фірми, що спеціалізуються на наданні посередницьких послуг, може стати непоганим варіантом для клієнта, вперше зацікавився таким типом кредитування.
У посередників є не тільки доступ до програм декількох компаній-лізингодавців, а й великий досвід у складанні запитів і підготовці пакетів документів для кожного лізингодавця. Таким чином, ви отримаєте не тільки більш широкий вибір варіантів, але і зможете пройти попередню оцінку як потенційний позичальник. Велика частина посередників отримує оплату від лізингодавця, тому для звернення до них за допомогою і послугами вам не буде потрібно вкладати власні кошти.
Чи можливий за договором достроковий викуп предмета лізингу?