Ми звикли до знижок, це факт. На одяг, послуги, продукти, техніку, коштовності ... І чекаємо знижок навіть на квартири! І воно дійсно є - дуже дешеве, у порівнянні з середньостатистичним, житло. Але що криється за цією дешевизною?
Дешева квартира - не завжди ознака шахрайства: іноді знижувати ціну за житло на кілька десятків відсотків людей змушують не найкращі обставини. Але перевірити квартиру на правову чистоту, постаратися з'ясувати причини такого нестандартного дисконту все ж варто. Отже, які неприємні «сюрпризи» таяться при покупці дешевої квартири?
Правова сторона питання
Найбільш часта причина продажу житла по заниженою ціною - це проблеми з документами. На первинному ринку цим нікого не здивуєш, і у більшості забудовників вся необхідна документація зазвичай з'являється. Але якщо подібне відбувається на вторинному ринку, варто задуматися над таким придбанням: швидше за все занижена ціна приховує «темні плями» в історії квартири. Ось на які тонкощі варто звернути увагу:
- зареєстровані в квартирі тимчасово відсутні проживають.
Можливо, вони служать в армії або перебувають в місцях позбавлення волі,
- в якості документа вам можуть показати оспорюване або підроблене заповіт,
- якщо житло продається за дорученням, врахуйте, що на момент продажу вона може бути відкликана,
- дізнайтеся, чи перебуває хтось із попередніх власників на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері,
- чи враховані інтереси неповнолітніх дітей при продажу квартири,
Планували, перепланували так не узаконили!
Окреме слово про неузаконеним перепланування, які в типових квартирах на «вторинці» зустрічаються досить часто. Сумнівів немає: жити в квартирі, що повністю відповідає вашим уявленням і смакам, приємно, але змінена конфігурація приміщення повинна бути узгоджена з Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Деякі власники нехтують цим зобов'язанням, виставляють квартири на продаж, і тягар узаконення перепланування лягає на плечі нового власника приміщення. Якщо цей процес можливий, а квартира покупцеві подобається, чому б не погодитися? З колишнім власником варто лише обумовити суму, яку він готовий заплатити за маніпуляції, які сам не захотів або не встиг зробити. Інша справа, коли перепланування не підлягає погодженню взагалі. До таких випадків можна віднести знесення воздуховода, приєднання до кімнати балкона з виносом на нього батарей опалення, розміщення санвузлів над житловими кімнатами. Єдиним виходом для покупця буде привести квартиру в первинний вигляд, а значить, якщо і купувати це приміщення, то «під ремонт». І знижка на квартиру повинна ці витрати в себе включати.
Квартира з обтяженням - безкоштовний сир у мишоловці?
Найпоширенішим видом обтяження є договір іпотечного кредитування. Цей документ може значно зменшити вартість житла. Особливих небезпек це в собі не таїть, але оформляти документи буде дещо складніше. В ідеалі можна виплатити весь кредит і зняти обтяження. В цьому випадку отримання дозволу на угоду від банку вже не обов'язково. Однак якщо ви захочете продовжити виплату іпотеки, банк буде перевіряти вашу платоспроможність. Словом, такий варіант придбання дешевого житла підійде для тих, хто готовий витратити на операцію більше часу, ніж зазвичай для цього потрібно.
Неприємності може доставити обтяження квартири в вигляді арешту. Як відомо, право власності переходить до нового власника через місяць після укладання угоди. І, можливо, дешева квартира змогла з'явитися лише тому, що попередній власник крупно заборгував по кредитах і вирішив продати нерухомість по-швидкому. І протягом місяця, поки він все ще законний власник, накладається арешт на його майно. Як розумієте, суду в такому разі не уникнути, як і значних судових витрат.
Дешево й сердито
Тим часом не варто відкидати і абсолютно нешкідливі мотиви того, що квартиру продають мало не задарма. Важке захворювання, яке потребує кількох сотень тисяч для лікування, терміновий переїзд в інше місто і інші форс-мажорні обставини. Квартира в дорогому сегменті продається за низькою ціною? Не варто відразу сумніватися в успішності такого придбання. Цілком можливо, що банк продає заставну квартиру по ліквідної ціною, а цей захід безпечне. Пам'ятайте, що дешевше можуть продавати житло за договором ренти, при цьому повноцінним власником покупець стане лише після смерті продавця квартири.
Однак деякі господарі вирішуються на суттєву знижку і з інших причин, які відкриються для майбутнього власника лише через деякий час після його вселення в придбану житлоплощу. Неприємності можуть бути пов'язані зі зношеними комунікаціями, які потребують ремонту. Якщо квартира знаходиться на першому поверсі, можливо, причиною її продажу став сирий підвал, якщо на останньому поверсі - протікає дах. Якщо квартира розташовується в торцевій частині будинку, в її кімнатах може бути підвищена вологість (а внаслідок цього цвіль і грибок на стінах), а взимку - холод. До всього іншого, на зниження вартості впливає те, що вікна квартири виходять на звалище, кладовище або сумне фабричне будівлю. Подібні квартири продаються на ринку нерухомості за мінусом 20% від вартості житла. Розташування на околиці міста також діє не в бік збільшення остаточної суми за житло. Зверніть увагу і на такі чинники: несприятлива екологічна обстановка мікрорайону, транспортні проблеми, криміногенний район ... Все це, безсумнівно, варто перевірити перед покупкою житла, особливо, якщо покупець - з іншого міста.
Не варто беззастережно вірити на слово власникам квартири. Вони можуть приховувати від вас деякі непривабливі факти. Наприклад, той, що квартира знаходиться в будинку поруч із залізницею (а житло при цьому будуть показувати під час перерви в розкладі електричок), що в під'їзді живуть п'ють або дебошірящіе сусіди. Зверніть увагу і на те, чи не знаходиться під вікнами квартири на другому поверсі козирок під'їзду і не проходить поруч пожежна драбина. Зазвичай їх наявність знижує ціну через те, що подібне житло часто привертає злодіїв.
Ще Антон Павлович Чехов говорив: «Дешевизна російського товару - це диплом на його непридатність». На жаль, його слова актуальні і зараз. Але не всі ситуації із здешевленням вартості квартир говорять про їх непридатності. Найбільшу увагу приділіть юридичним аспектам, адже в гіршому випадку угоду визнають недійсною, право власності на куплене житло буде втрачено, а втрачені гроші ніхто не поверне. У той же час будь-який дефект має свою ціну. І якщо продавець скидає якраз ці гроші, які потрібно заплатити для виправлення дефекту, то чому б не віддати перевагу цей варіант іншим? У будь-якому випадку вибір залишається тільки за вами.